به گزارش ایران اکونومیست؛ در سال‌های اخیر، بازار مسکن در ایران شاهد افزایش بی سابقه‌ای در قیمت‌ها بوده است. این افزایش قیمت‌ها نه تنها زندگی بسیاری از خانواده ها را تحت تاثیر قرار داده است بلکه تبدیل به یکی از چالش‌های بزرگ اجتماعی و اقتصادی شده است. لازم به ذکر است که گرانی مسکن در ایران تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد که در این گزارش سعی داریم به بررسی مهمترین عوامل بپردازیم.
نقش زمین در قیمت مسکن چیست
کاهش عرضه زمین یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن، کمبود زمین‌های قابل ساخت و ساز در مناطق شهری است. با افزایش جمعیت و مهاجرت به شهرها، تقاضا برای زمین افزایش یافته، در حالی که عرضه آن به دلیل محدودیت‌های قانونی و محیطی کاهش یافته است.
افزایش قیمت زمین یک عامل تعیین‌کننده در قیمت نهایی مسکن، به شدت تحت تأثیر عوامل اقتصادی و اجتماعی قرار دارد. افزایش تقاضا برای زمین، به ویژه در مناطق مرکزی و پرجمعیت، منجر به افزایش قیمت‌ها شده است.
نقش بانک‌ها در گرانی مسکن‌ها چیست
بانک‌ها با ارائه وام‌های مسکن و تسهیلات بانکی، تأثیر زیادی بر بازار مسکن دارند. سیاست‌های اعتباری ناپایدار و نرخ بهره بالا می‌تواند دسترسی افراد به خرید مسکن را محدود کند و در نتیجه قیمت‌ها را افزایش دهد.
افزایش نرخ بهره وام‌های مسکن، هزینه‌های پرداخت اقساط را بالا می‌برد و بسیاری از خریداران را از خرید خانه منصرف می‌کند. این موضوع به نوبه خود باعث کاهش تقاضا و افزایش قیمت‌ها می‌شود.
برخی از بانک‌ها تسهیلاتی با شرایط سخت و غیرمنطقی ارائه می‌دهند که باعث می‌شود خریداران قادر به استفاده از این تسهیلات نباشند. این وضعیت موجب می‌شود که تقاضا برای مسکن کاهش یابد و قیمت‌ها به شکل غیرمستقیم افزایش یابد.
به طور کلی می‌توان گفت گرانی مسکن یک معضل پیچیده است که تحت تاثیر عوامل متعددی مانند: اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی است برای حل این بحران نیاز به سیاست‌های موثر و جامع در حوزه مسکن نیاز است.
