قبل از خرید ملک، این ۱۰ نکته را بررسی کنید

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، بر لزوم توجه جدی خریداران املاک به مسائل ثبتی پیش از نهایی کردن خرید تأکید کرد. او در گفت‌وگو با خبرگزاری میزان، اظهار داشت که برای تضمین امنیت معاملات و برخورداری از حمایت‌های قانونی، لازم است خریداران پیش از پرداخت هرگونه وجه یا امضای قرارداد، سوابق ثبتی ملک، سند مالکیت و همچنین وضعیت فروشنده را به دقت بررسی کنند. **از خرید املاک فاقد سند رسمی جداً پرهیز کنید** قویدل با تشریح جزئیات این هشدار، ابتدا توصیه اکید کرد که از خرید املاک صرفاً با قولنامه و بدون داشتن سند مالکیت رسمی خودداری شود. او توضیح داد که در چنین معاملاتی، احراز هویت مالک و اطمینان از عدم انتقال مجدد ملک به فردی دیگر (معامله معارض) دشوار یا غیرممکن است و این نوع خرید و فروش‌ها را در دسته معاملات پرخطر قرار می‌دهد. وی افزود که بسیاری از پرونده‌های قضایی موجود نیز ریشه در همین معاملات عادی و فاقد سند رسمی دارند. **مدارک هویتی و سوابق ثبتی ملک را حتماً بررسی کنید** این مقام مسئول در ادامه تأکید کرد که خریداران موظفند سوابق ثبتی ملک مورد نظر را استعلام کرده و در صورت وجود سند مالکیت، آن را مشاهده کنند. همچنین، ضروری است مدارک هویتی فروشنده با مشخصات مالک درج شده در سند مطابقت داده شود. **راستی‌آزمایی اعتبار سندهای تک‌برگی با QR-Code** سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور راهکار ساده‌ای برای اطمینان از اصالت سندهای تک‌برگی ارائه داد. او گفت که خریداران می‌توانند با استفاده از دوربین گوشی هوشمند یا نرم‌افزارهای بارکدخوان، کد QR درج شده بر روی سند را اسکن کنند. این اقدام، آن‌ها را مستقیماً به سامانه استعلام اصالت سند در درگاه رسمی سازمان ثبت هدایت کرده و از جعلی نبودن سند اطمینان حاصل می‌شود. **استعلام ممنوع‌المعامله نبودن فروشنده را فراموش نکنید** قویدل همچنین بر اهمیت بررسی وضعیت فروشنده تأکید کرد و گفت که باید اطمینان حاصل شود که فروشنده ممنوع‌المعامله نباشد. او افزود که با ارائه کد ملی و شماره تلفن همراه، می‌توان از طریق سامانه اعتبار معاملاتی افراد در بخش خدمات قوه قضاییه یا سکوهای بخش خصوصی، این موضوع را استعلام کرد. **تبدیل اسناد دفترچه‌ای به سند حدنگار پیش از معامله** وی درباره اسناد مالکیت قدیمی دفترچه‌ای توضیح داد که اگر ملکی دارای این نوع سند است، خریدار باید از فروشنده بخواهد که پیش از نهایی شدن معامله، سند خود را به سند تک‌برگ (حدنگار) تبدیل کند. قویدل یادآور شد که طبق قانون جامع حدنگار، به اسناد دفترچه‌ای خدمات ثبتی ارائه نمی‌شود و این امر می‌تواند فرآیند نقل و انتقال ملک را با مشکل مواجه سازد. **بررسی پشت سند برای اطلاع از وضعیت رهن ملک** این مسئول خاطرنشان کرد که خریداران باید به پشت سندهای تک‌برگ توجه کنند، زیرا در صورتی که ملک در رهن بانک یا مؤسسه دیگری باشد، این موضوع در پشت سند مالکیت قید خواهد شد. **تطبیق سهم مشاعی فروشنده با مساحت کل ملک** قویدل توصیه کرد که در معاملات املاک مشاعی، میزان سهم فروشنده از ملک باید با متراژ کلی آن مطابقت داده شود. **توجه به وضعیت خاص سند (وقف، دولتی بودن)** وی از خریداران خواست که به قسمت "وضعیت خاص سند" توجه کنند و بررسی کنند که آیا ملک "طِلق" است یا خیر. او توضیح داد که اگر وضعیت ملک "طِلق و وقف" باشد، بخشی از آن ملک موقوفه است و اگر "طِلق و دولتی" قید شده باشد، بخشی از آن متعلق به دولت است. **تطبیق مشخصات ملک در سند با وضعیت واقعی آن** سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرد که خریداران باید نوع ملک، کاربری آن و آدرس ذکر شده در سند مالکیت را با مشخصات ملک مورد معامله تطبیق دهند. او همچنین افزود که مختصات جغرافیایی (UTM) ملک که در پایین سند مالکیت درج شده، می‌تواند با استفاده از سایت Geoplaner با موقعیت واقعی ملک مقایسه شود. **بررسی دقیق پارکینگ و انباری در آپارتمان‌ها** در خصوص خرید آپارتمان، قویدل اعلام کرد که شماره قطعه پارکینگ و انباری مربوط به هر واحد در پشت سند مالکیت ذکر شده است. از آنجایی که تنها نقشه خود آپارتمان روی سند چاپ می‌شود، خریداران باید نقشه تفکیکی مربوط به آپارتمان را از فروشنده درخواست کرده و محل پارکینگ و انباری مندرج در نقشه را با مکانی که به آن‌ها معرفی شده، تطبیق دهند. **پرهیز از معاملات عادی با سندهای حدنگار جدید (سبز رنگ) یا صادرشده پس از ۳ تیر ۱۴۰۳** این مقام مسئول قویاً هشدار داد که برای املاکی که سند حدنگار آن‌ها سبز رنگ است یا پس از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده، به هیچ عنوان نباید معامله عادی صورت گیرد. او دلیل این امر را عدم قابلیت طرح و رسیدگی به دعاوی ناشی از این معاملات در مراجع قضایی، شبه‌قضایی و داوری دانست که به معنای فاقد اعتبار بودن این معاملات است. **راهکار قانونی برای معاملات املاک با سندهای جدید** قویدل در خصوص نحوه صحیح معامله املاک دارای سندهای جدید (سبز یا صادرشده پس از ۳ تیر ۱۴۰۳) توضیح داد. او گفت که مشاوران املاک می‌توانند پیش‌نویس قرارداد را در سامانه مربوطه ثبت کنند و طرفین معامله حداکثر ظرف پنج روز فرصت دارند تا برای ثبت نهایی قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. راه دیگر این است که طرفین قرارداد واحدی را نزد مشاور املاک تنظیم کنند که پس از درج در سامانه، ظرف حداکثر سه ماه به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. همچنین، امکان مراجعه مستقیم طرفین به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم قولنامه رسمی یا سند انتقال قطعی نیز وجود دارد. **نحوه انجام معامله با اسناد حدنگار زردرنگ** سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پایان درباره اسناد مالکیت حدنگار زردرنگ توضیح داد که معاملات مربوط به این نوع اسناد هنوز مشمول قانون الزام به ثبت معاملات اجباری نشده است. با این حال، وی توصیه کرد که حتی برای این اسناد نیز، ثبت معامله در دفتر اسناد رسمی صورت گیرد. منبع: خبرگزاری میزان