آینده بازار مسکن در ایران چه می‌شود؟

به گزارش ایران اکونومیست؛ بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران، قیمت مسکن در تهران با رشد قابل توجهی روبرو شده است. در سال گذشته، قیمت مسکن به‌طور میانگین با افزایش ۳۷.۸ درصدی در مقایسه با دی‌ماه سال گذشته مواجه بوده و اکنون نرخ تورم مسکن بالاتر از هر بخش دیگری است.

این افزایش قیمت‌ها به‌ویژه تحت تاثیر دو عامل عمده قرار دارد: کاهش ساخت‌وساز مسکن و افزایش هزینه‌های مصالح ساختمانی. آمار رسمی نشان می‌دهد که ساخت مسکن در تهران ظرف یک سال گذشته کاهش قابل توجهی داشته و حدود ۳۰ درصد از تعداد پروانه‌های ساختمانی کاسته شده است. این کاهش عرضه به بازار به‌ویژه در شهری مانند تهران می‌تواند زمینه‌ساز افزایش بیشتر قیمت‌ها باشد.

در همین راستا، هزینه‌های ساخت مسکن نیز افزایش چشمگیری داشته است. بر اساس گزارش‌های مرکز آمار ایران، هزینه‌های مصالح ساختمانی مانند سیمان، بتن، شن و ماسه به‌طور متوسط ۳۳.۵ درصد رشد داشته‌اند، در حالی که قیمت گچ ۵۸.۹ درصد افزایش یافته است. همچنین، هزینه‌های خدمات مربوط به ساخت مانند هزینه کارگر نیز ۴۱.۵ درصد رشد داشته است.

این عوامل باعث شده‌اند که تورم مسکن در سال جاری ۳۷.۹ درصد گزارش شود، که از تورم عمومی کشور که ۳۱.۸ درصد برآورد شده، بیشتر است. در چنین شرایطی، هزینه خرید مسکن در تهران به طرز قابل توجهی افزایش یافته است و قیمت مسکن در تهران به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع در مرداد ماه امسال رسید.

برای کاهش قیمت‌ها، علاوه بر اتخاذ سیاست‌های لازم، افزایش ساخت و ساز و کنترل هزینه‌های ساخت مسکن از الزامات ضروری است. همچنین، می‌توان انتظار داشت که تداوم روند صعودی قیمت‌ها، به‌ویژه در صورت ادامه روند کاهش ساخت‌وساز، قیمت مسکن را بیشتر از ارقام فعلی افزایش دهد.

منبع: اقتصاد ۱۰۰