به گزارش ایران اکونومیست؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت مسکن از سال 1395 تا 1403 رشد صعودی طی کرده است همچنین به گزارش یک منبع معتبرمیانگین قیمت مسکن در تهران به رقم بی‌سابقه ۸۸ میلیون تومان رسیده است.
دلیل سرعت بالای افزایش قیمت مسکن چیست؟
قیمت مسکن یکی از پارامترهایی مهمی است که در بسیاری از کشورهای دنیا، متاثر از عوامل مختلفی است، کشور ایران هم از این قاعده مستثنی نیست. در کشور ما قیمت مسکن متاثر از عوامل مختلفی مانند کاهش و افزایش دلار، تورم، سیاست‌های اقتصادی و تغییرات اجتماعی مواردی از این قبیل است.
تاثیر تورم بر قیمت و بازار مسکن چیست؟
تورم یکی از عوامل کلیدی مهم و تاثیرگذار بر قیمت مسکن است و تاثیرات متعددی بر این بازار می‌گذارد.
یکی از عوامل اثرگذار بر بازار مسکن کاهش قدرت خرید مردم است، در این وضعیت تورم بالا باعث کاهش قدرت خرید مردم می‌شود. زمانی که قیمت‌ها افزایش یابند درآمد واقعی مردم کاهش پیدا کرده، در نتیجه قدرت خرید مردم نیز به تبع کاهش پیدا خواهد کرد.
از اثرات دیگر تورم بر بازار مسکن می‌توانیم به نرخ بهره اشاره کنیم. در شرایط تورمی بانک‌ها ممکن است نرخ بهره را افزایش دهند تا از افزایش نقدینگی جلوگیری کنند. نرخ بهره بالا می‌تواند هزینه وام‌های مسکن را افزایش دهد و تقاضا برای خرید مسکن کاهش پیدا کند.
لازم به ذکر است که با افزایش قیمت مسکن میل به اجاره نشینی در افراد بیشتر می‌شود که این موضوع می‌تواند باعث افزایش قیمت اجاره‌ها و فشار بیشتری به بازار مسکن وارد کند.
گفتی است که عوامل زیادی بر بازار مسکن تاثیرگذار است که در این گزارش به اصلی‌ترین عوامل اشاره کرده‌ایم.
پیش بینی قیمت مسکن در پایان سال 1403 چگونه است؟
طبق اطلاعات منتشر شده از خبر آنلاین: کیانوش گودرزی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید با توجه به قیمت‌های بالا معاملات به رکود رسیده و مردم نمی‌توانند خرید و فروش یا پیش خرید کنند. مسکن برای اینکه بتواند بازاری برای خود ایجاد کند مقداری طول می‌کشد. فکر می کنم حدود یک سال دیگر طول بکشد تا مسکن از رکود دربیاید. البته مشروط به آنکه بازاری برای مسکن به وجود بیاید.
همچنین حسن محتشم کارشناس بازار مسکن نیز معتقد است دولت چهاردهم احتمالا سیاست‌های انقباضی را در پیش بگیرد و نقدینگی را به سمت تولید هدایت کند. این باعث می‌شود بخش مسکن در رکود باقی بماند. اینکه تا کی رکود ادامه خواهد یافت بستگی به این دارد که دولت تا چه حد از کاهش قدرت پول ملی جلوگیری کند. از آن طرف متقاضی مصرفی به تدریج تقویت و جلوی تقاضای سرمایه‌گذاری گرفته شود. به نظر می‌رسد با سیستمی که دولت جدید انتظار می‌رود اعمال کند دوره رکود که از حدود دو سال قبل شروع شده ادامه پیدا می‌کند و ممکن است تشدید شود.
پیش بینی آینده بازار
با توجه به شرایط کنونی، پیش بینی می‌شود که بازار مسکن همچنان تحت فشار باشد. اگر چه برخی کارشناسان معتقدند که ممکن است در نیمه دوم سال 1403 شاهد افزایش جزیی قیمت‌ها باشیم. اما رکود عمومی در بازار ادامه خواهد داشت.
