جهش قیمت دلاری مسکن در دولت رئیسی

مسیر صعودی قیمت دلاری مسکن 

برای برآورد قیمت دلاری مسکن ذکر این نکته ضروری است که از سال 97 و با لغو یک‌طرفه برجام از سوی دونالد ترامپ، رئیس جمهوری وقت آمریکا بار دیگر هجوم تحریم‌ها و تنش‌های سیاسی و اقتصادی باعث شد بازارهای مالی و سرمایه‌ای جهش بی‌سابقه‌ای را تجربه کنند. 

در این بین دلار و مسکن نیز از این روند مستثنی نبودند و قیمت دلاری مسکن از حدود 800 دلار در سال 1397، در 10 ماه ابتدایی سال 1401 به بیش از هزار و 200 دلار رسید.

قیمت مسکن در فاصله سال‌های 1400 و 1401 با ادامه‌دار شدن تحریم‌ها و جهش‌های ارزی به‌علاوه مشکلات داخلی بازار مسکن جهش دیگری را پشت سر گذاشت و هر ماه بر یک قله قیمتی جدید ایستاد. بررسی‌ها نشان می‌دهد، قیمت دلاری مسکن از حدود هزار و 100 دلار در آذر 1400 به هزار و 447 دلار در آذرماه سال جاری رسیده است.

متوسط قیمت مسکن تهران در آذر 1400 و در آغاز دوره ابراهیم رئیسی متری 32 میلیون و 590 هزار تومان بوده است که با توجه به قیمت 30 هزار و 500 تومانی دلار در آن مقطع، قیمت دلاری مسکن به حدود هزار و 100 دلار رسیده بود.

تا فروردین 1401 قیمت دلار  تا حدود 27 هزار تومان کاهش پیدا کرد، اما به‌دلیل بالا آمدن متوسط قیمت مسکن تا متری 34 میلیون و 272 هزار تومان، قیمت دلاری مسکن نیز تا هزار و 260 دلار افزایش یافت.

در ماه مشابه سال بعد، یعنی آذرماه 1401، هم قیمت مسکن افزایش چشمگیری را تجربه کرد و هم قیمت دلار صعودی نسبی داشت و به قیمت 36 هزار و 200 تومان رسید؛ بنابراین قیمت دلاری مسکن نیز در این فاصله 9 ماهه وارد کانال هزار و 300 دلاری شد و به 1325 دلار رسید.

تا سه ماه بعد، یعنی فروردین 1402 متوسط قیمت مسکن جهشی بی‌سابقه را تجربه کرد و تا 66 میلیون و 440 هزار رسید؛ از سوی دیگر قیمت دلار نیز به همین نسبت رشد کرد و برای نخستین بار در تاریخ اقتصاد ایران، روی قله 50 هزار تومان سکنی گزید؛ با این حال، نسبت قیمت ملک و  قیمت دلار حفظ شد و قیمت دلاری مسکن نسبت به آذرماه سال 1401 حتی کمی عقب‌نشینی کرد و هزار و 313 تومان شد.

دولت در سال 1402 سعی کرده با استفاده از خبردرمانی و برخی سیاست‌های انقباضی، قیمت دلار را که تا 60 هزار تومان پیش رفته بود، حوالی 50 هزار تومان ثابت نگه دارد.

از سوی دیگر از ابتدای تابستان سال جاری با حاکم کردن رکود بر بازار مسکن سعی کرده است از التهابات این بازار بکاهد و قیمت‌ها را روی ریل کاهشی بیندازد، اما با این حال قیمت دلاری مسکن روندی افزایشی را پیموده و در آذرماه 1402 روی هزار و 447 دلار ایستاده است.

در حالی قیمت دلاری مسکن به نیمه کانال 1400 دلاری رسیده است که در سال‌های گذشته، این شاخص عموما روی رقم 1000 دلار قرار داشت و این سطح به‌عنوان تراز متعادل قیمت دلاری مسکن محسوب می‌شد.

بر همین اساس، برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند قیمت مسکن در حال حاضر بیش از 300 دلار حباب دارد اما در مقابل، برخی بر این باورند که نه تنها قیمت دلار که قیمت مسکن هم سرکوب شده و قیمت‌ها اصولا باید بیش از این‌ها باشد!