سید محمود فاطمی‌عقدا استاد دانشگاه خوارزمی در گفت‌وگو با ایران اکونومیست به موضوع چالش‌ها و بحران‌های شکاف 100 میلیون تومانی قیمت هر متر مربع آپارتمان در مناطق مختلفت تهران اشاره کرد و گفت: قیمت مسکن به دلیل کاهش ساخت‌وساز در سال‌های اخیر رشد داشته است، دولت گذشته اعتقادی به ساخت مسکن در قالب طرح‌های مانند مسکن مهر نداشت از سوی دیگر بنا به آمارهای اعلام‌شده میزان صدور مجوز برای ساخت مسکن در سال‌های گذشته حدود ۴۰ درصد کاهش داشته است.
وی افزود: با کاهش عرضه و افزایش تقاضا، قیمت مسکن رشد چشمگیری داشت، در این میان سایر مؤلفه‌های اقتصادی مانند نرخ ارز و نرخ تورم بر قیمت نهایی مسکن نیز تأثیرگذار بود.
استاد دانشگاه خوارزمی با اشاره به تفاوت شکاف قیمتی در شمال و جنوب تهران، بیان کرد: طرح‌های توسعه شهری در نقاط جنوبی هنوز شکل نگرفته و قیمت مسکن در این مناطق نسبت به مناطق شمالی کمتر است باید اذعان کرد امکانات و توسعه‌یافتگی در مناطق شمالی نسبت به مناطق جنوبی شرایط بهتری دارد.
وی با اشاره به نحوه ساخت مسکن در مناطق شمالی بیان کرد: یکی از عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در نقاط شمالی استفاده از مصالح وارداتی و تجهیزات لاکچری است این مواد اولیه باعث افزایش مقاومت سازه نسبت به خانه‌های جنوب شهر می‌شود و حتی در برخی از موارد نسبت به خانه‌های گران‌قیمت در اروپا نیز مجهزتر ساخته می‌شود.
فاطمی‌عقدا با بیان اینکه در کنار نوع مصالح به‌کاررفته در این ساختمان‌ها شکل قیمت‌گذاری مسکن در این نقاط سلیقه‌ای است، اظهار کرد: قیمت‌گذاری در برخی از واحدهای مسکونی شمال تهران به دلیل واسطه‌گری عده‌ای سودجو بدون قاعده تعریف می‌شود و در این مناطق واحدهای مسکونی از متری ۱۵۰ میلیون تومان تا متری یک میلیارد تومان نیز معامله می‌شود.
*لاکچری‌بازی با سرمایه‌های بادآورده
استاد دانشگاه خوارزمی با بیان اینکه طبقاتی شدن پایتخت بر وضعیت فرهنگی و اجتماعی مردم نیز تأثیرگذار خواهد بود، بیان کرد: خانه‌های فوق لاکچری در نقاط شمالی به لحاظ روانی تأثیر منفی بر سبک زندگی مردم در نقاط دیگر شهر خواهد گذاشت، افزایش اختلاف طبقاتی منجر به کاهش رضایت عمومی مردم از سطح زندگی‌شان می‌شود.
استاد دانشگاه خوارزمی با اشاره به قانون دریافت مالیات از خانه‌های لاکچری بیان کرد: این قانون به دلیل ضعف در اجرا و عدم بازدارندگی نرخ مالیاتی اعلام‌شده تأثیری بر این بازار نداشته و همچنان ساخت و معاملات این واحدهایی مسکونی ادامه دارد.
وی در پایان گفت: با عبور از سفته‌بازی‌های معمول در بازار مسکن، کلید حل مشکلات طبقاتی و افزایش ضریب جینی را باید در جای دیگری جستجو کنیم. ساخت مسکن باکیفیت و لوکس درنهایت منجر به افزایش زیبایی شهری می‌شود؛ اما آنچه در این موضوع حائز اهمیت است منشأ منابع مالی برای معاملات مسکن لاکچری است. تا زمانی که بحث‌های مربوط به سرمایه‌های بادآورده به‌صورت جدی مورد رصد و بررسی قرار نگیرد شاهد ورود این سرمایه‌ها به بخش‌های مختلف خواهیم بود.
