كارنامه فصل اول «معاملات آپارتمان در تهران» منتشر شد
بهار «پیش‌خرید» در بازار مسكن
تقاضا بازار را دور زد؛ جهش 70درصدي در معاملات پيشخريد
بهار به تابستان اجاره‌نشين‌ها و پاييز خريداران تبديل شد
ميانگين قيمت مسكن از مترمربعي 5/2 ميليون تومان گذشت
گروه مسكن- فريد قديري: فصل اول معاملات مسكن سال91 بدون آنكه بهار را تجربه كند و روند ركوردزني رشد معاملات سال گذشته را ادامه دهد، به پايان رسيد.
اطلاعات ثبت‌شده در سامانه رهگيري معاملات املاك نشان مي‌دهد: امسال ميل به معامله (شامل خرید، اجاره و پیش‌خرید) در شهر تهران رشد چندانی نداشته، طوريكه بعد از رشد 32 درصدي معاملات در بهار90 و رشد 53 درصدي در يك‌سال90، نرخ رشد معاملات در بهار91 رقم 19 درصد را تجربه كرد.
اين سه‌ماه عملا براي خريد‌وفروش حالت «پاييزي» داشت اما براي اجاره‌نشين‌ها حالت «تابستاني» پيدا كرده بود.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» طي بهار سال جاري خريد‌وفروش واحدمسكوني در تهران 17 درصد افت كرد و سهم اين نوع معامله از كل معاملات مسكن كه همواره 60 تا 70 درصد بود، به 50 درصد رسيد. هر چند خريد‌وفروش مطابق انتظاراتي كه از واكنش خريدار و فروشنده تحت‌تاثير تحولات اقتصادي و سياسي فصل بهار مي‌رفت، كاهش يافته اما در همين مدت معاملات اجاره به قدري گرم بوده كه مي‌توان گفت با عبور از بهار عملا فصل نقلوانتقال اجاره‌نشين‌ها نيز به پايان رسيده است!
آمارها از رفتار متقاضيان بازار اجاره مسكن تهران حاكي است: امسال اين گروه ظاهرا منتظر فصل تابستان نماندند و زودتر از موعد قراردادشان با موجر، اقدام به جابه‌جايي يا تمديد براي يك‌سال ديگر كرده‌اند.
تعداد اجاره‌نامه‌هايي كه در بهار امسال در بنگاه‌هاي املاك شهر تهران تنظيم شده در مقايسه با مدت مشابه سال قبل سه برابر افزايش پيدا كرده است.
شايد بتوان بخشي از اين نقلوانتقال سنگين را نتيجه افزايش تعداد اجاره‌نشين‌ها عنوان كرد اما به طور قطع تعداد قابل‌توجهي از متقاضيان تابستاني بازار اجاره به خاطر ترس از افزايش اجاره‌بها، تاريخ عقد قراردادشان را يك فصل جلو انداخته‌اند و اين اتفاق، اكنون باعث افزايش 200 درصدي معاملات اجاره فصل بهار شده است. به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در بهاري كه گذشت بيش از 60 هزار فقره انواع معامله ملك مسكوني توسط مشاوران‌املاك شهر تهران تنظيم شد كه از اين تعداد، حدود 35 هزار هزار فقره براي خريد‌وفروش آپارتمان و 22 هزار فقره نيز براي اجاره آپارتمان بوده است.
حجم معاملات خريد مسكن در اين مدت 17 درصد –نسبت به بهار90- كاهش يافت اما معاملات اجاره 200 درصد رشد كرد.
در فروردين امسال معاملات مسكن در تهران چه در بخش خريد و چه در بخش اجاره با رشد منطقي همراه بود، اما در ارديبهشت صعود آرام معاملات خريد يكباره نزولي شد و نقلوانتقال اجاره به سه برابر ماه مشابه سال قبل رسيد.
در خرداد نیز خريد‌وفروش افت 30 درصدي را تجربه كرد و معاملات اجاره اين بار 4 برابر خرداد 90 شد. در تحليل رفتار بهاري بازار مسكن، قيمت نقش اساسي را بازي كرده است.
در سه ماه اول امسال ميانگين قيمت واحدمسكوني در شهر تهران از دو ميليون و 100 هزار تومان در سال گذشته به مرز 5/2 ميليون تومان (هر مترمربع) رسيد كه به اين ترتيب اين نرخ رشد طرف تقاضا را از بازار خريد دور كرد و در عين حال طرف عرضه را به حاشيه بازار براي بهره‌برداري بيشتر از رشد قيمت‌ها، برد. نتيجه بي‌ميلي خريدار و فروشنده نه تنها به افت 17 درصدي معاملات خريد منجر شد كه در بازار پيشخريد، تعداد قراردادهاي ثبت‌شده در فصل بهار را 70 درصد افزايش داد. در فصلي كه گذشت بيش از 2 هزار و 300 فقره معامله پيشخريد مسكن در تهران اتفاق افتاد. بازار پيشخريد در عين حال با ركود عرضه نيز مواجه است چون‌كه سازنده‌ها همچنان تصور مي‌كنند قيمت زمان پيش‌فروش ممكن است دامنه رشد قيمت تا زمان تكميل واحدها را پوشش ندهد و در نهايت به ضرر پيش‌فروشنده منتهي شود. به همين خاطر در بازار مسکن جستجو براي پيشخريد به مراتب سخت‌تر از جستجو براي خريد شده است.
قيمت‌ها چگونه است؟
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» متوسط قيمت مسكن در تهران رو به افزايش است اما به نظر مي‌رسد در فصل بهار اين روند متفاوت از نظر مسوولان بازار كه مي‌گويند «رشد قيمت كمتر از نرخ تورم است» باشد.
مسوولان معتقدند در حال حاضر نوسان صعودي قيمت مسكن كمتر از نرخ تورم عمومي است، اما مشاهدات در بازار بهاري چنين نظريه‌اي را تقريبا رد مي‌كند.
