چرا قیمت خانه در ایران پایین نمی آید؟

توجه به میزان هدایت نقدینگی

یکی از مهمترین عوامل ثبات، افزایش و کاهش یک دارایی میزان هدایت و جریان نقدینگی در آن حوزه است. برای مثال اگر قیمت انس جهانی طلا بالا می رود نشان از تقاضای بالا برای آن می باشد که هدایت نقدینگی به سمت آن را در پی دارد. به این معنی که افراد زیادی در پی خرید طلا هستند و به واسطه همین تقاضا، قیمت جهانی و متعاقبا قیمت داخلی آن نیز افزایش می یابد. همین شرایط برای بازار ارز، ماشین، ملک و سایر دارایی ها نیز وجود دارد. اما موضوع مهم تری که وجود دارد میزان ورود و خروجی نقدینگی به بازارهاست. به بیان ساده تر در زمانی که عده ای خریدار هستند عده دیگری نیز فروشنده هستند و اگر میزان تقاضا و عرضه در حد متعادلی باشد، قیمت دچار کاهش یا افزایش شدیدی نمی شود.ژ

تفاوت مسکن با سایر دارایی ها

مورد اول اینکه بیش از 60 درصد دارایی خانواده های ایرانی، ملک است. این موضوع نشان دهنده فرهنگ ایجاد شده در چند دهه اخیر است که ملک را بیش از سایر دارایی ها، امن تر نشان می دهد. یعنی ترجیح ایرانی ها این است که داشتن مسکن، مهم تر از همه چیز است. نه داشتن تنها یک مسکن؛ بله هر چه بیشتر، بهتر!!!

اما این فرهنگ در سایر حوزه ها مانند طلا، ارز، اتومبیل، بازار سرمایه و ... کمتر دیده می شود و غالبا بصورت نوسانی است که ارتباط کاملا مستقیم به میزان جهت جریان نقدینگی و میزان آن دارد.

پیشنهاد می شود مطالعه نمایید: تهیه نقشه یو تی ام به منظور دریافت سند رسمی

چه ملک هایی ارزش ذاتی بالایی دارند؟

در حال حاضر در ایران، حدود 5 تا 10 میلیون واحد مسکونی وجود دارد که عملا برای آن مشتری وجود ندارد! به این علت که این واحدها و املاک فاقد شرایطی هستند که مصرف کننده نیاز داشته باشد. خوشبختانه در طی دو سال اخیر، قیمت مسکن بسیار کمتر از بخش های دیگر رشد داشته و همین موضوع موجب شده دست برتر را در این حوزه، خریداران داشته باشند. در شرایط فعلی، واحدهای مسکونی دارای شرایط زیر از ارزش ذاتی بالایی برخوردار هستند:

• داشتن سند رسمی
• متراژ بین 60 تا نهایتا 90 متر
• قیمت حداکثر 4 میلیاردی در تهران، حداکثر 2 میلیاردی در کلانشهرها و حداکثر 1 میلیاردی در شهرهای کوچک
• داشتن نقشه مناسب، نور خوب، پارکینگ، آسانسور و انباری
• نزدیک بودن به کانون های اشتفال
• دسترسی مناسب به ناوگان عمومی

و چندین مورد دیگر ...

نتیجه گیری و جمع بندی

توجه داشته باشید که تب تقاضا در بخش مسکن ایران، به احتمال بسیار زیاد برای همیشه یا حداقل مدت زمان زیادی فروکش خواهد کرد. زیرا تقاضای زیادی در این بخش وجود ندارد. به همین جهت توصیه می کنیم سراسیمه عمل نکنید و در انتخاب واحد مسکونی مصرفی خود با دقت کامل، اقدام نمایید.

این مطلب توسط عوامل سایت جی آی اس من تهیه شده است. آدرس سایت: https://gisman.net

سایت جی آی اس من در حوزه GIS فعالیت دارد. برای دسترسی به مقالات و آموزشهای این سایت می توانید به این آدرس مراجعه نمایید: https://gisman.net/blog