واحدهاي مسكوني‌مهر بدون سند‌و‌‌مدرك*ساكنان مسكن‌مهر ميهمان دولت؟

گروه مسكن- فريد قديري: واگذاري‌هاي هزار واحد هزار واحد پروژه‌هاي مسكوني‌مهر در شرايطي سرعت گرفته كه كليد‌هاي مسكن‌مهر بدون سند و مدرك معتبر بابت اثبات مالكيت اين واحدها، تحويل متقاضيان مي‌شود.
ساده‌ترين سندي كه هنگام فروش يك واحدمسكوني به خريدار ارائه مي‌شود عبارت است از يك برگه رسمي «پايان‌كار» كه نشان مي‌دهد واحدمسكوني فاقد خلاف‌ساختماني است. همچنين ارائه پايان‌كار به خريدار به منزله اين است كه سند اصلي واحدمسكوني– سند محضري- در سازمان ثبت‌ اسناد آماده صدور و تحويل به مالك آپارتمان است.
اما اين شيوه رايج در فروش ملك، عملاً در واگذاري‌هاي مسكن‌مهر كنار گذاشته شده به طوري كه هم‌اكنون تعداد قابل توجهي از ساكنان مسكن‌مهر به غير از كليد واحد، ابزار ديگري براي نمايش مالكيت‌شان ندارند.
گزارش «دنياي‌اقتصاد» در اين باره حاكي است: در برخي از شهرهاي جديد اطراف تهران بعد از گذشت يك‌‌سال از زمان تحويل واحدهاي مسكوني‌مهر به متقاضيان، هنوز مدارك مالكيت برايشان صادر نشده است طوري كه خانوارهاي ساكن در اين واحدها ادعا مي‌كنند كه «مهمان دولت هستند».
در پروژه‌هاي مسكن‌مهر از آنجا كه به هر واحد‌مسكوني 20 تا 25 ميليون تومان وام قرض‌الحسنه تعلق مي‌گيرد، اولين سندي كه بايد قبل از واگذاري اين واحدها، به متقاضيان ارائه شود، دفترچه اقساط بانكي است تا بلافاصله پس از تحويل واحد، بازپرداخت تسهيلات آغاز شود. اين در حالي است كه در شهر جديد پرند براي پروژه 1100 واحدي صنعتي‌سازي كه سال گذشته افتتاح رسمي شد، هيچ اقدامي براي صدور دفترچه اقساط وام‌ها انجام نشده است و در عين حال نشانه‌اي از عمليات صدور سندمحضري براي اين واحدها نيز به چشم نمي‌خورد.
مقامات بانك پرداخت‌كننده تسهيلات مسكن‌مهر در اين باره مي‌گويند به ازاي هر ماه تاخير در صدور دفترچه اقساط، سود وام مسكن‌مهر 12 درصد محاسبه خواهد شد.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» نرخ سود وام مسكن‌مهر در حالت عادي به صورت قرض‌الحسنه -4درصد- است اما تا زماني‌كه مسوولان هر شهر مشخصات ساكنان مسكن‌مهر را براي صدور دفترچه اقساط به بانك‌مسكن تحويل ندهند، نرخ سود اين وام به صورت دوران مشاركت‌ -12درصد- محاسبه مي‌شود.
به اين ترتيب تاخيرهاي غيرموجه در برخي شهرهاي جديد بابت صدور دفترچه اقساط و سندمحضري براي واحدهاي مسكوني‌مهر اگرچه در ظاهر، فرصتي است براي ساكنان اين واحدها تا ديرتر اقساط ماهانه تسهيلات را بپردازند، اما با توجه به اينكه كنتور سود دوران مشاركت در اين مدت كار مي‌كند و رقم نهايي بازپرداخت را سنگين‌ و سنگين‌تر مي‌كند، عملا به ضرر افراد تمام خواهد شد.
محاسبات اوليه نشان مي‌دهد به ازاي يك‌سال تاخير در صدور دفترچه اقساط، حدود 2 تا 3 ميليون تومان به مبلغ بازپرداخت، اضافه مي‌شود.
يك مقام مسوول مسكن‌مهر درباره علت تاخير در صدور دفترچه اقساط به «دنياي‌اقتصاد» گفت: مديران مسكن‌مهر بايد پيگيري‌ پدرانه نسبت به تعيين تكليف اسناد و مدارك متقاضيان مسكن‌مهر و مالكيت آنها نسبت به اين واحدها داشته باشند.

نامه رييس سازمان‌ملي زمين‌ درباره مسكن‌مهر
رييس سازمان ملي زمين‌ومسكن اخيرا در نامه‌اي به مسوولان استاني وزارت راه‌وشهرسازي در حوزه مسكن‌مهر، توصيه اكيد كرده كه «واحدهاي مسكوني‌مهر را بدون دفترچه اقساط بانكي، تحويل متقاضيان ندهند». اين توصيه مقام مسوول كل زمين‌هاي 99ساله، در پي واگذاري تعداد قابل توجهي از اين واحدها بدون دفترچه اقساط بانكي در برخي شهرها، اعلام شده است.
صدور دفترچه اقساط بانكي براي واحدهاي مسكوني‌مهر به اين معني است كه وام مسكن‌مهر به متقاضيان منتقل شده و بازپرداخت اقساط تسهيلات بدون جريمه و ديركرد توسط متقاضيان آغاز خواهد شد. همچنين با صدور دفترچه اقساط بانكي براي متقاضيان مسكن‌مهر قبل از تحويل واحد به آنها، عملا سيستم بانكي مي‌تواند از محل بازپرداخت وام‌ها، براي پرداخت وام جديد به ساخت‌وسازها، تامين اعتبار كند. علي اصغر مهرآبادي معاون وزير راه‌وشهرسازي و رييس سازمان ملي زمين‌ومسكن در نامه خود به مديران كل مسكن و شهرسازي استان‌ها، بخشنامه‌اي را ابلاغ كرده كه به موجب آن همه مسوولان مسكن‌مهر موظفند قبل از تحويل واحدهاي مسكوني‌مهر خاتمه‌يافته به متقاضيان واجد شرايط، نسبت به فروش اقساطي تسهيلات مسكن‌مهر و صدور دفترچه اقساط بانكي براي اين واحدها، اقدام كنند.
متن نامه علي اصغر مهرآبادي مديرعامل سازمان ملي زمين و مسكن به شرح زير است:
«پيرو بخشنامه شماره 5603/600 مورخ 31/3/90 در خصوص ضرورت تحويل فوري واحدهاي تكميل شده مسكن‌مهر به متقاضيان، بايد قبل از تحويل واحدهاي تكميل‌شده به متقاضيان واجدشرايط نسبت به صدور دفترچه اقساط و تنظيم سند فروش اقساطي تسهيلات ضمن هماهنگي با بانك عامل اقدام شود و از در رهن قرار گرفتن سند اعيان واحدمسكوني از طريق بانك عامل اطمينان حاصل شود.»