به فکر یک سقف‌اند...

به گزارش ایران اکونومیست؛   مسکن به‌طور مستقیم با 70 صنعت دیگر در ارتباط است و این ارتباط باعث می‌شود رکود و رونق در این بازار بر کل اقتصاد تاثیرگذار باشد.

با این حال، تهیه مسکن مناسب برای بخش بزرگی از جامعه سخت است و همین امر سبب شده تا دولت به فکر راهکاری برای حل این مشکل باشد؛ هر چند در این مسیر ممکن است تصمیماتی مانند ساخت مسکن مهر نیز گرفته شود که به همان دلیل ارتباط مسکن با اقتصاد، بر کل جامعه سایه بیندازد و با بالا بردن نقدینگی تورم را صعودی کند.

**ساخت 900 هزار واحد مسکونی

سیاست‌گذاری‌ها در حوزه مسکن نگاهی جامع را می‌طلبد تا با شناخت درست و ارزیابی زیان و فایده، بهترین راه برای خانه‌دار شدن مردم انتخاب شود.

در همین رابطه وزیر راه و شهرسازی از ساخت 400 هزار واحد مسکن تا پایان برنامه ششم خبر داده و گفته که علاوه‌بر آن، هم‌زمان تکمیل و برنامه‌ریزی برای پایان ساخت 500 هزار واحد مسکن مهر دنبال می‌شود.

وی با اشاره به اینکه وظایف قانونی وزارت راه و شهرسازی به‌صورت ماهوی به‌شدت بر زندگی مردم و رویکردهای توسعه‌ای کشور تأثیر مستقیم دارد، تأکید کرده که مسکن از دوره سیاست‌های انقباضی به سمت سیاست منبسط تغییر رویکرد داده است.

**لزوم جریان‌سازی برای تولید مسکن

همچنین کسب اطمینان از شکل‌گیری تولید مسکن مورد توجه وزیر راه و شهرسازی است که با هموارسازی مسیر برای فعالیت توسعه‌گران و فعالیت مردم برای خانه‌دار شدن، با تخصیص زمین و با پشتیبانی و بهره‌مندی از منابع بانک‌های عامل، جریان‌سازی تولید صورت گیرد.

در همین رابطه بازآفرینی شهری با محوریت محله‌ها از سال گذشته مورد توجه این وزارتخانه و مجموعه دولت بوده تا با احیای بافت‌های تاریخی و فرسوده، زندگی با کیفیت و مطلوب در بافت‌های قدیمی شهرها برقرار شود.

مجموعه این فعالیت‌ها می‌تواند نوید این را بدهد که علاوه‌بر حل مشکل کمبود مسکن، کیفیت زندگی نیز بهبود یابد.

**ساخت بیش از هشت میلیون واحد مسکونی در 10 سال

مهدی روان‌شاد‌نیا، رئیس دانشکده عمران و معماری دانشگاه علوم تحقیقات،  با اشاره به اینکه افق طرح جامع مسکن سال 1405 است، گفت: در 10 سال اجرای این طرح باید هشت میلیون و 340هزار واحد مسکونی ساخته شود که معادل 840هزار واحد در سال است و این واحدها باید به‌صورت‌های مختلف تأمین شوند.

وی ادامه داد: ساخت این واحدها توسط بخش خصوصی، بخش عمومی و سرمایه‌گذاران بازار بورس و... و تأمین مالی آن توسط دولت انجام خواهد شد و ارقامی که وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده، به وظایف دولت مربوط می‌شود.

این کارشناس بازار مسکن درباره تأثیر ساخت این تعداد بر قیمت مسکن گفت: بعید می‌دانم تأثیر زیادی داشته باشد، زیرا در قیمت‌گذاری بازار مسکن پارامترهای زیادی وجود دارد که شامل وضعیت بازارهای موازی، وضعیت کلی اقتصاد کشور، توان مصرف‌کننده مسکن و شرایط حاکم بر بازار عمومی می‌شود، البته پارامترهای خود بازار مسکن هم تأثیرگذار است.

**سهم 20 درصدی تهران از خانه‌های خالی

وی سیاست‌های گذشته در حوزه مسکن را منجر به دو اتفاق دانست و گفت: در مورد اول اکنون حدود 2.5 میلیون واحد خالی در کل کشور وجود دارد که نزدیک به 500هزار واحد آن در تهران است.

روان‌شاد‌نیا ادامه داد: از سوی دیگر با تقاضای انباشته شده مردم مواجهیم. علت این تناقض این است که عرضه مسکن در متراژ‌ها و مناطقی صورت می‌گیرد که از نظر اقتصادی برای مردم امکان خریداری و تملک وجود ندارد.

به گفته روان‌شاد‌نیا، این عدم توازن باعث شده تا با افزایش قیمت‌ها به‌ویژه در واحدهای کوچک مقیاس در مناطق متوسط شهرها مانند تهران مواجه شویم که می‌توان با توجه به الگوی ساخت، این مشکل را حل کرد.

**معضلی به نام بافت‌های ناکارآمد

وی به‌وجود بافت‌های ناکارآمد که شامل چند گروه می‌شود اشاره کرد و گفت: بافت‌ها با هویت تاریخی، بافت‌های فرسوده شهرها و سکونت‌گاه‌های غیر‌رسمی جزو بافت‌های ناکارآمدی است که سال‌ها مورد توجه بوده و در نهایت طی سال گذشته دولت اقدام به راه‌اندازی ستاد ملی بازآفرینی شهری کرده است. شخص رئیس جمهور پیگیر این موضوع هستند و یکی از سیاست‌های دولت به شمار می‌آید.

این استاد دانشگاه با بیان اینکه کار کردن و نوسازی در بافت‌های ناکارآمد، پیچیدگی‌های خاص خود را دارد، افزود: مشکل اصلی این است که در این بافت، مردمی ساکن هستند و زندگی جاری است. بنابراین مداخله در این بافت‌ها هم از لحاظ فنی و حقوقی و هم از لحاظ مالی و اقتصادی ظرافت‌هایی دارد که باید به آنها توجه شود و بدون توجه به آنها، امکان بازآفرینی شهری در مقیاسی که دولت مدنظر دارد، وجود نخواهد داشت.

**هدف‌گذاری برای بازآفرینی 2700 محله

به گفته رئیس دانشکده عمران و معماری دانشگاه علوم تحقیقات، افق این طرح بازآفرینی 2700 محله در یک دوره 10 ساله خواهد بود.

روان‌شادنیا به موضوع واحدهای مسکن مهر نیمه‌تمام نیز اشاره کرد و گفت: مسکن مهرهای باقی مانده چند دسته هستند. دسته اول آن‌هایی هستند که مشکلی به‌جز تأمین مالی ندارند و طبیعی است این واحدها با تزریق منابع مالی از طرف دولت کامل می‌شوند.

وی ادامه داد: بخش دوم به واحدهایی باز می‌گردد که به‌دلیل مشکلات تعاونی‌ها، توافق‌نامه‌های سه جانبه و... مشکلات حقوقی خاصی دارند و به نظر می‌رسد به نتیجه رسیدن این‌ها زمان‌بر باشد. گروه سوم نیز مربوط به مسکن مهرهایی است که در شرایط فعلی برای آنها متقاضی وجود ندارد که این موارد را می‌توان از طریق اطلاع‌رسانی و تفاهم‌نامه‌هایی مانند توافق کمیته امداد با وزارت راه و شهرسازی اجرایی کرد.

**ساختمان؛ بومی‌ترین صنعت ایران

این کارشناس بازار مسکن افزود: به نظر می‌رسد آن بخشی که مربوط به تزریق منابع مالی است ساده‌ترین بخش بوده که با حمایت دولت می‌توان آن را تکمیل کرد و تحویل متقاضیان داد.

وی به شرایط تحریمی کشور اشاره کرد و گفت: بخش ساختمان بومی‌ترین صنعت این کشور است و امروز این توانایی وجود دارد که از صفر تا صد یک ساختمان را در داخل کشور طراحی، نظارت و اجرا کنیم.

روان‌شادنیا تأکید کرد: در نتیجه با توجه به شرایطی که ممکن است آثار تحریم‌ها بر کشور داشته باشد و منجر به رکود در بخش‌های مختلف شود، یکی از گزینه‌های دولت از لحاظ اقتصادی باید هدایت منابع به سمت بخش ساختمان باشد.