به گزارش ایران اکونومیست، در حالی که قیمت مسکن در چهار ماه اول سال جاری افزایشی نزدیک به ۵۰ درصد را تجربه کرده و آمار‌های رسمی نیز موید این مطلب است، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد واحد‌هایی با قیمت کمتر از ۲۵۰ میلیون تومان مشتریان فراوانی دارد.
ایمان ربیعی: مشاوران املاک می‌گویند قیمت مسکن در همه جای تهران افزایش داشته است از این رو کسانی که با انگیزه پس انداز برای خرید مسکن منتظر بودند تا موجودی شان تکمیل شود ناگهان غافلگیر شده اند و با سرمایه‌هایی در حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان برای خرید ملک وارد بازار شده اند.
پیمان محبی، یکی از مشاوران املاک که در منطقه ظفر فعالیت می‌کند، در این خصوص به خبرنگار ما گفت: این روز‌ها بازار ما بسیار کساد است چرا که خانه با قیمت کمتر از ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان در منطقه ظفر و اطراف نمی‌توانید پیدا کنید و از این رو کمتر کسی متقاضی خرید در این موقعیت است.
وی با اشاره به اینکه با وجود رشد قیمت‌ها نقدینگی در دست مردم نیست، گفت: امروز در این بازار حرف اول را نه خریدار می‌زند نه فروشنده؛ حرف اول را میزان پول نقد می‌زند چرا که با توجه به تحولات اقتصادی مردم دیگر حاضر نیستند ملک خود را با دریافت یک سوم ودیعه بفروشند و باقی پول را در دو قسط تا دو ماه دریافت کنند.
وی ادامه داد: فروشندگان در این منطقه اصرار دارند فقط ۱۰ درصد پول ملک برای محضر باقی بماند چرا که نگرانند قدرت خرید پولشان ناگهان در تحولات اقتصادی از دست برود و نتوانند واحدی جایگزین بخرند.
در عین حال، سیف، یکی از فعالان بازار ملک در منطقه معلم درباره حجم معاملات گفت: مشتریان ما در ادربیهشت و خرداد افزایش داشتند، اما امروز دیگر کسی برای خرید اقدام نمی‌کند.
وی گفت: واحد‌های کوچک ۳۰ متری و ۴۰ متری، در منطقه ما مشتریان زیادی دارند. رشد قیمت این واحد‌ها نیز بیش از رشد قیمت متعارف مسکن بوده است چرا که واقعا واحد‌های مسکونی با قیمت بیش از ۵ میلیون و ۶ میلیون تومان در هر متر مربع را هر کسی نمی‌تواند بخرد.
از بازار اجاره گزارش کنید
خانمی سی ساله، معلم حق التدریسی در منطقه دوازده تهران که برای اجاره ملک به مشاور املاکی در بهارستان مراجعه کرده بود، وقتی با سئوالات ما در خصوص وضعیت خرید و فروش مواجه شد، پیشنهاد کرد از قیمت بازار اجاره گزارشی تهیه کنیم چرا که دیگر مردم عادی قدرت خرید ندارند.
وی با تاکید بر اینکه واحدی ۵۰ متری را سال گذشته به قیمت ۳۹ میلیون تومان ودیعه و ۲۰۰ هزار تومان ماهانه اجاره کرده بود، گفت: صاحب خانه امسال ودیعه ما را به ۷۰ میلیون تومان و اجاره را به ۳۰۰ هزار تومان افزایش داده و این شکل افزایش قیمت کمی غیر منطقی است.
آنچه این شهروند در خصوص رشد قیمت اجاره می‌گوید با سنت بازار ایران همخوانی دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد در دوره‌های رکود بازار مسکن، قیمت اجاره افزایشی نامتعارف را تجربه می‌کند چرا که کاهش قدرت خرید، بسیاری از مشتریان بالقوه را از خرد و فروش در بازار مسکن خارج کرده و به بازار اجاره بها سوق می‌دهد.
میزان رشد قیمت اجاره در آمار‌های ارائه شده از سوی بانک مرکزی، مرکز آمار و وزارت راه و شهرسازی مشهود است. مشاوران املاک نیز می‌گویند با رشد شدید قیمت اجاره بسیاری ترجیح می‌دهند در خانه‌هایی که سکونت دارند قراردادهایشان را تمدید کنند، اما اغلب صاحب خانه‌ها به دنبال دریافت رهن و اجاره توامان هستند و رهن کامل در بازار نایاب شده است.
مشاور املاکی که در منطقه دروازه شمیران فعالیت می‌کند، نیز در خصوص وضعیت بازار مسکن گفت: مسکن فقط کوچک و ارزان، این روز‌ها برای هر واحد مسکونی که قیمتی تا حدود ۳۰۰ میلیون یا ۲۵۰ میلیون تومان دارد، سه مشتری همزمان وجود دارد، اما واحد بزرگ‌تر را کسی نمی‌خرد.
