هجوم پايتخت‌نشينان براي پيش‌خريد مسكن‌مهر
«پرند» جايگزين تهران مي‌شود
افزايش محسوس قيمت مسكن در تهران، بزرگ‌ترين منطقه مسكوني مجاور پايتخت را رونق داد
گروه مسكن- فريد قديري: «پايتخت» به‌رغم اصرار چندساله دولت، هنوز از تهران نقل مكان نكرده اما پايتخت‌نشينان در مواجهه با فشار قيمت مسكن كه طي يكي دو فصل اخير شدت آن افزايش پيدا كرده است، هم‌اكنون گزينه «انتقال به بزرگ‌ترين منطقه مسكوني مجاور تهران» را برگزيده‌اند.
متقاضيان مسكن براي صاحب‌خانه شدن، شهر جديد پرند را مناسب و سازگار با قدرت خريد، تشخيص داده‌اند به طوري كه از ابتداي پاييز تاكنون تحت تاثير هجوم ساكنان تهران به پرند، روزانه حداقل 700 قرارداد پيش‌فروش مسكن‌مهر –براي تحويل در سال91- بين وزارت راه‌وشهرسازي و خانوارهاي تهراني منعقد شده كه پيش‌بيني مي‌شود با نزديك‌شدن به پايان سال پيش‌خريد واحدهاي مسكوني‌مهر به مرز روزانه 1000 قرارداد نزديك شود.
در پرند از 95 هزار واحد مسكوني‌مهر در دست احداث، با استقبال اخير پايتخت‌نشينان، تا پايان وقت اداري پنجشنبه گذشته حدود 73 هزار واحد، به متقاضيان واجدشرايط پيش‌فروش شده است.مسوولان شهر جديد پرند با اشاره به رونق پيش‌خريد مسكن‌مهر، از پايان فروش همه آنچه در اين شهر روي زمين‌هاي 99ساله ساخته‌شده در حداكثر «پايان بهار91» خبر مي‌دهند.اين در حالي است كه اوايل امسال انبوه‌سازان مسكن‌مهر در پرند با نگراني از تقاضاي ضعيف براي خريد اين واحدها، نگران «نبود مشتري و فروش نرفتن مسكن‌مهر» بودند اما حالا حداقل براي 78 درصد اين واحدها، خريدار ثبت‌نام كرده و براي مابقي نيز عمليات ثبت‌نام ادامه دارد.
شهر جديد پرند واقع در 35كيلومتري جنوب‌غرب تهران – فاصله پرند تا مركز تهران 50 كيلومتر است- براساس مصوبه سال88 دولت به عنوان شهر جايگزين پايتخت براي جذب جمعيت سرريز تهران، معرفي شد و وزارت مسكن وقت 1200 هكتار از زمين‌هاي اين منطقه -نصف مساحت شهر- را به صورت اجاره 99ساله براي ساخت 100 هزار مسكن‌مهر اختصاص داد.
در طول سال89 و نيمه‌اول سال90، براي اين واحدهاي مسكوني ارزان‌قيمت، فقط 40 هزار متقاضي ثبت‌نام كرده بودند اما در ماه‌هاي گذشته از نيمه‌دوم امسال حجم متقاضيان جديد به مرز 35 هزار نفر رسيده است.
قيمت مسكن‌مهر يك‌چهارم تهران
تحليل مسوولان دولتي از علت رونق پيش‌خريد مسكن‌مهر در شهر جديد پرند، بر «قيمت فروش مسكن‌مهر» و «تبعات نوسان قيمت مسكن در تهران» خلاصه مي‌شود.
واحدهاي مسكوني‌مهر بدون آنكه حباب قيمت و سليقه سازنده در تعيين قيمت فروش آن موثر باشد، براساس «قيمت تمام‌شده» به متقاضيان فروخته مي‌شود. حداكثر قيمت واگذاري مسكن‌مهر در شهر جديد پرند 40 ميليون تومان اعلام شده كه از اين رقم، 25 ميليون تومان تسهيلات بانكي است. به اين ترتيب خانوارهاي بدون مسكن ساكن در تهران با حداكثر 15 ميليون تومان آورده‌نقدي مي‌توانند يك واحد مسكوني‌مهر در پرند پيش‌خريد كنند.اما در تهران صرف‌نظر از رشد قيمت‌ها طي ماه‌هاي اخير، قيمت مسكن آنچنان سنگين است كه خانوارها با پس‌انداز ميان‌مدت نيز قادر به خريد ملك نيستند.
مقايسه قيمت مسكن در تهران و پرند نشان مي‌دهد قيمت خريد يك واحدمسكوني نوساز – با مساحت استاندارد 70مترمربع- در داخل شهر تهران 155 ميليون تومان است كه حدود 4 برابر قيمت واگذاري مسكن‌مهر است. ضمن اينكه براي خريد مسكن در تهران حداكثر تسهيلات بانكي قابل ارائه 30 ميليون تومان است كه 20درصد قيمت خريد را پوشش مي‌دهد اين در حالي است كه در شهر جديد پرند 63 درصد از قيمت خريد مسكن‌مهر را تسهيلات بانكي شامل مي‌شود.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» زمان تحويل واحدها در پرند به ترتيب اولويت اسفند 90، تير 91، پاييز91 و اواخر زمستان91 تعيين شده است.
نجات از تورم با مسكن‌مهر
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» علت سومي كه براي استقبال تهراني‌‌ها از مسكن‌مهر شهر جديد پرند مطرح مي‌شود، به «ريسك نگهداري پول‌نقد» مربوط مي‌شود. دارندگان سرمايه‌هاي نقدي خُرد كه در گروه اجاره‌نشين‌ها –بدون‌خانه- قرار دارند هم‌اكنون به دنبال راهي براي تبديل پول‌نقد به كالاي قابل‌رقابت با تورم‌عمومي هستند و از آنجا كه مسكن‌مهر در كوتاه‌مدت جنبه مصرفي و سكونت دارد و در درازمدت خاصيت سرمايه‌گذاري و سوددهي پيدا مي‌كند، خريد آن را پيش از سال91 آغاز كرده‌اند.
آماده پذيرش دستگاه‌هاي دولتي هستيم
مديرعامل شهر جديد پرند درباره رونق پيش‌خريد واحدهاي مسكوني‌مهر توسط متقاضيان واجدشرايط به «دنياي‌اقتصاد» گفت: متقاضيان به واسطه سطح پايين قيمت اين واحدها و نزديكي پرند به تهران، اقدام به پيش‌خريد مسكن‌مهر كرده‌اند.
سعيد صابوني با اشاره به امكان توسعه شهر جديد پرند در قالب طرح توسعه مصوب اين شهر گفت: به زودي پيشنهاد مكتوب پرند براي پذيرش دستگاه‌هاي اداري مستقر در تهران را به دولت ارائه مي‌كنيم.
وي تاكيد كرد: در صورت انتقال دستگاه‌هاي دولتي به شهر جديد پرند، اين شهر از حالت خوابگاهي خارج مي‌شود.
سعيد صابوني افزود: در پرند تاكنون كمتر از 2 هزار واحد مسكوني‌مهر واگذار شده اما تا پايان امسال 8 هزار واحد ديگر تحويل متقاضيان مي‌شود و از سال آينده مابقي واحدها با حجم انبوه تكميل مي‌شود طوري كه برنامه وزارت راه‌وشهرسازي بستن پرونده مسكن‌مهر در پرند تا پايان سال91 است.
مدير عامل پرند با بيان اينكه مجموعه ساخت‌وسازهاي مسكن‌مهر در اين شهر بين 70 تا 73 درصد پيشرفت فيزيكي دارد، تصريح كرد: در حال حاضر 67 هزار واحد از 95 هزار واحد مسكوني‌مهر در پايان عمليات سفت‌كاري قرار دارند كه ظرف سه تا 5 ماه آينده با انجام عمليات نازك‌كاري آماده عرضه به متقاضيان مي‌شود.
مزه تهران در آب پرند
مدير عامل شهر جديد پرند در ادامه گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» از رفع معضل دو ساله تامين آب مسكن‌مهر در اين منطقه خبر داد و افزود: هم‌اكنون منبع تامين آب شرب پرند به رينگ تهران متصل شده و مشكلي بابت تامين و تزريق آب‌شهري به واحدهاي مسكوني‌مهر وجود ندارد.
صابوني درباره احداث خط‌مترو نيز گفت: مترو شهر جديد پرند نيمه سال92 به خط يك مترو تهران متصل مي‌شود.
ساخت 80 واحد تجاري در محله‌هاي 99ساله
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» اخيرا برنامه ساخت 80 واحد تجاري در محله‌هاي مسكن‌مهر در قالب واگذاري زمين به سرمايه‌گذاران نهايي شده و تقريبا معادل دو برابر اين تعداد واحد، زمين در مرحله واگذاري قرار دارد.
