همزمان با بروز اولین
نشانه‌های پیش رونق در بازار معاملات ملکی، از آخرین روزهای سال گذشته
وادامه آن در سال جدید، فایل‌های فروش واحدهای مسکونی مصرفی (کوچک متراژ و
میان متراژ) در شرق پایتخت با تعدیل قیمت از سمت مالکان مواجه شده‌اند. بخش
قابل‌توجهی از مالکان این واحدها اغلب به نیت تبدیل به احسن کردن آپارتمان
خود به واحدی بزرگ‌تر و بهتر، برای فروش هرچه سریع‌تر ملک خود در دوره پیش
رونق دست به تعدیل نرخ پیشنهادی برای فروش زده‌اند. در این میان متوسط،
حداقل و حداکثر قیمت مسکن در هر یک از محلات شرق تهران نشان می‌دهد این
تعدیل قیمت تقریبا در تمام این محلات دیده می‌شود. هرچند در میان این
فایل‌ها، مالکانی هم آپارتمان‌های خود را با قیمت بالاتر یا متناسب با عرف
هر یک از این مناطق به بازار فروش عرضه کرده‌اند؛ اما شواهد نشان می‌دهد در
حال حاضر عمده این مالکان با تعدیل نرخ پیشنهادی خود، کوتاه کردن زمان
فروش‌رفتن آپارتمانشان را در اولویت قرار داده‌اند.
به‌عنوان نمونه
درحالی‌که میانگین قیمت آپارتمان در تهرانپارس، بین خیابان رشید و اتوبان
باقری حدود 4 میلیون و300 هزار تومان است، مالکی آپارتمان 70 متری و 15 سال
ساخت خود را مترمربعی 3 میلیون و 700 هزار تومان به بازار فروش عرضه کرده
است. همچنین در شرایطی که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مجیدیه
شمالی حدود 4 میلیون و670 هزار تومان از سوی کارشناسان ملکی برآورد شده
است، در یکی از فایل‌های فروش، هر مترمربع آپارتمان 54 مترمربعی در این
منطقه، معادل 3 میلیون و 200 هزار تومان قیمت گذاری شده است. البته لازم به
یادآوری است که این ملک 20 سال ساخت است. در شمس‌آباد، متوسط قیمت هر
مترمربع واحد مسکونی حدود 5 میلیون و500 هزار تومان است. این در حالی است
که مالک آپارتمان 99 متری واقع در این منطقه، بالاتر از میدان ملت،
آپارتمان خود را مترمربعی 5 میلیون تومان به بازار فروش عرضه کرده است.
