«دنياي‌اقتصاد» از سه‌فصل گرم پايتخت براي انبوه‌سازي گزارش مي‌دهد
تاخت ساختوساز در تهران
رشد 71درصدي ساخت‌مسكن طي 9ماه اول امسال؛ دلايل رشد چيست؟
ركورد «نقطه اوج»، پايان سال زده مي‌شود؛ سال‌آينده بايد منتظر كاهش بود؟
رييس انجمن انبوه‌سازان: ساختوساز به دو علت در حال افزايش است
فريد قديري
بهشاد بهرامي
آمار تازه از ميزان فعاليت‌هاي ساختماني در تهران، بازار ساختوساز را تنها فعاليت اقتصادي قابل رقابت با «آهن‌رباي سرمايه‌گذاري در بازارهاي ارز و سكه» معرفي مي‌كند.
انبوه‌سازان در پايتخت از ابتداي سال تاكنون، سه‌فصل فوق‌العاده گرم را در بازار مسكن رقم زدند، به طوري كه تعداد واحدهاي مسكوني جديد طي 9 ماه اول امسال 71 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كرد و حتي در فصل پاييز كه احتمال مي‌رفت سيل‌نقدينگي در بازار دلار سرمايه‌هاي ريالي انبوه‌سازان را نيز با خود همراه كند، ساختوساز از مسير صعود خارج نشد و رشد 5/66 درصدي را در اين فصل تجربه كرد.
در شهر تهران از ابتداي سال90 تا پايان فصل سوم، براي احداث بيش از 157 هزار واحدمسكوني پروانه ساخت صادر شده كه در هر ماه به طور ميانگين كلنگ ساخت حدود 17 هزار واحد، زمين خورده است.اين ميزان عرضه مسكن در طول 9ماه، حدود 30 هزار واحدمسكوني بيشتر از عرضه يك‌سال89 است كه با فرض ركود زمستاني در بازار ساختوساز به عنوان بدترين حالت طي ماه‌هاي آتي، تعداد كل واحدهاي مسكوني جديد در يك‌سال90 به طور قطع ركورد سال86 -كه بيشترين واحدمسكوني طي يك دهه گذشته در آن سال ساخته شد- را خواهد زد. در سال86 ساخت‌وسازهاي مسكوني در تهران از مرز 180 هزار واحد گذشت كه اين اتفاق همزمان شد با جهش قيمت مسكن.
رشد قيمت‌مسكن در 5 دهك بالا
هم‌اكنون نيز رييس انجمن انبوه‌سازان تهران يكي از دلايل «ثبات دماي بالا در بازار ساخت مسكن» را رشد محسوس قيمت مسكن در برخي مناطق پايتخت عنوان مي‌كند و معتقد است اين وضعيت در اوايل سال آينده نيز تداوم خواهد داشت.ايرج رهبر در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» تصريح كرد: رشد كنوني قيمت مسكن در تهران بيشتر متوجه آپارتمان‌هاي مورد نياز 5 دهك پردرآمد است و هنوز واحدهاي مسكوني در نيمه جنوبي تهران با افزايش قابل‌ملاحظه قيمت روبه‌رو نشده‌اند.
مانور تبليغاتي روي طرح تفصيلي
رهبر دليل دوم رشد شديد ساخت‌وسازهاي شهر تهران را مانور تبليغاتي شهرداري درباره اجراي قريب‌الوقوع طرح تفصيلي عنوان كرد و گفت: اين طرح از آنجا كه مقررات ساختماني را تغيير مي‌دهد و احتمالا محدوديت‌هايي در برخي مناطق براي انبوه‌سازان ايجاد مي‌كند، باعث شده در حال حاضر كه هنوز طرح به اجرا درنيامده، متقاضيان ساخت مسكن براي دريافت پروانه از شهرداري تعجيل كنند.
رشد 105درصدي در بافت‌فرسوده
براساس گزارشي كه دفتر معاون شهرسازي سازمان نوسازي شهرداري تهران در اختيار «دنياي‌اقتصاد» قرار داده، رشد ساختوساز در بافت‌فرسوده تهران طي ماه‌هاي گذشته از سال جاري به مراتب بيشتر از ساير مناطق اين كلانشهر بوده است، به طوري كه نرخ رشد نوسازي در 9 ماه اول معادل 105 درصد اعلام شده است. در بافت‌هاي فرسوده تهران طي اين مدت نزديك به 30 هزار واحدمسكوني ساخته شده كه اين ميزان، معادل 18 درصد ساخت‌وسازها در كل شهر تهران بوده است. اين سهم كم در مقايسه با نرخ رشد بالاي 100 درصد، اثرگذاري مشوق‌هاي مالي براي نوسازي بافت‌فرسوده را نشان مي‌دهد كه چون طبق قانون، مشوق‌ها در سال آينده نيز بايد برقرار باشد، درنتيجه جلوي افت ساختوساز در سال91 گرفته خواهد شد.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» هم‌اكنون حجم بالاي ساختوساز در نقاط مختلف تهران، بازار خريد مسكن با قيمت غيرحبابي را براي دو سال آينده تضمين مي‌كند. از اوايل سال آينده بخش زيادي از 127 هزار واحدي كه سال89 ساخت آنها شروع شده بود، به تدريج وارد بازار مصرف مي‌شود و در سال دوم (سال92) نيز آنچه در طول امسال احداث آنها آغاز شده، در نوبت عرضه قرار مي‌گيرد. هر چند برخي كارشناسان «فزوني عرضه» را تنها يك فاكتور موثر بر كنترل قيمت مسكن مي‌دانند و معتقدند عوامل ديگري همچون نرخ تورم و قدرت خريد متقاضيان و از همه مهم‌تر آينده بازارهاي موازي، وجود دارد كه مي‌توانند تركيب نوسان قيمت مسكن را تحت تاثير قرار دهد.
جزئيات آمار تازه
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» ساخت‌وسازهاي مسكوني در كلانشهر تهران در سه فصل امسال به ترتيب 65درصد، 89درصد و 5/66درصد نسبت به مدت مشابه سال‌قبل افزايش پيدا كرد. در بهار و تابستان و پاييز سال جاري به ترتيب 42 هزار واحد، 61 هزار واحد و 54 هزار واحدمسكوني در تهران ساخته شده است.
در فصل پاييز حجم ساختوساز كمتر از تابستان بوده، اما در مقايسه با فصل بهار، بيشتر بوده است.
استفاده از «كلنگي» به جاي زمين‌خام
به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، محل احداث بيش از 50 درصد از ساخت‌وسازهاي 9ماه اول امسال، املاك كلنگي بوده و حجم ناچيزي از آن روي زمين‌هاي خام اجرا شده است.
برابر آنچه سازمان نوسازي شهر تهران از ساختوساز در اين مدت اعلام كرده، براي احداث 53 هزار واحدمسكوني، 15 هزار و 476 ملك فرسوده يا قديمي، تخريب شده‌اند كه با توجه به احداث سه واحد به جاي تخريب يك واحد، نزديك به 45 هزار واحدمسكوني از 53 هزار واحد ساخته‌شده، جايگزين املاك كلنگي شده است.
نوسازي 18درصد بافت‌فرسوده در 9ماه
به گزارش «دنیای اقتصاد» اعمال تخفیفات صد در صدی عوارض و تراکم تشویقی در ساخت و سازهای بافت فرسوده که از سال گذشته آغاز شده است روز به روز شمار بیشتری از انبوه‌سازان ساختمانی را به خود جذب می‌کند، به گونه ای که براساس آخرین آمار منتشر شده از سازمان نوسازی شهرداری تهران رشد، احیا و نوسازی بافت فرسوده در تهران در نه ماهه ابتدایی سال جاری 105 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. این در حالی است که افزایش روند رشد ساخت وساز در سایر مناطق شهری پایتخت در همین دوره تنها 71 درصد بوده است.
محمد حسین اژدری معاون سازمان نوسازی شهرداری تهران با اعلام رشد 105 درصدی ساخت وساز در بافت فرسوده اظهار کرد: نوع تسهیلات ارائه شده به سازندگان ساختمانی در بافت فرسوده امکان افزایش سرعت ساختوساز را در این مناطق بالا برده است، به گونه‌ای که براساس آمار 6 ماهه اول امسال حدود 18 درصد از 3 هزار و 500 هکتار بافت فرسوده تهران نوسازی شده است.
او افزود: قطعا روند رشد ساخت و ساز در بافت فرسوده تا پایان سال از همین رشد برخوردار خواهد بود.
اژدری در مورد میزان جذابیت ساختوسازهای مسکونی نسبت به بازار سکه در مدت اخیر گفت: با توجه به شرایط مقطعی که بر بازار سکه حاکم است سرمایه‌گذاری در بازار ساختوسازهای مسکونی جذابیت بیشتری خواهد داشت.او در خصوص وضعیت ساختوسازهای سال آینده در بافت فرسوده شهر تهران اظهار کرد: قطعا سرعت کنونی ساخت و ساز در بافت فرسوده در سال آینده هم ادامه پیدا خواهد کرد.
