قیمت‌های هنگفت اجاره خانه در گرگان

به گزارش ایران اکونومیست از گرگان؛ قیمت‌هایی که موجب ایجاد التهاب در بین مستاجران شده است؛ و مستاجران شهر گرگان مرکز استان گلستان نیز از این وضعیت اعتراض دارند و خواستار نظارت بر قیمت‌ها هستند.

از این رو برای بررسی قیمت رهن و اجاره خانه در شهرستان گرگان  سری زدیم به یکی از خیابان گرگان پارس و به سراغ مشاوران املاک رفتیم.
قیمت اجاره و رهن خانه
یکی از مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از گرگان؛گفت: خانه ۸۸متری داریم که باید ۳۰میلیون تومان پول پیش و ماهیانه ۳۵۰هزار تومان اجاره پرداخت کنید.
 
وی در در خصوص امکانات آن اضافه کرد: این خانه دارای کابینت ام دی اف، کف سرامیک، آیفون تصویری و طبقه اول است، اما پارکینگ ندارد.
 
وی در ادامه گفت: خانه‌ای ۱۰۵متری هم داریم که ۹۵ میلیون تومان رهن کامل آن است.
به سراغ مشاور املاک دیگری رفتیم و از وی در خصوص قیمت‌ها پرسیدیم.
 
وی گفت: خانه‌ای داریم که ۸سال از ساخت آن می‌گذرد و رهن کامل آن ۷۰میلیون تومان است.
 
وی ادامه داد: خانه‌هایی هم داریم که باید برای رهن کامل آن‌ها ۱۰۰تا ۹۰میلیون تومان پرداخت کنید.
 
باز هم به سراغ مشاور املاک دیگری رفتیم.
 
وی گفت: خانه‌ای داریم ۱۳۰متری دارای سه اتاق خواب و در طبقه چهارم که آسانسور هم ندارد و رهن کامل آن ۴۰میلیون تومان است؛ و در نهایت در اکثر بنگاهها  قیمت‌ها بسیار بالا و با امکانات نامتوازن بود.
 
از آن‌ها در خصوص اینکه چرا قیمت‌ها اینقدر بالاست و معیار گذاشتن قیمت چیست پرسیدیم.
 
فردی گفت: متاسفانه مبنای خاصی ندارد و صاحبخانه ها به صورت فردی تصمیم گرفته و قیمت ها را تعیین می کنند حتی در مواردی وقتی با مخالفت ما روبرو می شوند ملک خود را در بنگاه دیگری به اجاره یا رهن می گذارند.
 
به سراغ مردم رفتیم و در این خصوص با آن‌ها گفتگو کردیم.
 
شهروندی می‌گفت: تورم آنقدر بالا نرفته که تا این اندازه بر قیمت خانه‌ها تاثیر بگذارد و اجاره یک خانه از یک میلیون و دویست هزار تومان به یک میلیون و هشتصد هزار تومان برسد.

 
وی افزود: سال گذشته خانه‌ای اجاره کرده بودم با ۱۱میلیون تومان پول پیش و ۳۰۰هزار تومان اجاره، اما حالا برای همان خانه ۱۵میلیون تومان پول پیش و ۴۵۰هزار تومان اجاره پرداخت می‌کنم.
 
پرتانی کارشناس مشاوران املاک گلستان گفت: پیش آمده در یک مجتمع یک واحد را با قیمت یک میلیون تومان و واحد دیگرش را یک میلیون و ۲۰۰هزار تومان اجاره داده اند که نشان می‌دهد هیچ گونه مبنایی وجود ندارد و کاملا سلیقه‌ای است.
 
وی افزود: همچنین خانه‌ای که اجاره اش یک میلیون و ۴۰۰هزار تومان بوده در مدت کوتاه به یک میلیون و ۸۰۰هزار تومان رسیده، در صورتی که تورم ۲۰ درصد نیست و این وضعیت باید ساماندهی شود.
نارضایتی اجاره نشین‌ها
یکی از شهروندان در گفتگو با خبرنگار گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از گرگان؛ می‌گفت: با وجود اینکه اجاره خانه بالا رفت، اما به دلیل سخت بودن جابه جایی مجبور به قبول وضعیت شدیم.
 
وی افزود: در همه جای شهر وضعیت به همین شکل است و بنگاه‌ها برای بالا بردن نرخ با هم هماهنگ می‌کنند وگرنه تورم آنقدر بالا نیست که قیمت خانه تا این اندازه بالا رود.
 
وی در ادامه گفت: بالا رفتن قیمت اجاره خانه بر قیمت همه چیز تاثیر می‌گذارد.
 
شهروند دیگری می‌گفت: بنگاه‌ها کاملا سلیقه‌ای عمل می‌کنند و یک نرخ ثابت که بشود روی آن حساب کرد وجود ندارد.
علت بالا رفتن قیمت‌ها چیست؟
شهروندی می‌گفت: یکی از دلایل بالا رفتن قیمت‌ها افکار خود مردم است چرا که همیشه دلهره دارند که نکند خانه ام را با قیمت پایین بفروشم و از این رو قیمت را بالا می‌برند و این تفکرات موجب تحت تاثیر قرار گرفتن بازار می‌شود.
 
فرد دیگری می‌گفت: من فکر می‌کنم که مستاجر و خریدار مقصر هستند چرا که وقتی یک نفر مغازه اش را یک میلیون تومان اجاره می‌دهد و مستاجر قبول می‌کند صاحب مغازه کناری هم با خود می‌گوید مغازه من که چیزی کمتر ندارد و او هم قیمت را بالا می‌برد و به این ترتیب قیمت‌ها بالا می‌رود.
 
یکی از مشاوران املاک می‌گفت: بنگاه‌ها هیچ تقصیری در بالا رفتن قیمت ندارند و این صاحبان ملک هستند که قیمت را تعیین می‌کنند.
 
وی افزود: گاهی پیش آمده که صاحب ملک قیمت بالایی تعیین کرده و وقتی ما گفتیم این قیمت بالا است در جواب گفته اگر دوست داری کار کنی همین را بنویس.
 
وی اضافه کرد: هم اکنون خانه‌ای دارم دارای سه اتاق خواب با صد میلیون تومان رهن که صاحب خانه گفته است تنها در صورتی که مستاجر همین قیمت را قبول کرد می‌تواند برای دیدن خانه بیاید.
 
شهروند دیگری در این خصوص گفت: بسیاری از جوانان برای کار از روستا به شهر می‌آیند و نیاز به خانه دارند، اما با وجود تقاضا بالا تعداد واحد‌ها کم است.
 
به سراغ رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک گلستان رفتیم.
 
گرجی رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک گلستانگفت: مشاوران املاک کار خدماتی انجام می‌دهند به این صورت که ارباب رجوع خانه‌ای را که قصد فروش یا رهن دارد را در اختیارش می‌گذراد و وقتی مشتری قبول کرد قراردادش را تنظیم می‌کند.
 
وی افزود: در واقع مشاور املاک تنها نقش مشاور را ایفا می‌کند و در تعیین قیمت هیچ نقشی ندارد.
 
گرجی اضافه کرد: با این وجود در هر قشری انسان‌های نادرست هم هستند که سوء استفاده می‌کنند و این را نمی‌توان به حساب صنف یا اتحادیه گذاشت و از مشاوران املاک تقاضا داریم حداقل عدالت را رعایت کنند.
آیا نظارتی بر قیمت‌ها وجود دارد؟
یکی از شهروندان می‌گفت: هیچ نظارتی وجود ندارد و صاحب خانه‌ها هر نرخی که بخواهند می‌گذارند.

 
وی افزود: دولت اعلام می‌کند که قیمت اجاره پنج درصد افزایش یابد، اما وقتی می‌رویم اجاره کنیم بالای ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش داشته است.
 
شهروند دیگری می‌گفت: اصلا توجهی به حال مردم ندارند و تنها به فکر سود خود هستند و این مسئولان اجرایی هستند که باید بر این وضع نظارت کنند تا حق مردم ضایع نشود.
راه حل چیست؟
یکی از شهروندان می‌گفت: باید در هر بنگاه یک کارشناس حقوقی باشد چرا که بسیار تاثیر گذار است.
 
پرتانی کارشناس مشاوران املاک گلستان گفت: در گذشته قانونی داشتیم با عنوان خانه‌های اجاره به شرط تملیک که اگر برای مستاجر‌ها ساخته شود بخشی از مشکل عرضه و تقاضا را حل می‌کند.
 
وی افزود: در این صورت وقتی صاحب خانه بداند که اگر ۵یا ۶ماه خانه اش خالی است و در نتیجه ضرر می‌کند، قیمت را تعدیل و پایین می‌آورد.
 
پرتانی اضافه کرد: در تهران برای حل این مشکل با کارشناسی برای هر منطقه قیمتی تعیین کرده اند و همه آن را قبول کرده اند.
 
گرجی رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک گلستان گفت: قرار است در شهرستان گرگان خانه‌ای که اجاره داده و قیمتش در سایت ثبت شده است برای سال آینده تعیین می‌شود که چه میزان بر قیمت اجاره بیافزاید.
 
وی افزود: بنابراین می‌توان با دسترسی به اجاره‌های سال قبل و با توجه به تورم قیمت را منطقی بالا برد و در این امر همکاران کمیسون نظارت با تمام اتحادیه‌های صنفی همکاری و با کمک ۱۴مدیر کل، رییس اتاق اصناف و رییس صنعت، معدن و تجارت این مشکل را حل می‌کنیم.