به گزارش ایران اکونومیست؛اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی با توجه به آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه سال 1395» را منتشر کرد.
بررسی جدول ها و آمار موجود در این گزارش نشان می دهد که در مهرماه امسال شمار معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 10 هزار و 325 واحد مسکونی رسید که در همسنجی با مدت مشابه پارسال 10.6 درصد کاهش داشت.
واحدهای تا پنج سال ساخت با 51.7 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادند.
توزیع شمار معاملات بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16 درصدی در صدر کل قراردادهای مبایعه نامه قرار گرفت.
مناطق 4، 2 و 8 به ترتیب با 12.2، 9.6 و 6 درصدی در جایگاه های بعدی بودند.
72 درصد کل معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه به ترتیب فراوانی 5، 4، 2، 8، 14، 7، 10، 15، 11 و 3 بود.
همچنین بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 104 میلیون و 300 هزار ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 20 میلیون و 200 هزار ریال به منطقه 18 تعلق داشت.
توزیع فراوانی شمار واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مهرماه نشان می دهد بیشترین سهم معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15.1 درصد اختصاص داشت.
واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با 13.3 و 13.1 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفتند.
** تحولات بازار مسکن در هفت ماهه امسال
در هفت ماهه منتهی به مهرماه سال 1395، شمار معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 93 هزار و 500 واحد مسکونی رسید که در همسنجی با مدت مشابه پارسال 11.2 درصد افزایش نشان می دهد.
در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 43 میلیون و 700 هزار ریال بود که نسبت به دوره مشابه پارسال، چهار درصد رشد را ثبت کرد.
** تحولات اجاره بهای مسکن
در مهرماه امسال، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به مدت مشابه پارسال به ترتیب 9.5 و 9 درصد رشد کرد.
بر پایه نظر بانک مسکن، اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.
سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسعکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی بر اساس سال پایه 100= 1390) معادل28.4 درصد است.
قیمت اوراق مسکن در ماه مهر و روزهای نخستین آبان ماه دو بار کاهش را تجربه کرد و قیمت اوراق از مرز 800 هزار ریال به 700 هزار ریال کاهش یافت که برای خریداران اوراق مسکن و معامله در این بازار، نویدهای خوبی داد.
چهارم آبان ماه وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد نیمه مرداد امسال هر فقره اوراق یک میلیون و 30 هزار ریال معامله شد اما این میزان در شهریورماه به 900 هزار ریال و اوایل مهر به 860 تا 870 هزار ریال و نیمه مهر 850 هزار ریال کاهش یافت.
با کاهش دوباره، قیمت اوراق در نخستین روز آبان به 830 هزار ریال و در سوم آبان به 700 هزار ریال رسید و 790 تا 780 هزار ریال معامله شد.
کارنامه فرابورس ایران در مهرماه نیز نشان می دهد در 18 روز کاری چهار میلیارد و 239 میلیون ورقه بهادار در 601 هزار نوبت به ارزش 35 هزار و 704 میلیارد ریال خرید و فروش شد که بیانگر رشد 54، 104و 58 درصدی حجم، دفعه و ارزش معاملات فرابورس نسبت به مدت مشابه پارسال بود.
بازار اول فرابورس در مهرماه تغییر مالکیت 1066 میلیون ورقه بهادار به ارزش 2280 میلیارد ریال و بازار دوم، مبادله یک میلیارد و 983 میلیون برگ بهادار به ارزش هفت هزار و 229 میلیارد ریال را گزارش کرد که این ارقام بیانگر رشد 22 و 153 درصدی حجم و ارزش معاملات در بازار نخست و افزایش 84 و 159 درصدی حجم و ارزش معاملات بازار دوم در مهرماه امسال نسبت به مهرماه پارسال بود.
بر اساس گزارش وزارت راه و شهرسازی، معامله 95 میلیون اوراق بدهی به ارزش 24 هزار و 126 میلیارد ریال در بازار ابزارهای مالی رشد 41 و 88 درصدی حجم و ارزش معاملات این بازار را در مهرماه امسال نسبت به مدت مشابه پارسال نشان داد.
همچنین بیش از 71 میلیون صندوق سرمایه گذاری قابل معامله به ارزش 697 میلیارد ریال و 800 هزار برگ گواهی تسهیلات مسکن (تسه) به ارزش 728 میلیارد ریال در این بازار معامله شد که رشد 29 درصدی و 73 درصدی ارزش معاملات صندوق های سرمایه گذاری قابل معامله، افت 13 درصدی حجم معاملات و افزایش 13 درصدی ارزش معاملات اوراق گواهی تسهیلات مسکن را ثبت کرد.
