به گزارش ایران اکونومیست؛ بهمن عبداللهی روز چهارشنبه درباره مصوبه شورای پول و اعتبار برای ورود تمام بانک ها به بازار فروش اوراق تسهیلات مسکن افزود: با عملیاتی شدن این مصوبه و ورود بانک ها به این بازار، قدرت جذب سپرده و ارائه تسهیلات در شبکه بانکی افزایش می یابد.
وی تصریح کرد: بانک ها با استفاده از این فرصت و ارائه مزایای بهتر می توانند در بازار فروش اوراق حق تقدم تسهیلات با یکدیگر رقابت کرده و بازار مسکن را رونق دهند.
رئیس اتاق تعاون ایران در پاسخ به این پرسش که اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن چه تفاوتی با اوراق تسهیلات سایر بانک ها خواهد داشت، اظهارداشت: بانک ها به منظور رقابت در این بازار باید با شرایط بهتری از بانک مسکن وارد بازار فروش شوند تا بر همین اساس از افزایش بی رویه قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن جلوگیری شود.
عبداللهی افزود: رویکرد شورای پول و اعتبار در صدور این مجوز ورود بانک ها به این بازار و ایجاد شرایط یکسان و حتی بهتر از بانک مسکن در این زمینه است تا از این طریق زمینه کاهش نرخ این اوراق و رقابت در این بخش فراهم شود.
وی در پاسخ به این پرسش که با توجه به نرخ سود پایین و دوره بازپرداخت بلند مدت تسهیلات توسط بانک مسکن آیا این امکان وجود دارد که سایر بانک ها با شرایط مناسب تری در این بازار ورود کنند، گفت: به طور قطع با عملیاتی شدن این مصوبه بانک های کشور با ورود به این بازار همانند بانک مسکن توان برنامه ریزی برای سپرده گیری به منظور انتشار اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن و پرداخت آن را خواهند داشت ضمن اینکه منابع مالی این طرح از محل خواب پول سپرده های مسکن تامین خواهد شد.
وی در پایان اظهار امیدواری کرد: با ابلاغ این مصوبه به بانک ها و اجرایی شدن آن شاهد رونق بیشتر بازار مسکن و دسترسی آسانتر مردم به تسهیلات مسکن باشیم.
یادآور می شود، اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک مسکن از آبان ماه ۸۹ به منظور جلوگیری از واسطه‌گری در خرید و فروش اوراق استفاده از تسهیلات مسکن و ایجاد تمرکز در نقل و انتقال وارد فرابورس شد.
امکان برخورداری از اوراق استفاده از تسهیلات مسکن برای خرید یا ساخت واحد مسکونی، قابلیت انتقال و اهدای اوراق ممتاز به دیگران و امکان تجمیع تسهیلات حساب صندوق پس‌انداز مسکن و تسهیلات اوراق ممتاز برای ساخت یک واحد مسکونی از مزایای آن است و قرار است تا با وارد شدن این اوراق به بازار سرمایه قیمت این اوراق واقعی‌تر شود.
به این ترتیب مدتی پس از ورود این اوراق به فرابورس، قیمت آنها به مرور واقعی‌تر شد و حتی به کمتر از ۴۰ هزار تومان رسید اما با تصویب افزایش سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن به ۳۵ میلیون تومان در دی ماه ۹۲، قیمت وام مسکن در فرابورس افزایش یافت و بازار این اوراق داغ شد.
بلافاصله بعد از انتشار این خبر، صف خرید سنگینی برای خرید این اوراق تشکیل شد و این اوراق با افزایش بی سابقه قیمت مواجه شد به طوری قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس از ۳۸ هزار تومان به بیش از۴۵ هزار تومان رسید و با افزایش ۱۵ درصدی مواجه شده است.
با افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در بهمن ماه، محدودیت سقف خرید در نمادهای اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن اعمال شد و محدودیت سقف خرید به میزان حداکثر ۹۰ ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه معاملاتی و در کلیه نمادهای اوراق تسهیلات مسکن اجرایی شد تا جلوی افزایش قیمت این اوراق گرفته شود که این تصمیم تا حدودی توانست از افزایش قیمت این اوراق جلوگیری کند.
اما در ابتدای سال ۹۳ روند معاملات اوراق تسهیلات مسکن رنگ دیگری به خود گرفت و با خیمه سفته بازان روی این اوراق مواجه شد به طوری که سفته بازانی که از سود کردن در سایر سهم ها ناامید شده بودند، با هجوم بردن به خریداری این برگه‌ها سودهای کلانی را به جیب زدند و بار سنگینی را روی دوش خانواده های در انتظار خرید مسکن گذاشتند؛ به طوری که اوراق تسهیلات مسکن بهمن ۹۲ از ۷۲ هزار تومان در ابتدای سال به ۹۳ هزار تومان در روزهای اخیر رسید و روزانه با صف‌های خرید سنگین و افزایش پنج درصدی قیمت مواجه شد.
به این ترتیب با افزایش شدید قیمت‌ها در اوراق تسهیلات مسکن، افراد متقاضی برای دریافت وام ۴۵ میلیون تومانی مسکن باید بیش از ۸ میلیون تومان هزینه می کردند تا بتوانند از وام مسکن استفاده کنند این در حالی است که قبل از سال افراد با هزینه کردن ۶ میلیون تومان می توانستند نسبت به خریداری این برگه ها اقدام کنند.
بعد از افزایش سقف وام مسکن زوجین در روزهای پایانی سال گذشته، فرابورس، شرایط جدید انتشار و معامله اوراق تسهیلات مسکن را اعلام کرد. بعد از مصوبه ۱۱ اسفند شورای پول و اعتبار مبني بر افزايش وام مسكن زوجين به ۱۶۰ميليون تومان، متقاضيان استفاده از تسهيلات جديد منتظر اعمال تغييرات لازم در اوراق تسهيلات مسكن بودند.
فرابورس با انتشار اطلاعيه‌اي در مورد افزايش سقف تسهيلات مسكن براي زوجين و تغيير نرخ سود آن، توضيح داده بود که براساس بخشنامه بانک مسكن، نرخ سود تسهيلات خريد خانه، فروش اقساطي و جعاله تعمير مسكن از ۱۸,۵درصد به ۱۷ درصد كاهش يافته است. همچنين نرخ سود تسهيلات مشاركتي نيز ۲۱ درصد تعيين شد.
بر اساس همین اطلاعیه سقف تسهيلات خريد و ساخت مسكن از محل اوراق گواهي حق‌تقدم استفاده از تسهيلات مسكن براي زوجيني كه تاريخ عقد آنها از اول فروردين ۸۵ و بعد از آن باشد (مشروط به عدم‌استفاده از تسهيلات طرح ۹۲) از ۵۰۰ ريال به سقف‌هاي جديد افزايش پيدا كرد، به‌طوري كه سقف تسهيلات براي هر پلاک ثبتي در تهران ۱۰۰ ميليون تومان و در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر ۸۰ ميليون تومان است كه در اين صورت اوراق مورد نياز براي تهران ۲۰۰ برگه و براي شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر ۱۶۰برگه و براي ساير مناطق شهري كه ۶۰ ميليون تومان براي هر پلاک ثبتي است، ۱۲۰برگه است.
سقف فردي تسهيلات خريد و ساخت مسكن از محل گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن در تهران ۶۰ ميليون تومان و در مراكز استان‌هاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر ۵۰ ميليون تومان است كه تعداد اوراق مورد نياز در تهران ۱۲۰ ورقه و در مراكز استان‌ها ۱۰۰ ورقه است.
استفاده از سقف‌هاي تسهيلاتي مذكور از محل گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن صادر شده از نمادهاي « آبان ۹۴» و بعد از آن امكان پذير است. پرداخت تسهيلات از محل اوراق گواهي حق‌تقدم استفاده از تسهيلات مسكن صادر شده در نمادهاي مهر ۹۴ و قبل از آن صرفا تا سقف‌هاي تسهيلات قبلي (۵۰ ميليون تومان براي زوجين و ۳۵ ميليون تومان براي ساير اشخاص) امكان پذير خواهد بود.
متقاضيان مي‌توانند از طريق خريد اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن به تعداد مورد نياز در نمادهاي آبان ۹۴ به بعد، خريد اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن قبلي در نمادهاي مهر ۹۴ و قبل از آن تا سقف‌هاي تسهيلات قبلي ۳۵۰ ميليون ريال براي هر يک از زوجين، خريد مابه‌التفاوت از محل اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن جديد در نمادهاي « آبان ۹۴» و بعد از آن و همچنين پرداخت ۲ فقره تسهيلات براي خريد يک واحد مسكوني توسط زوجين مستلزم خريد ۶ دانگ يك واحد مسكوني از سوي زوجين است، از اين مزايا بهره‌مند شوند.
