سود ۴.۵ میلیارد تومانی وام مسکن در سال ۱۴۰۵ / قسط ماهانه ۵۱.۵ میلیون!

هیئت عالی بانک مرکزی در آخر هفته گذشته، محدودیت مبلغ وام‌های مسکن و تعمیرات را هم‌زمان باآیین‌گذاری اوراق گواهی حق تقدم (وام مسکن) بالا برده است. این تغییر باعث می‌شود که سقف مجاز برای پیش‌پرداخت وام در بنگاه‌های ساختمانی و عرضه‌کنندگان خانه‌های مسکونی بالاتر شود. ### تخمین‌های تخفیف در محدوده‌ی تسهیلات * در تهران، سقف وامی که به زوجین برای خرید و یا ساخت مسکن در اختیار قرار می‌گیرد، اکنون به ۲ ملین تومان بلند شده است. * اگر ناحیه‌ییک از شهری با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر باشد، افراد تک‌وضعیتی می‌توانند تا ۸۰۰ میلیون تومان و زوجین تا ۱.۶ ملین تومان دریافت کنند. * با توجه به بخش‌های دیگر کشور، این سقف به ترتیب برای افراد تنها ۶۰۰ مليون تومان و برای زوجین ۱.۲ ملین تومان ارتقا یافته است. ### جواری جدید برای وام تعمیرات (جعلہ) سقف وام تعمیرات واحد مسکونی از ۲۸۰ مليون تومان به ۴۰۰ مليون تومان ارتقا پیدا کرده است. این نرخ، نرخ بهره ثابت ۲۲.۵ درصدی را در تمام پرونده‌ها برقرار می‌کند. ### تخمین‌های مالی به‌عنوان نمونه، اگر از مبلغ 2 ملین تومان به‌صورت یک‌دفعه در بازپرداخت ۱۲ ساله بهره‌مند شوید، پرداخت هر ماه به‌صورت قسطی به حدود ۴۰ ۲۷۵ هزار تومان می‌رسد. با این نرخ، مجموع سبد اعتبار سالانه ۳.۸ میلیارد تومان و پرداخت کل بعد از ۱۲ سال حدود ۵.۸ میلیارد تومان خواهد بود. برای وام تعمیر ۴۰۰ مليون تومان، مبلغ قسط ماهیانه تقریبا ۱۱ ۱۶۰ هزار تومان و مجموع سود فارغ از مالیات به ۲۷۰ مليون تومان می‌رسد؛ در نتیجه، پس از ۱۲ سال به‌طور کل مبلغ ۶۷۰ مليون تومان بازپرداخت می‌شود. ### نتیجە با جمع‌شدن دو دسته وام، مجموع سود برای 2.4 ملین تومان وام خرید یا تعمیر مسکن، تقریبا ۴.۴۷ میلیارد تومان خواهد بود. این تغییرات انتظار می‌رود تا سطح دسترسی به بازار مسکن، در تمامی مناطق شاندار‌تر و رقابتی‌تر شود.