در فرآیند ساخت‌وساز، یکی از سؤالات مهمی که اغلب پیش می‌آید این است که آیا می‌توان با پروانه ساختمان میلگرد خرید؟ پروانه ساختمان یا همان مجوز ساخت، سندی است که به شما اجازه می‌دهد پروژه ساختمانی خود را آغاز کنید و به طور قانونی از مواد و مصالح ساختمانی استفاده نمایید. بااین‌حال، برای خرید میلگرد و دیگر مصالح ساختمانی، معمولاً نیاز است تا اسناد و مدارک خاصی ارائه شود که نشان‌دهنده نیاز واقعی پروژه و تأییدیه‌های فنی مربوطه است. در این مقاله، به بررسی تمامی مراحل و شرایطی که برای خرید میلگرد با پروانه ساختمان موردنیاز است، می‌پردازیم.
برای خرید میلگرد و دیگر مصالح ساختمانی، داشتن پروانه ساخت یک ضرورت است. این پروانه که به‌عنوان مجوز قانونی برای آغاز عملیات ساختمانی به شمار می‌رود، به شما این امکان را می‌دهد که مطابق با مشخصات ذکر شده در آن، اقدام به خرید و استفاده از مصالح نمایید؛ بنابراین، اولین گام برای خرید میلگرد با پروانه ساخت این است، ابتدا اقدام به دریافت پروانه ساختمان کنید.
پروانه ساختمان یا جواز ساخت، سندی است که به مالکین این اجازه را می‌دهد تا به طور قانونی و مطابق با استانداردهای تعیین شده، پروژه ساختمانی خود را پیش ببرند. برای دریافت این پروانه، لازم است که به سازمان شهرداری منطقه مربوطه مراجعه کنید. این سند شامل اطلاعات دقیقی از پروژه است که به شرح زیر است:
توجه داشته باشید که فرآیند دریافت پروانه ساختمان ممکن است زمان‌بر باشد؛ بنابراین، اگر قصد خرید میلگرد با پروانه ساخت را دارید، توصیه می‌شود هرچه زودتر برای دریافت جواز ساخت از شهرداری اقدام کنید تا از بروز مشکلات احتمالی در مراحل خرید و ساخت و ساز جلوگیری شود.
اگر قصد دارید پروانه ساخت‌وساز دریافت کنید، این بخش به شما کمک می‌کند تا با مراحل این فرآیند به طور کامل و تخصصی آشنا شوید.
مرحله اول: مراجعه به شهرداری منطقه اولین قدم برای گرفتن پروانه ساختمان این است که به شهرداری منطقه خود بروید. در این مرحله، مالک یا مالکین (وکیل قانونی آن‌ها) باید اقدام به تشکیل پرونده کنند. برای تشکیل پرونده، همراه‌داشتن مدارک زیر ضروری است:
مرحله دوم: بازدید کارشناسان شهرداری از محل پس از تشکیل پرونده، کارشناسان شهرداری به محل موردنظر می‌روند تا موقعیت مکانی و وضعیت مالکیت ملک را بررسی کنند. آن‌ها مشخصات سند را با اطلاعات ارائه شده مطابقت می‌دهند.
مرحله سوم: تهیه نقشه مصوب ساختمانی پس از تأیید کارشناس شهرداری، مالک باید نقشه‌های مصوب ساختمانی را تهیه کند. برای این کار، باید با مهندسین مجاز از سازمان نظام‌مهندسی مشورت کنید تا نقشه‌های مورد تأیید شهرداری شامل پلان کلی طبقات، پلان داخلی، و جزئیات اجرایی را آماده کنند. این نقشه‌ها باید شامل جزئیات دقیق مصالح مانند فولاد، بتن، و میلگرد باشند و توسط معماران دارای پروانه اشتغال به کار طراحی شوند.
این مراحل، مسیر شما برای دریافت پروانه ساختمان را مشخص می‌کند و تضمین می‌کند که تمام جزئیات به‌درستی رعایت شده و مجوزهای لازم به دست می‌آید.
پس از دریافت پروانه ساختمان، مالک می‌تواند به‌راحتی اقدام به خرید میلگرد کند و از مزایای متعددی بهره‌مند شود. خرید میلگرد با داشتن پروانه ساخت، چندین مزیت کلیدی به همراه دارد که در ادامه به چند مورد آن اشاره می‌کنیم:
به‌طورکلی، خرید میلگرد با پروانه ساختمان یکی از راهکارهای مناسب برای تأمین میلگرد با قیمت دولتی است. با استفاده از این طرح، سازندگان می‌توانند میلگرد مورد نیاز پروژه خود را با نرخ‌های مناسب‌تری نسبت به بازار آزاد تهیه کنند. برای مثال، اگر قصد خرید میلگرد امیرکبیر را دارید یکی از بهترین روشهای خرید این میلگرد استفاده از پروانه ساخت است. این در حالیست که قبل از خرید باید از مراکز متخصص و معتبر استعلام بگیرید. قیمت میلگرد امیرکبیر که جزو محصولات کارخانه‌های معتبر در صنعت فولاد هستند، روزانه در وبسایت آسن توسط کارشناسان فروش به روز رسانی می شود و شما می توانید قیمت میلگرد درب کارخانه را هر روز رصد کرده تا در بهترین زمان خرید خود را انجام دهید چه بسا که در بسیاری مواقع خرید میلگرد به شیوه معمول می‌تواند از خرید میلگرد در بورس کالا به‌صرفه‌تر باشد. این روش به‌ویژه برای پروژه‌های بزرگ و انبوه‌سازی بسیار کارآمد است.
هر روشی مزایا و معایب خود را دارد و خرید میلگرد با پروانه ساختمان نیز از این قاعده مستثنی نیست. این طرح تنها در بازه‌های زمانی خاصی که بازار فولاد و آهن دچار نوسان شدید است، اجرا می‌شود. پس از انجام معامله، خریدار تنها سه روز کاری برای واریز کامل مبلغ به حساب کارگزاری فرصت دارد و در صورت تأخیر، ۰.۲۵ درصد از کل مبلغ معامله به‌عنوان خسارت دیرکرد از بیعانه کسر می‌شود. درصورتی‌که تا ده روز مبلغ کامل پرداخت نشود، بیعانه به‌طور کامل ضبط و معامله فسخ خواهد شد. رقابت بالا برای دریافت سهمیه میلگرد نیز شانس موفقیت را کاهش می‌دهد. همچنین فرآیند بارگیری و تحویل میلگرد بلافاصله انجام نمی‌شود و ممکن است چندین روز به طول بیانجامد.
برای دریافت سهمیه میلگرد با پروانه ساخت، پس از بررسی‌های متعدد در هیئت دولت، تصمیم گرفته شد که مصالح ساختمانی مورد نیاز مالکان با بسته‌های مشخص و نرخ دولتی ارائه شود. در ادامه به نحوه این فرآیند خواهیم پرداخت.
یکی از بهترین راه‌ها برای خرید میلگرد با نرخ دولتی، استفاده از بورس کالا است. برای آن‌هایی که نمی‌دانند، بورس کالا یکی از چهار بخش بازار سرمایه ایران است و در آن محصولاتی مانند فولاد، آهن، میلگرد و حتی خودرو عرضه می‌شود. برای خرید میلگرد از این مسیر، داشتن پروانه ساخت الزامی است.
مراحل ثبت‌نام برای خرید میلگرد دولتی از طریق بورس کالا عبارتند از:
مهم است بدانید که مدارک لازم برای ثبت‌نام افراد حقیقی و حقوقی متفاوت است. پس از دریافت کد بورسی و شماره مشتری، برای هر معامله نیاز به ارائه پروانه ساختمانی معتبر و فرم درخواست خرید به کارگزاری است.
به دلیل احتکار و انبارداری میلگرد با نرخ دولتی در گذشته و ایجاد نوسانات شدید در بازار، دولت تصمیم گرفت تا فقط به‌اندازه نیاز هر پروژه ساختمانی میلگرد ارائه دهد؛ بنابراین حواله میلگرد به وجود آمد و سازندگان اکنون می‌توانند با آرامش خاطر، مصالح خود را با نرخ دولتی تهیه کنند. این اقدام باعث شد تا احتکار کاهش یابد و سازندگان پروژه‌های بزرگ و انبوه‌سازان میلگرد مورد نیاز خود را با قیمتی مناسب و به‌صرفه تهیه کنند، بدون نگرانی از افزایش قیمت یا کمبود در طول فرآیند ساخت.
دریافت سهمیه میلگرد از بورس برای خریداران شرایط خاصی دارد. یکی از مهم‌ترین الزامات این است که حداقل خرید باید 20 تن یا یک ظرفیت کامل بار باشد. اما برای افراد حقیقی و حقوقی که با پروانه ساخت اقدام به خرید میلگرد می‌کنند، شرط دیگری نیز مطرح است: پروژه ساختمانی باید حداقل 1000 مترمربع مساحت داشته باشد. در این حالت، به‌ازای هر مترمربع، امکان خرید 50 کیلوگرم میلگرد وجود دارد. به عبارتی، سهمیه میلگرد برای چنین پروژه‌ای برابر با 50 تن است که باتوجه‌به نرخ فعلی آهن، هزینه بالایی را شامل می‌شود.
قیمت میلگرد در بورس تفاوت قابل‌توجهی با بازار آزاد دارد و فرمول محاسبه آن در سال‌های اخیر چندین بار تغییر کرده است. در مقاطعی این فرمول بر اساس قیمت دلار نیمایی و نرخ جهانی فولاد تنظیم می‌شد، و در مقاطع دیگر به میزان تقاضای هفته قبل از عرضه بستگی داشت. در دی‌ماه 1401 پیشنهادی مطرح شد که قیمت میلگرد بر اساس نرخ دلار آزاد محاسبه شود، اما این تصمیم لغو شد. اگر این تغییر اجرایی می‌شد، دریافت سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان دیگر به‌صرفه نبود و هزینه‌ها به طور قابل‌توجهی افزایش می‌یافت.
خرید میلگرد با پروانه ساختمان به سازندگان این امکان را می‌دهد که با نرخ‌های دولتی و بدون دخالت واسطه‌ها، میلگرد مورد نیاز پروژه‌های خود را تأمین کنند. برای بهره‌مندی از این مزایا، دریافت پروانه ساختمان از شهرداری الزامی است و خریداران باید شرایط خاصی نظیر حداقل متراژ پروژه و مقدار خرید را رعایت کنند. با این روش، می‌توان از قیمت‌های پایین‌تر و کیفیت بالاتر بهره‌مند شد.
رپورتاژ
