آخرین اخبار بازار مسکن تهران/ قیمت خانه در این منطقه ارزان شد

بر اساس آمارهای جدید، در این مقطع شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی تهران به عدد ٢٧٤.٤ رسیده که نسبت به ماه قبل ٢.٩ درصد کاهش را پشت سر گذاشته است. 

همچنین در آخرین ماه از پاییز 1402، متوسط وزنی و حسابی قیمت مسکن نیز به ترتیب به ٨٠ میلیون و ٢٩٨ و ٧٥ میلیون و ٩٢٣ هزار تومان ثبت شده است. اما مناطق 22گانه تهران به تفکیک از منظر قیمت و تعداد معاملات چه روندی را طی کرده‌اند؟

متوسط قیمت مسکن در مناطق 22گانه تهران

بر حسب متوسط وزنی قیمت مسکن، در بازه آذرماه سال جاری، منطقه یک با متوسط قیمت ١٥٧ میلیون و ١٠6 هزار تومان در هر متر مربع بیشترین و منطقه ١٩ با متوسط ٤٠ میلیون و ٨٣٩ هزار تومان کمترین قیمت را در بین مناطق ٢٢گانه شهر تهران به خود اختصاص داده‌­اند.

همچنین در این بین منطقه 20 با 19.3 درصد افزایش قیمت، رکوددار رشد بهای مسکن در بین باقی مناطق بوده است و منطقه 8 با 17.6 درصد در مقام بعدی قرار دارد.

پس از این دو، مناطق 12 و 9 به‌ترتیب 8.7 درصد و 5.7 درصد رشد قیمت داشته‌اند و در رتبه‌های سوم و چهارم از منظر افزایش بها قرار می‌گیرند.

از سوی دیگر منطقه 19 با 19.6 درصد کاهش، بیشترین نزول قیمت را در آذرماه داشته است و منطقه 22 نیز با 11.9 درصد پس از آن قرار می‌گیرد.

در رتبه سوم منطقه 14 قرار دارد که 10.5 درصد کاهش قیمت داشته و پس از آن نیز بیشترین کاهش قیمت به منطقه 17 تعلق می‌گیرد که نزولی 5.1 درصدی را تجربه کرده است.

افزایش معاملات مسکن در منطقه 12 تهران

در بین مناطق تهران، بر اساس یک قاعده قدیمی منطقه پنج با 538 فقره معامله طی آذرماه 1402، بیشترین تعداد معاملات را داشته است. پس از آن منطقه 10 با 358 فقره معامله در رتبه بعدی قرار دارد و منطقه دو نیز با 322 معامله در این بازه یک ماهه رتبه سوم را به خود اختصاص داده است. از سوی دیگر منطقه 19 با 51 فقره معامله کمترین تعداد معاملات را در این بازه یک ماهه داشته و منطقه 21 و 22 نیز با 64 عدد معامله آپارتمان در جایگاه بعدی قرار دارند.

همچنین بررسی جزئیات این داده‌ها نشان می‌دهد، منطقه 12 بیشترین رشد تعداد معامله را داشته و افزایشی 51.9 درصدی را تجربه کرده؛ تعداد معاملات در این منطقه از 79 فقره به 120 عدد رسیده است.

در رتبه بعدی منطقه 19 قرار دارد که اختلاف کمی با منطقه 12 دارد و با رشدی 50.6 درصدی و خود را از 85 عدد به 128 فقره معامله طی آذرماه رسانده است.

در جایگاه سوم منطقه 15 قرار گرفته است که تعداد معاملات در آن از 202 به 259 فقره رسیده و رشدی 28.2 درصدی را تجربه کرده است. در این بین منطقه 13 بیشترین کاهش تعداد معاملات را داشته و با رسیدن از عدد 261 به 219 نزولی 16.3 درصدرا پشت سر گذاشته است.

بازار به کدام سو می‌رود؟

از ابتدای امسال، تعداد معاملات مسکن کاهش چشمگیری را تجربه کرده و همین مسئله کاهش قیمت را نیز با خود به همراه داشته است.

کارشناسان معتقد دولت باید به هر ترتیبی که وجود دارد، تکاپوی معاملات را به بازار مسکن بازگرداند و هر چند در این صورت متوسط قیمت دوباره روی شیبی صعودی قرار می‌گیرد، اما ضرر آن برای اقتصاد و بازار مسکن کمتر است.

اما حالا که تعداد کلی معاملات افزایش کمی را تجربه کرده و از سه هزار و 998 فقره به چهار هزار و 72 عدد رسیده، با توجه به اینکه سال نو نزدیک است آیا می‌توان آن را استارتی برای پا گرفتن دوباره معاملات دانست؟