این منطقه وسیع ترین منطقه در تهران و دارای بیشترین فضای سبز است که در واقع قلب تپنده فضای سبز پایتخت نیز میباشد. در ادامه این مطلب به نقش تعاونی های دولتی در پروژه های چیتگر و انبوه سازی که در این محدوده انجام شده میپردازیم و برایتان روشن خواهیم کرد که چطور این محدوده با کمک پروژه های تعاونی ساز دارای رکورد بیشترین ساخت و ساز در تهران میباشد در ادامه با ماه همراه باشید.
مالکیت زمین های این منطقه بیشتر در اختیار ارگانهای دولتی بوده و هست و با توجه به یکی از الزامات ادارات دولتی مبنی بر تامین مسکن کارکنان خود از طریق تعاونی های مسکن سازمانهای خود بخشی از این زمین ها به اعضای سازمان در قالب اقساط طولانی مدت واگذار شده است . هر یک از اعضای سازمان که مایل به دریافت این زمین ها بوده اند با پرداخت مبلغ جزئی و پرداخت اقساط آن هم بصورت کسر از حقوق صاحبین جدید زمین در قالب تعاونی مسکن شده اند .
حال برخی از این تعاونی ها با کمک شرکت ها و یا پیمانکاران وابسته به همان سازمان اقدام به ساخت زمین خود بصورت مشارکت با سازنده یا پرداخت اقساط ساخت نموده اند که نتیجه آن برج های بلند مرتبه بسیاری است که توسط این نهادها ساخته شده است . اما در این بین پروژه های دیگری نیز وجود دارند که بصورت تعاونی های خصوصی و یا شرکتی ساخته شده اند مانند پروژه فرتاک و دیگر پروژه هایی که در کنار تعاونی های دولتی اقدام به ساخت و ساز در این منطقه نموده اند .
آنچه از وضعیت پروژه های اجرا شده و در حال اجرا در منطقه 22 تهران چیتگر مشخص شده این میباشد که عملکرد تعاونی ها بسته به نهادی که وابسته آن بوده اند متفاوت بوده است در واقع بخش عظیمی از این منطقه در اختیار ارتش بوده و پروژه های این نهاد بیشتر است اما روند انجام کار در تعاونی های وابسته از پروژه هایی که توسط تعاونی های سپاه ساخته شده کندتر است . همچنین نهاد های دیگر نیز به همین شکل در این منطقه ساخت وساز انجام داده اند اما وسعت انجام پروژه ها بسیار کمتر از تعاونی های این 2 نهاد بوده است.
تعاونی برخی از نهادهای نیز از اعضای بازنشسته همان اداره تشکیل شده اما خود آن سازمان نقشی در آن ندارد و تنها اعضای آن سازمان عضو آن میباشند . پروژه خلبانان هما پارسه یکی دیگر از این پروژه های میباشد که بصورت تک برج در حال ساخت است اما به دلیل اینکه مشارکت با پیمانکار دیگری نداشته و پیشبرد پروژه توسط پرداخت اقساط اعضا انجام شده روند پیشرفت آن با توجه به حجم عظیمی که میبایست تامین گردد کمی ضعیف تر نسبت به پروژه های دیگر بوده است .
همچنین بحث مدیریت و شفافیت مالی نیز یکی دیگر از نکات مثبتی است که در تعاونی های مسکن دولتی وجود دارد زیرا سازماندهی آنها به گونه ای است که میبایست تمامی فعالیت های آنها دارای شفافیت مالی بوده و به اطلاع اعضا رسیده شود اما معمولا در پروژه های شخصی ساز که بصورت علی الحساب به فروش میرسند شرایط اینگونه نمیباشد .
به قول معروف دیر و زود داره اما سوخت و سوز نداره ! این اصطلاحی است که در مورد پروژه های تعاونی ساز دولتی بسیار استفاده میشود . با اینکه ممکن است روند انجام کار دراینگونه ساخت و سازها بسیار کند تر از پروژه های شخصی ساز باشد اما قیمت ساخت ، شفافیت و ضریب اطمینان آنها بسیار پایینتر است . به عنوان مثال پروژه ای که در سال 1398 شروع به کار کرده وقرارداد ساخت آن با قیمت روز آن زمان محاسبه و مکتوب شده در حال حاضر اگر بخواهد دچار تغییرات شود قطعا این افزایش میبایست بر اساس آمار و ارقام اعلامی تورم از سوی سازمانهای دولتی باشد .
اما در پروژه های خصوصی در واقع این تعهد و چهارچوب وجود ندارد و سازنده هر قیمتی که افزایش یابد را از خریدار در قالب اقساط دریافت مینماید . به عنوان نمونه برخی از پروژه های دولتی که در منطقه 22 تهران اجرا و تحویل شده است قیمت پرداختی عضو برای یک واحد 100 متری 600 میلیون تومان بوده اما قیمت واقعی آن در حال حاضر بالای 4 میلیارد تومان است و دلیل آن همین موضوعی میباشد که بدان اشاره کرده ایم یعنی بر طبق قرارداد اولیه پروژه ساخته و تحویل داده شده . این نکته را اضافه کنیم که ما به تفاوت قیمت واریزی و قیمت بروز پروژه توسط فروشنده به عنوان حق امتیاز دریافت میشود . یعنی فروشنده قرارداد 600 میلیون تومانی خود را در ازای دریافت 3 میلیارد و 600 میلیون تومان به شما واگذار میکند و جای خود را به شما میدهد و در واقع قیمت خرید شما همان قیمت روز پروژه است اما قراردادی که خریداری میکنید همان است که روز اول با خریدار اولیه منعقد شده است .
تعاونی های مسکن نقش بسیار مهمی در خانه کردن مردم داشته اند و سرمایه گذاری بر روی آنها بنا بر سرمایه اولیه و مدت زمان مورد انتظار برای تحویل گرفتن پروژه متفاوت است . اگر قصد تحویل گرفتن فوری دارید قطعا پروژه های شخصی ساز گزینه های بهتری هستند اما مبلغی که میبایست برای آنها پرداخت نمایید بالا و بروز است و تعهدات و جریمه دیرکرد در آن گنجانده شده ، ولیکن در پروژه های تعاونی ساز دولتی مبلغی که خریداری مینمایید قطعا پایینتر است ولیکن زمان تحویل طولانی تر بوده و البته که ضریب اطمینان بالاتری برای سرمایه روی آن پروژه وجود دارد . البته شرکت ها و افراد خوشنام در زمینه ساخت وساز بسیارند ولیکن همانطور که اشاره نمودیم سرمایه اولیه برای ورود به پروژه ها میتواند بسیار بالاتر از پروژه های دولتی باشد .
در این مطلب سعی نمودیم نقش تعاونی های دولتی در پروژه های چیتگر و ساخت و ساز انبوهی که در این منطقه انجام شده و آنرا تبدیل به یک منطقه مدرن و امیدبخش در تهران کرده است را بازگو نماییم و امیدواریم اگر قصد سرمایه گذاری در این پروژه ها را دارید اطلاعات مفیدی را در اختیارتان قرار داده باشیم.
