تحليل بازار از افزایش وام مسكن

چنانچه قرار باشد اين وام بعد از سه‌سال سپرده‌گذاري، به دست متقاضيان برسد، در اين‌صورت، قدرت پوششي وام 100 ميليوني كه امروز باتوجه به متوسط قيمت مسكن حدود 50 درصد است، در سال 95 با لحاظ تورم سالانه به حدود 30 درصد تقليل پيدا مي‌كند و ممكن است اهداف دولت از كارآمدكردن تسهيلات خريد مسكن محقق نشود. ریيس صنف بنگاه‌هاي‌مسكن با تاكيد براينكه محدوديت‌هاي مالي دولت قابل ‌درك است، گفت: بهتر است تسهيلات جديد از نيمه ‌93 به بازار بيايد تا ركود معاملاتي شكسته شود. بر اساس اين گزارش، هم‌اكنون طرف تقاضا در بازار مسكن با استقبال از وعده وام 100 ميليوني در انتظار پرداخت چنين تسهيلاتي، معاملات  را به تاخير انداخته است. در اين ميان مطالعه دوره‌هاي رونق و ركود مسكن در 20 سال اخير و همچنين افت و خيز قيمت نشان مي‌دهد منحني قيمت مسكن حركت معناداري با سطح تورم داشته و به‌طور متوسط سالانه 20 درصد افزايش پيدا كرده است كه اين روند بيانگر تقليل توان مالي خريداران به اندازه 20 درصد در هر سال نسبت به سال قبل از آن بوده است. به اين ترتيب پيشنهاد فعالان بازار مسكن تسريع در اجراي وام خريد قدرتمند و همزمان، به كارگيري ماليات براي كنترل قيمت است.