شتاب سرمايه‌ها براي عرضه مسكن
گزارش فصلي بانك‌مركزي از روند سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني
افزايش تمايل انبوه‌سازان به تكميل واحدهاي مسكوني به جاي آغاز پروژه‌هاي جديد
40 هزار واحدمسكوني نوساز بهار پارسال در تهران عرضه شد
دنياي اقتصاد: رفتار سرمايه‌گذاران ساختماني بعد از تمايل مطلق حدود يكساله آنها به آغاز پروژه‌هاي جديد، در مسير هماهنگ با بازار تقاضاي مسكن قرار گرفت.
سال گذشته براساس آنچه نهادهاي رسمي رصد كرده‌اند، يكي از بهترين موقعيت‌ها در دو بازار بالادست مسكن –ساخت‌وساز و عرضه واحد آماده مصرف- برقرار شد.
شركت‌هاي ساختماني فعال در بازار ساخت‌وسازهاي مسكوني تا پيش از سال90 عمده سرمايه‌هاي خود را در ساخت‌وسازهاي جديد بكار مي‌گرفتند، طوري كه تكميل پروژه‌هايي را كه طي دو سال قبل از آن، شروع كرده بودند، عملا نيمه‌‌تعطيل گذاشتند.
اين حركت انبوه‌سازان در سال89 اگرچه به‌خاطر عبور از ركود سال‌هاي 87 و 88 دور از انتظار نبود، اما نتيجه آن باعث شد تعداد واحدهاي مسكوني در حال ساخت در كشور طي سال89 بيش از31 درصد افزايش يابد و در مقابل، تعداد واحدهاي تكميل‌شده آماده مصرف – واحدهاي عرضه شده به بازار مسكن- در همان سال افت 17 درصدي را تجربه كند.
اما وضعيت سال89 كه براي طرف تقاضاي حاضر در بازار مسكن مناسب ارزيابي نمي‌شود، در سال90 شكل قابل قبولي به خود گرفت، طوري كه سرمايه‌گذاران ساختماني در سال گذشته بدون آنكه از جبهه ساخت‌وسازهاي جديد عقب‌نشيني كنند، سرعت تكميل واحدهاي نيمه‌كاره را افزايش دادند.
بانك‌مركزي با انتشار گزارش جديد از روند سرمايه‌گذاري فصلي در بازار مسكن اعلام كرد: در بهار سال90 بخش خصوصي رقمي معادل 10 هزار ميليارد تومان در ساخت‌وسازهاي مسكوني كل مناطق شهري كشور سرمايه‌گذاري انجام داد كه از اين مبلغ، بيش از 1300 ميليارد تومان در بخش تكميل واحدهاي مسكوني و 3 هزار ميليارد تومان نيز در بخش ساخت‌وسازهاي جديد سرمايه‌گذاري شده است.
در بهار سال گذشته ميزان سرمايه‌گذاري براي تكميل واحدهاي مسكوني 38 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد كرد، در حالي كه سرمايه‌گذاري در بازار تكميل واحدهاي مسكوني طي سال89 حدود 19 درصد كاهش يافته بود.
به اين ترتيب مطابق پيش‌بيني‌هايي كه «دنياي‌اقتصاد» پيشتر ارائه كرده بود، عرضه واحدهاي آماده سكونت در شهرهاي مختلف كشور رو به افزايش گذاشته است و همزمان، حجم سرمايه‌گذاري براي شروع پروژه‌هاي جديد نيز رو به صعود است.
مطابق گزارش بانك‌مركزي در بهار سال90 ميزان سرمايه‌گذاري در ساخت‌وسازهاي جديد به 3 هزار ميليارد تومان رسيد كه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 33 درصد افزايش پيدا كرده است، اما اين نرخ رشد از نرخ رشد سرمايه‌گذاري در بخش تكميل واحدهاي مسكوني كمتر بوده است. در اين فصل همچنين حدود 5 هزار ميليارد تومان براي پيشرفت ساختمان‌هاي نيمه‌كاره سرمايه‌گذاري شد كه اين عدد نيز رشد 40 درصدي داشته است.
رشد در تعداد واحدهاي عرضه‌شده
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در بهار سال گذشته رشد 38 درصدي سرمايه‌گذاري بخش‌خصوصي براي تكميل واحدهاي مسكوني در حال ساخت باعث شد 155 هزار واحد مسكوني آماده سكونت در كل مناطق شهري تحويل بازار شود كه اين حجم عرضه رشد 19 درصدي از خود نشان مي‌دهد. اين در حالي است كه در 12 ماه سال89 تعداد 550 هزار واحدمسكوني تكميل‌شده، روانه بازار شده بود كه حجم آن 17 درصد كمتر از سال 88 بود.
همچنين آمارهاي بانك‌مركزي درباره وضعيت عرضه مسكن در تهران نيز حكايت از بهبود اوضاع در بهار سال گذشته دارد. در تهران طي اولين فصل سال90 تعداد 40 هزار واحدمسكوني تكميل‌شده به بازار مصرف عرضه شد كه 7 درصد بيشتر از عرضه بهار سال 89 بود. در تهران طي سال89 در مجموع 128 هزار واحدمسكوني توسط انبوه‌سازان تكميل و عرضه شد كه افت 33 درصدي نسبت به سال قبل از آن پيدا كرده بود.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» هر چند اطلاعات منتشر شده توسط بانك‌مركزي مربوط به بهار سال گذشته است، اما با توجه به اينكه طبق گزارش‌هاي اخير دفتر صدور پروانه‌هاي ساختماني شهرداري‌تهران، ساخت‌وسازهاي جديد در سه فصل آخر سال گذشته نرخ رشد فصل اول را حفظ كرده‌اند پيش‌بيني مي‌شود در بخش تكميل و عرضه واحدمسكوني نيز انبوه‌سازان عملكرد فصل بهار –عرضه 40 هزار واحدي- را پيش برده باشند.
علت تمايل سرمايه‌گذاري‌ها به تكميل واحد
كارشناسان مسكن علت تمايل نشان دادن سرمايه‌گذاران ساختماني به تكميل واحدهاي مسكوني را رشد قيمت مسكن در اوايل سال گذشته عنوان مي‌كنند.
در بهار سال90 قيمت مسكن بعد از آرامش سال89، بصورت تدريجي شروع به افزايش كرد و علامت رونق معاملات مسكن را به بازار نشان داد، طوري كه بعد از رشد متوسط 12 درصدي قيمت مسكن در تهران طي سال89، در بهار سال گذشته شاخص قيمت مسكن نسبت به بهار سال ماقبل 20 درصد افزايش يافت. افزايش ناگهاني قيمت مسكن علاوه بر اينكه خريداران را به تعجيل براي خريد سريع از بازار وامي‌دارد در بازار ساخت‌وساز به گونه‌‌اي اثر مي‌گذارد كه سازنده‌ها ترغيب مي‌شوند سرعت تكميل واحدهاي نيمه‌كاره را افزايش دهند تا بتوانند از فضاي رونق معاملات حداكثر سود قيمتي را كسب كنند.
سرمايه‌گذاران ساختماني در كل كشور با همين فرضيه طي بهار سال گذشته 13 درصد از كل رقم سرمايه‌گذاري در بازار ساختماني را به بخش تكميل واحدمسكوني اختصاص دادند.
به اين ترتيب از آنجا كه تداوم رشد قيمت مسكن در ساير فصول سال90 برقرار بوده است، برآورد مي‌شود ميزان تكميل واحدهاي مسكوني نيز حداقل در حد آمار فصل بهار باشد. عرضه 40 هزار واحدمسكوني به بازار مصرف تهران در يك فصل در حالي است كه طبق آمار سامانه رهگيري معاملات مسكن در همان فصل (بهار90) حدود 50 هزار فقره معامله ملكي در شهر تهران انجام شده است.
