رشد 6.1 درصدی خرید مسکن در مرداد امسال

به گزارش ایران اکونومیست؛ براساس گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه سال 1395» میانگین قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 46.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 6.2 درصد افزایش نشان می‌دهد.

این آمار که برگرفته از اطلاعات خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر می‌شود.
 
** حجم معاملات مسکن
در مرداد ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 17 هزار و 984 واحد رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 6.1 درصد افزایش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مرداد ماه سال 1396 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 46.7 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

این سهم در مقایسه با مردادماه سال قبل 4.8 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مرداد حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 15.8 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است؛ همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم های 11 و 9.9 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در مجموع 73 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 14، 8، 10، 7، 1، 15 و 11 ) بوده و 12 منطقه باقی مانده 27 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
 
**تحولات قیمت مسکن
در مرداد ماه میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 46.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1 درصد و 6.2 درصد افزایش نشان می دهد.

بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 6 معادل 11.6درصد و بیشترین میزان کاهش به منطقه 22 معادل 4 درصد تعلق دارد.
 
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل 99 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 22.6 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.1 درصد و 5.5 درصد افزایش نشان می دهند.
 
**تحولات پنج ماهه معاملات مسکن
در پنج ماهه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 69.4 هزار واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش 1.5 درصدی نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحدمسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 45.5 میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 5.5 درصد افزایش نشان می دهد.
 
** دامنه های قیمتی مورد تقاضا
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در مردادماه سال 96 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 12.2 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 25 تا 30 و همچنین 35 تا 40 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 11.3 درصد و 10.1 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
 
در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 59.3 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران به فروش رفته اند.
 
**متراژهای پرطرفدار
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مردادماه نیز نشان می دهد بیشترین سهم از معاملان انجام شده به واحدهایی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15.4 درصد اختصاص داشته است.

واحدهای دارای زیربنای 70 تا 80 و 50 تا 60 مترمربع به ترتیب با سهم های 13.7 درصد و 12.9 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 50.9 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
 
** ارزیابی قدرت خرید مردم
همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی واحدهای مسکونی با ارزش 1.5 تا 2 میلیارد ریال با اختصاص 12.3 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

واحدهای دارای ارزش 2 تا 2.5 میلیارد ریال و یک میلیارد تا 1.5 میلیارد ریال نیز هر کدام با اختصاص 11 درصد و 10.6 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در مجموع در این ماه حدود 45.7 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 3 میلیارد ریال اختصاص داشت.
 
**وضعیت اجاره بهای مسکن
در این ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8.1 درصد و 7.4 درصد رشد نشان می دهد؛ ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که اغلب یکساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

سهم هزینه مسکن شامل اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی بر پایه سال 100=1395 معادل 33.1 درصد است.