به گزارش روز چهارشنبه خبرنگار ایران اکونومیست؛ با توجه به رشد ملایم قيمت مسکن در سطحي کمتر از نرخ
تورم طي 9 ماه منتهي به آذر ماه امسال و نيز گشايش هاي مالي اخير نظام بانکي در اين بخش(به ويژه تک
رقمي شدن نرخ سود تسهيلات صندوق پس انداز مسکن يکم بانک مسکن)، شرايط مناسبي جهت خانه دار شدن زوجين جوان و خانه اولي ها در شرايط کنوني فراهم شده است.
بررسي تحولات بازار اجاره بهاي مسکن در آذر ماه سال 1395 نيز مويد تغيير متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم و رشد قيمت مسکن در اين دوره می باشد، به طوري که شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 11.2 و 9.6 درصد رشد نشان مي دهد.
در این ماه همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 42.3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 0.5 و 7.7 درصد افزایش نشان می دهد.
بررسی توزیع واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در ماه گذشته نشان دهنده آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 52.5 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
همچنین توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آذر ماه گذشته نشان دهنده آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 16.7 درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.
از طرفی مناطق 2 و 4 نیز به ترتیب با 10.5 و 10.1 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند، در مجموع 73.6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر(به ترتیب بیشترین فراوانی مناطقه 5، 2، 4، 14، 8، 10، 15، 7، 1 و 3) بوده و 12 منطقه باقی مانده 26.4 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
با استناد به گزارش های بانک مرکزی باید گفت: در آذرماه امسال، متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران با 44.3 میلیون ریال بود که نسبت به مدت ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.5 و 7.7 درصد افزایش نشان می دهد.
بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 16 معادل 15.9 درصد و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه 10 معادل 4.3 درصد تعلق دارد.
در آذر ماه سال 1395 از ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع
زيربناي مسکوني معامله شده معادل 100.1 ميليون ريال به منطقه یک و کمترين آن با 22.1 ميليون ريال به
منطقه 17 تعلق داشته است.
درباره تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در 9 ماه منتهي به آذر ماه امسال نیز باید گفت: تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 117.4 هزار واحد مسکوني بالغ شد که در مقايسه با مدت مشابه سال قبل، 8.6 درصد افزايش نشان مي دهد.
در اين مدت متوسط قيمت يک متر مربع بناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران 43.5 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل، 4.7 درصد افزايش نشان مي دهد.
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب قيمت يک متر مربع بنا در آذر ماه سال جاری حکایت از آن دارد که واحدهاي مسکوني در دامنه قيمتي 30 تا 35 ميليون ريال به ازاي هر متر مربع بنا با سهم 12.4 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قيمتي 25 تا 30 ميليون ريال با سهم 12.2 درصد و 35 تا 40 ميليون ريال با سهم 10.6 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه اي بوده است که در حدود 60.8 درصد واحدهاي مسکوني با قيمتي کمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني شهر تهران 44.3 ميليون ريال معامله شده اند.
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسکوني در آذر ماه
سال 95 نشان می دهد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسکوني با زيربناي 60 تا 70 متر مربع معادل 15 درصد اختصاص داشته است.
واحدهاي داراي زيربناي 50 تا 60 و 70 تا 80 متر مربع به ترتيب با سهم هاي 13.2 و 13.1 درصدي در رتبه هاي بعدي قرار دارند. در مجموع در اين ماه، واحدهاي مسکوني با سطح زيربناي کمتر از 80 متر مربع، 51.5 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
در آذر ماه سال 1395 توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکي از
آن است که در ميان دامنه هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسکوني با ارزش 1000 تا 1500 ميليون ريال با اختصاص 12.7 درصد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است.
واحدهاي داراي ارزش 1500 تا 2000 و 2000 تا 2500 ميليون ريال نيز به ترتيب با اختصاص 12.6 و 11.2 درصد در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند. در مجموع در اين ماه، حدود 50.1 درصد از معاملات به واحدهاي مسکوني با ارزش کمتر از 3000 ميليون ريال اختصاص داشته است.
در آذر ماه سال 95 شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 11.2 و 9.6 درصد رشد نشان مي دهد. ماهيت قراردادهاي اجاره مسکن که غالباً يک ساله تنظيم می گردند و نيز اثرپذيري شاخص اجاره بهاي مسکن از سياست هاي کنترل و مهار تورم، سبب تغيير متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. سهم هزینه مسکن معادل 28.4 درصد است.
