قیمت آپارتمان‌های نوساز 80متری

در آبان ماه سال جاری قیمت آپارتمان‌های 80 متری نوساز شهر تهران بین هر متر مربع 3 میلیون تا 9 میلیون و 200 هزار تومان معامله شده است.

کد خبر: ۹۲۹۳۰

تاریخ: ۰۱ آذر ۱۳۹۴ - ۲۰:۱۲

در آبان ماه سال جاری در بین آپارتمان‌های 80 متری نوساز معامله‌شده در شهر تهران، کمترین قیمت مربوط به واحدی در محله امامزاده قاسم با متری 3 میلیون و بیشترین آن مربوط به محله داودیه با متری 9 میلیون و 200 هزار تومان بوده است.

محله

امکانات

قیمت هر متر مربع (تومان)

قیمت نهایی (تومان)

امامزاده قاسم

پارکینگ، انباری، آسانسور

3 میلیون

240 میلیون

میدان شهدا

پارکینگ، انباری، آسانسور

3 میلیون و 125 هزار

250 میلیون

سلسبیل

پارکینگ، انباری، آسانسور

3 میلیون و 250 هزار

260 میلیون

خواجه نظام الملک

پارکینگ، انباری، آسانسور

4 میلیون

320 میلیون

چهارصد دستگاه

پارکینگ، انباری، آسانسور

4 میلیون و 62 هزار

325 میلیون

تهرانپارس

پارکینگ، انباری، آسانسور

4 میلیون و 125 هزار

330 میلیون

طرشت

پارکینگ، انباری، آسانسور

4 میلیون و 462 هزار

357 میلیون

تهران نو

پارکینگ، انباری، آسانسور

4 میلیون و 625 هزار

370 میلیون

نارمک

پارکینگ، انباری، آسانسور

4 میلیون و 775 هزار

382 میلیون

امیرآباد

پارکینگ، انباری، آسانسور

5 میلیون و 350 هزار

428 میلیون

پونک

پارکینگ، انباری، آسانسور

6 میلیون و 437 هزار

515 میلیون

گیشا

پارکینگ، انباری، آسانسور

7 میلیون و 250 هزار

580 میلیون

داودیه

پارکینگ، انباری، آسانسور

9 میلیون و 200 هزار

736 میلیون

بانک مرکزی در نتیجه آمار و ارقامی که از بازار مسکن در مهرماه منتشر کرد در تحلیلی اعلام کرده است که بررسی تغییرات قیمت مسکن در تهران در ماه‌های اخیر بیانگر آن است که علی رغم کاهش حجم معاملات نسبت به دوره مشابه سال قبل ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار برقرار است؛ بنابر این با توجه به اینکه قیمت مسکن در دو سال اخیر تغییر چندانی نداشته، وضعیت فعلی تا حدودی بیانگر کف قیمت مسکن در بازار تهران است. بر این اساس ماه‌های پیش رو، زمان مناسبی برای ورود خریداران مصرفی بازار مسکن ارزیابی می شود.

اما کارشناسان نظر دیگری دارند و معتقدند قیمت مسکن به کف هزینه‌های ساخت رسیده اما با قدرت خرید متقاضیان فاصله دارد. لذا تا زمانی که توان خرید مشتریان مصرفی افزایش نیابد قیمت مسکن به کف واقعی نمی‌رسد.

محمد عدالت خواه - کارشناس مسکن - در این خصوص گفت: هزینه ساخت مسکن متری بین یک تا 2 میلیون تومان است و مابقی این قیمت متعلق به سود سازندگان و قیمت زمین است و تا زمانی که این دو مولفه با شرایط اقتصادی کشور در تعادل قرار نگیرند نمی‌توان گفت قیمت مسکن به کف واقعی خود رسیده است.

بنابراین گزارش با وجود گذشت 2.5 سال از رکود حاکم بر بخش مسکن، برخی معتقدند امضای برجام طی هفته‌های اخیر به ایجاد تحرک در بخش مسکن طی ماه‌های پیش رو منجر خواهد شد. در این‌باره رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید سال 1395 سال رونق مسکن خواهد بود، اما مشاور وزیر راه و شهرسازی معتقد است تا سه سال آینده نباید منتظر افزایش قیمت مسکن باشیم.

حسین عبده تبریزی - مشاور وزیر راه و شهرسازی در مدیریت و تامین مالی - با بیان این‌که هم‌اکنون 20 میلیارد دلار خانه خالی در ایران داریم هم‌چنین گفت: 27 میلیارد دلار در 10 سال اخیر واحد مسکونی تخریب شد، لذا منتظران بیخودی در انتظار افزایش قیمت مسکن نباشند.

اما حسام عقبایی - رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران - در واکنش به صحبت عبده تبریزی گفت: به اعتقاد من در سال 1395 شاهد رونق بازار مسکن خواهیم بود. او هشدار می‌دهد: اگر دولت نخواهد نسبت به رونق مسکن کاری کند، اقتصاد مسکن به ورشکستگی می‌رود و این یعنی اضمحلال بخش مسکن و رکود. بیرون‌ آمدن از شرایط رکود نیز حداقل چهار سال زمان می‌برد.