رئیس اتحادیه مشاوران املاک:

اعمال سیاستی که هم باعث رونق شود و هم مانع تورم محال است

حسام عقبایی در برنامه "گفت‌وگوی اقتصادی" رادیو گفت‌وگو با تصریح بر اینکه در شرایط فعلی اقتصاد ایران، اعمال سیاستی که هم باعث رونق شود و هم مانع تورم، محال است، گفت: در برخی کشورها چنین تجربه ای ممکن است که توسعه اقتصادی شان اصولی است ولی در اقتصاد ما که یکی از سیاست هایش، سیاست های پولی و بانکی است، هنوز دچار مشکل است.

کد خبر: ۹۲۷۴۸

تاریخ: ۳۰ آبان ۱۳۹۴ - ۱۰:۴۶

برنامه "گفت‌وگوی اقتصادی" با موضوع بررسی بازار مسکن و راه های برون رفت از رکود و با حضور حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک، ایرج رهبر رئیس اتحایه انبوه سازان، امین هاشمی کارشناس و پژوهشگر اقتصادی، فرهاد بیضایی کارشناس حوزه مسکن و علیرضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی روانه آنتن شد.

امین هاشمی با بیان اینکه یک دوره حباب قیمت های مسکن به دلیل سیاست های انقباضی را پشت سر گذاشتیم، گفت: این سیاست ها چاقوی دو لبه بود؛ از یک طرف موجب کنترل قیمت و محدود کردن معاملات سوداگرانه شده است و از طرف دیگر موجب سرمایه گذاری های مسکن و کاهش فعالیت های این حوزه شده است.

وی با اشاره به تزریق تسهیلات بانکی برای خرج از رکود مسکن، بیان داشت: سوال این است که آیا این تسهیلات موجب تورم خواهد شد یا خیر. بازار مطلوب مسکن، بازاری است که حداقل خرید و فروش سوداگرانه و حداکثر فروش مردمی وجود داشته باشد.

حسام عقبایی با بیان اینکه رکود از اواخر سال 91 آغاز شد، اظهار داشت: تقریبا از سال 88 تا اوایل سال 91 شاهد رونق بازار بودیم، گفت: سه ماهه پایانی سال 91 در یک حباب غیر واقعی و رشد سوداگرانه داشت که در برخی از نقاط، در مسکن 100 درصد رشد وجود داشته است.

وی با بیان اینکه تغییرات سینوسی بازار مسکن همیشه وجود داشته است، اظهار داشت: در اواخر سال 87 تا اوایل سال 88 رشد قیمت وجود داشت. در سال 83 الی 84 شاهد کاهش قیمت بر اساس رکود بودیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: در میان سال های 79 الی 91 سه الی چهار دوره تجربه رکود داشته ایم ولی هیچ کدام از این رکودهای بازار مسکن عمیق تر و جدی تر از رکود سال 92 نبوده است.

وی با تصریح بر اینکه در شرایط فعلی اقتصاد ایران، اعمال سیاستی که هم باعث رونق شود و هم مانع تورم، محال است، بیان داشت: در برخی کشورها چنین تجربه ای ممکن است که توسعه اقتصادی شان اصولی است ولی در اقتصاد ما که یکی از سیاست هایش، سیاست های پولی و بانکی است، هنوز دچار مشکل است.

عقبایی با اشاره به اهداف و سیاست های دولت گفت: تلاش دولت این است که هم از رکود خارج شود و به بازار رونق دهد و هم اینکه کاهش تورمی که از سال 92 آغاز شده است را ادامه بدهد. دولت باید در یک زمانی ریسکی انجام دهد و آن این است که اقدام به فرصت سازی و هدایت سرمایه ها کند تا بستر این ریسک آماده شود.

وی به فعالان حوزه مسکن اشاره کرد و اظهار داشت: دولت باید این ریسک را با توجه به بازاری که در حوزه نفت و گاز ایجاد شده است، به سمت بازار مسکن برود و در این بازار ریسک کند. البته دولت برای ایجاد تحرک، به راهکارهای مسکنی در این بازار پناه آورده است.

وی ارائه تسهیلات بانکی برای خرید کالا را آخرین راهکار دولت برای ایجاد تحرک عنوان کرد و گفت: البته اینها هم نیازهای جامعه است ولی باید ببینیم در اقتصاد کلان کشور چه بازارهایی می توانند اقتصاد را تحریک کنند و خروجی آن این باشد که صنایع و مشاغل زیادی دچار رونق شوند.

در ادامه ایرج رهبر با بیان اینکه مسکن یک بخش محرک اقتصادی است که سهم عمده ای اقتصاد کشور را بر عهده دارد، اظهار داشت: مسکن هم نیاز مردم است و هم تاکید قانون اساسی بر حاکمیت است. سالانه 850 هزار ازدواج صورت می گیرد و سالانه نیازمند یک میلیون و 200 هزار مسکن نیز می باشیم.

وی به بیان دلایل رکود مسکن پرداخت و گفت: وضعیت اعتبار پولی کشور مناسب نیست تا یک اعتبار خوبی را برای مسکن کنار بگذاریم. ما باید بازار مسکن را تحریک کنیم و یکی از راه های تحریک تولید، تحریک خرید است.

وی با بیان اینکه نباید تمام اعتبارات را در اختیار متقاضی قرار داد، تاکید کرد: باید تعادل بین عرضه و تقاضا را ایجاد کرد. می توان راه های ساده ای برای ایجاد تحرک در بازار ایجاد کرد که نمونه اش مسکن مهر است که 25 الی 30 میلیون اعتبار در اختیار سازنده گذاشتند.

رئیس اتحایه انبوه سازان عنوان داشت: برای تحریک سریع، اعتبار به بخش متقاضی ارسال می کنند ولی این فایده ای ندارد. بلکه باید این تحریک طولانی مدت باشد تا بتواند تاثیر طولانی بگذارد وگرنه فایده ای برای بخش مسکن نخواهد داشت.

در ادامه فرهاد بیضایی با بیان اینکه مسئله اساسی در قیمت مسکن زمین است، گفت: در شهرهایی مانند سمنان، چون عرضه زمین مناسب بوده است، قیمت مسکن معقول و مناسب است. بیشتر بحث مسکن در شهرهایی است که یا دولت زمین مناسب به آنجا اختصاص نداده است یا تقاضاهای سرمایه ای در آنجا افزایش یافته است.

وی به سمنان اشاره کرد و ادامه داد: شهرهایی با این تیپ هستند که دچار مشکل می شوند. دولت باید برای ساماندهی بخش مسکن سیاست های خودش را در بخش زمین اصلاح کند و در حقیقت با سیاست های ساده ای دولت می تواند بخش مسکن را اصلاح کند.

در ادامه علیرضا خسروی با اشاره به وسعت ایران و فراوانی زمین، بیان داشت: اگر بخش هایی که امکان ساخت نیست را حذف کنیم، برای ساخت مسکن هیچ مشکلی نخواهیم داشت.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ادامه داد: ما باید در مباحث جانمایی دقت کنیم و وقتی شهری ساخته می شود، باید با شهر اصلی بتوان ارتباط گیری کرد. از 29 شهری که بالای ده میلیون جمعیت هستند، 24 شهر در کنار دریاچه و رودخانه های بزرگ قرار دارند و چهار شهر هم ارتباطی با رودخانه و جای دیگری ندارد که یکی از آنها تهران است.