گزارشی از افزایش قیمت مسکن در بهار سال جاری * آمارهایی که باز با حرف وزیر نخواند

ايران اكونوميست :آمارها بار دیگر با سخنان وزیر راه‌وشهرسازی سرناسازگاری گذاشت و به حرف او نیامد. زیرا آنطور که گزارشات مرکز آمار نشان داد قیمت اجاره‌بها در بهار سال جاری 26 درصد و قیمت فروش مسکن هم 31 درصد افزایش پیدا کرد. این در حالی‌است که وزیر راه‌وشهرسازی از ابتدای سال جاری نه تنها سخنان کارشناسان را درخصوص افزایش قیمت اجاره‌بها و مسکن نپذیرفت بلکه بار دیگر با لبی خندان گفت که مسکن‌مهر هم قیمت مسکن را کاهش می‌دهد و هم اجاره‌بها را در مسیر درست قرار خواهد داد.

کد خبر: ۹۱۹۳

تاریخ: ۰۴ مهر ۱۳۹۱ - ۱۰:۱۶

اقتصاد ایران آنلاین: او حتی مدعی شد که تا به حال بیش از تقاضا مسکن ساخته شده‌است و همین موضوع به کنترل بهتر بازار مسکن کمک خواهد کرد.

این آمارها اما نشان داد که طبق روال سال گذشته مسکن‌مهر نتوانسته تاثیری بر قیمت در بازار مسکن‌واجاره‌بهای آزاد داشته باشد و هنوز نرخ‌ها در مسیری که خود می‌خواهند حرکت می‌کنند نه در مسیری که علی نیکزاد وزیر راه‌وشهرسازی به آن امیدوار است.

البته این موضوع چیز تازه‌ای نیست زیرا از سال پیش تاکنون کارشناسان می‌گویند که قیمت مسکن با مسکن‌مهر زیر بار کاهش نخواهد رفت. به هر حال اما مسئولین دولت این موضوع را نمی‌پذیرند و با مواضع خود پافشاری می‌کنند. سال گذشته هم آمار افزایش قیمت نشان داد که سخن مسئولین درخصوص افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها زیر نرخ تورم آنچنان درست نبود. چنین مواردی اما باعث نشد که مسئولین از مواضع سال گذشته خود فاصله بگیرند و به اتخاذ تصمیم‌های جدیدتری بیاندیشند.

چرا که سال جاری هم بار دیگر قانون تعذیرات به میان آمد و تبلیغات برای مسکن‌مهر و مسکن‌ویژه بالا گرفت. یعنی درست همانکاری که دولت سال گذشته هم تکرار کرده بود. بنابراین آنچنان دور از ذهن نبود که در سال جاری هم شاهد افزایش قیمت‌هایی در نرخ خرید و اجاره‌بها مسکن باشیم.

در این میان اما یک نکته حائز اهمیت است. آن هم اینکه: کمتر پیش آمده بود که در ابتدای شروع یک‌سال و در فصل بهار قیمت اجاره‌بها و مسکن افزایش پیدا کند و گویا امسال شرایط خاص اقتصادی این بازار را به پیش‌واز گرانی واداشته است. کارشناسان هم پیش از ارائه شدن این آمارها از سوی مرکز آمار تاکید می‌کردند که قیمت اجاره‌بها در بهار سال جاری حدود 30 درصد افزایش پیدا خواهد کرد. حال که آمارهای رسمی رسیده می‌بینیم که پیش‌بینی کارشناسان به آمارها نزدیک است.

متاسفانه در پیش‌بینی کارشناسان موضوع دیگری هم بود. آن هم اینکه تا آخر سال جاری قیمت مسکن 120 درصد افزایش پیدا خواهد کرد. اگر اینبار هم سخنان کارشناسان درست باشد باید منتظر افزایش قیمت 100 تا 120 درصدی اجاره‌بها و مسکن تا آخر سال باشیم. انتظاری که وقوع آن چندان هم دور از ذهن نیست!

گوشه‌ای از آمارهای گرانی مسکن و اجاره‌بها

براساس گزارش مرکز آمار متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۲۲۴۴۴ هزار ریال بوده است که نسبت به فصل قبل ۲درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۵.۵ درصد افزایش داشته است.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیش ترین متوسط قیمت یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی معامله شده در حدود ۳۷۰۱۹ هزار ریال در منطقه ۳ و کمترین آن در حدود ۱۰۱۴۲ هزار ریال در منطقه ۲۰ بوده است. تغییرات قیمت هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی در معاملات انجام شده بین حداقل ۲۰۰۰ هزار ریال در منطقه ۲۰ و حداکثر ۱۰۹۹۸۳ هزار ریال در منطقه ۳ بوده است.

همچنین متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۳۴۹۸۲ ریال بوده است که نسبت به فصل قبل ۵.۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۶.۵ درصد افزایش داشته است.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیش ترین متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده، ۱۹۱۹۶۵ ریال در منطقه ۱ و کمترین آن ۶۵۶۱۰ ریال در منطقه ۱۹ بوده است. تغییرات اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۹۲۸۶ ریال در منطقه ۱۸ و حداکثر ۵۵۹۵۳۸ ریال در منطقه ۱ بوده است.