برد دو همسایه غرب تهران؛ چرا منطقه ۲۲ از منطقه ۲۱ جلو زد؟

کد خبر: ۸۳۵۲۲۱

تاریخ: ۰۹ خرداد ۱۴۰۵ - ۱۳:۴۲

منطقه ۲۱ و ۲۲ هر دو در غربی‌ترین نقطه تهران قرار گرفته‌اند و از نظر جغرافیایی همسایه‌اند، اما از نظر کیفیت توسعه شهری، سطح امکانات و قیمت مسکن فاصله قابل‌توجهی با یکدیگر دارند. منطقه ۲۱، قدمت بیشتری دارد و بخش‌هایی از آن همچنان با کارکرد صنعتی، ترافیک عبوری، آلودگی صوتی ناشی از فرودگاه مهرآباد و کمبود برخی خدمات شهری و درمانی شناخته می‌شود. در مقابل، منطقه ۲۲ طی دو دهه اخیر به یکی از کانون‌های اصلی ساخت‌وسازهای مدرن، برج‌سازی، مراکز تجاری و فضاهای تفریحی تهران تبدیل شده است.

این تفاوت در چهره شهری، مستقیماً در بازار رهن و اجاره هم دیده می‌شود. بررسی فایل‌های رهن کامل در این دو منطقه نشان می‌دهد میانگین رهن هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۲۱ حدود ۱۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است، در حالی که همین شاخص در منطقه ۲۲ به حدود ۲۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان می‌رسد. به بیان ساده، میانگین رهن هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۲۲ حدود ۶۵ درصد بالاتر از منطقه ۲۱ برآورد می‌شود.

جدول زیر نمونه‌ای از فایل‌های رهن کامل در مناطق ۲۱ و ۲۲ تهران را نشان می‌دهد. همان‌طور که دیده می‌شود، تفاوت دو منطقه فقط در نرخ رهن نیست؛ در منطقه ۲۲ واحدهای بزرگ‌متراژتر، برج‌های مسکونی و آپارتمان‌های شخصی‌ساز لوکس سهم بیشتری دارند. در مقابل، فایل‌های منطقه ۲۱ عمدتا متراژ اقتصادی‌تر و قیمت پایین‌تری دارند؛ موضوعی که شکاف قیمتی دو منطقه را توضیح می‌دهد.

علت این شکاف را باید در مسیر متفاوت توسعه دو منطقه جست‌وجو کرد. منطقه ۲۲ با پروژه‌هایی مانند برج‌های مسکونی، ایران‌مال، دریاچه چیتگر، پارک‌های بزرگ و مراکز تفریحی، تصویر لوکس‌تر و سرمایه‌پذیرتری پیدا کرده است. اما منطقه ۲۱ با وجود موقعیت مهم در ورودی غرب تهران و دسترسی مناسب، هنوز به اندازه منطقه همجوار از موج سرمایه‌گذاری شهری و ساخت‌وسازهای شاخص بهره‌مند نشده است. به همین دلیل، در حالی که منطقه ۲۲ به بازار گران‌تر و اعیان‌نشین‌تر غرب تهران تبدیل شده، منطقه ۲۱ همچنان گزینه‌ای اقتصادی‌تر برای سکونت و رهن محسوب می‌شود.