بازار مسکن در وسط جنگ چه می‌کند؟/ وضعیت ساخت و ساز در چه حال است؟

وضعیت بازار مسکن در شرایط جنکی

کد خبر: ۸۳۲۹۹۶

تاریخ: ۱۶ فروردين ۱۴۰۵ - ۱۸:۰۳

به گزارش ایران اکونومیست؛ دبیر کانون انبوه‌سازان با اشاره به تداوم ساخت‌وساز در اغلب شهرها گفت: با وجود شرایط جنگی، نه تنها بازار مسکن متوقف نشده، بلکه در حوزه مصالح ساختمانی نیز تغییر معناداری بیش از آنچه در گذشته شاهد آن بودیم در قیمت فولاد ایجاد نشده و افزایش قیمت‌ها متناسب با رشدی است که سالیانه رخ می‌دهد.

فرشید پورحاجت در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: در حال حاضر تولید مسکن با وجود شرایط جنگی در کشور، به جز تهران جریان دارد و وضعیت ساخت و ساز در بسیاری از شهرهای کشور شکل گرفته و برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری هم تداوم دارد. البته طبیعتا میزان ساخت و ساز نسبت به وضعیت نرمال، کمتر است.

کاهش قیمت مسکن مبنای کارشناسی ندارد

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن و ساختمان با اشاره به برخی صحبت ها درباره کاهش قیمت مسکن بر اثر شرایط جنگی گفت: من کاهش قیمت خانه را قبول ندارم و آمار دقیقی هم درباره آن ارائه نشده است. صرفا برخی رسانه‌ها اعلام کردند که ۱۰ درصد کاهش قیمت مسکن رخ داده، ولی ما به عنوان فعال بازار ملک چنین چیزی ندیدیم. وقتی داده‌ها به اندازه مورد نیاز نباشد نمی‌توان هیچ تفسیر درستی از بازار داشت.

پورحاجت تاکید کرد: آنچه در خارج از تهران رخ می‌دهد انگیزه برای سرمایه‌گذاری است و با پایان جنگ قطعا بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن سوق پیدا می‌کند.

وی بازار مسکن شهر تهران را در عین ثبات، پویا دانست و گفت: اینکه در روزهای اخیر برخی افراد استدلال می‌کنند خانه در تهران ارزان شده یا قرار است ارزان شود مبنای کارشناسی ندارد. معتقدم به محض آنکه جنگ به اتمام برسد سرمایه گذاری در بازار مسکن تهران مجددا ایجاد می‌شود. تهران پایتخت ایران است و مردم در همین کشور زندگی می‌کنند؛ مثل دوبی یا دوحه نیست که افراد در شرایط ناآرامی از کشور خارج شوند.

احتمال تکرار سرنوشت کویت برای دوبی

دبیر کانون انبوه سازان با اشاره به کاهش ۳۵ درصدی قیمت مسکن در دوبی بر اثر جنگ اخیر و طبق آمار بیان کرد: شرایط دوبی با تهران فرق دارد. مردمی که در تهران زندگی می‌کنند تماما ایرانی هستند ولی در امارات یا قطر عمدتا سرمایه‌گذاران خارجی حضور دارند که علقه و ریشه‌ای در این کشور ندارند و با کوچکترین ناامنی از این کشورها فرار می‌کنند. مشابه این وضعیت را در کویت شاهد بودیم که در جریان جنگ خلیج فارس و حمله صدام به این کشور در سال ۱۹۹۰ دچار افت اقتصادی شد و سرمایه‌ها به سمت امارات رفت و بعد از آن دوبی به شکل امروزی ایجاد شد.

پورحاجت یادآور شد: بیشتر ایرانی‌هایی که طی سال‌های اخیر به امارات رفتند با ظن آرامش سرمایه‌گذاری می‌رفتند ولی دیدیم در روزهای اخیر مسئولان امارات اقداماتی مثل اخراج و لغو ویزای ایرانی‌ها را در دستور کار قرار دادند. این باعث شد تصور امنیت سرمایه‌گذاری در دوبی به هم بریزد و به این زودی‌ها اعتماد از دست رفته برنمی گردد.

وی گفت: از طرف دیگر سرمایه‌گذاران در تهران ایرانی هستند و برای مردم ایران سرمایه‌گذاری می‌کنند. در حال حاضر هفت میلیون نیاز مسکن در کشور داریم و به همین دلیل بازار ملک در ایران تشنه سرمایه‌گذاری است. بخش قابل توجهی از این ساخت و ساز نیز در تهران و اطراف تهران شکل می‌گیرد. اینکه اتفاقی مثل جنگ در کشور رخ داده و باعث نمی‌شود کسی از تهران بیرون برود. معتقدم به محض اتمام جنگ و کم شدن سایه شر متجاوزان از کشور رونق در تمام سطوح اقتصادی از جمله بازار مسکن ایجاد می‌شود.

با وجود بمباران کارخانجات، قیمت فولاد روند طبیعی دارد

به گفته پورحاجت، با وجود حمله دشمن به زیرساخت‌ها و کارخانجات از جمله کارخانه‌های فولاد، پس از بازگشایی بورس کالا و کشف قیمت فولاد مشخص شد تغییر معناداری بیش از آنچه در گذشته شاهد آن بودیم در قیمت فولاد ایجاد نشده و افزایش قیمت‌ها متناسب با رشدی است که سالیانه رخ می‌دهد.

وی درباره نگرانی از تامین نهاده‌های ساختمانی به علت بمباران کارخانجات گفت: فعلا باید منتظر باشیم شرایط جنگی به پایان برسد تا بتوانیم یک ارزیابی دقیق از وضعیت تولید نهاده‌های ساختمانی ارائه دهیم. ولی آنچه مسلم است ما در کشور به اندازه کافی صنایع بزرگ داریم و بستر برای واردات هم وجود دارد.

دبیر کانون انبوه سازان تصریح کرد: خوشبختانه به لحاظ پراکندگی، تعداد قابل توجهی کارخانه فولاد و سیمان در کشور وجود دارد که پیش از این متناسب با ظرفیتشان تولید نمی‌کردند. اما اگر ضرورت داشته باشد این ظرفیت می‌تواند افزایش یابد.

پورحاجت درباره پیش‌بینی بازار مسکن پس از جنگ تحمیلی آمریکا و رژیم صهیونیستی گفت: وضعیت فعلی مشابه جنگ ۱۲ روزه است که بعد از اتفاقات خردادماه شاهد رونق بازار مسکن بودیم. برخی این را افزایش قیمت شدید تفسیر می‌کردند، اما در واقع بازار ملک تحت تاثیر تورم و بازارهای موازی، شرایط عادی خود را طی می‌کرد. در حوزه ساخت و ساز نیز رونق نسبی شکل گرفت.