نیمه‌خاموش بازار مسکن؛ ناپدید شدن ۴۲ درصد از فایل‌های فروش!

در حالی که بیش از ۴۲ درصد از فایل‌های فروش آپارتمان در تهران ناپدید شده‌اند، بازار مسکن با رشد جزئی ۰.۲۶ درصدی قیمت‌ها نشان داده فعلاً در برابر سقوط مقاومت می‌کند

کد خبر: ۸۲۹۲۴۰

تاریخ: ۲۶ آذر ۱۴۰۴ - ۱۶:۰۶

به گزارش ایران اکونومیست؛ بازار مسکن تهران در آذرماه با اتفاقی کم‌سابقه مواجه شده است؛ داده‌های تازه از پلتفرم‌های ملکی نشان می‌دهد ۴۲.۳ درصد از فایل‌های فروش از بازار حذف شده‌اند.

این کاهش ناگهانی عرضه، نشانه‌ای روشن از عقب‌نشینی فروشندگان و انتظار آنها برای تغییر در متغیرهای کلان مانند نرخ ارز، سیاست‌های پولی و افق سیاسی کشور است.

بررسی‌ها حاکی است با وجود این عقب‌نشینی فروشندگان، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران تنها ۰.۲۶ درصد افزایش یافته است.

این رشد خفیف اما معنادار، از ثبات نسبی قیمت‌ها و مقاومت بازار در برابر افت خبر می‌دهد. به بیان دیگر، کاهش فایل‌های فروش اگرچه بازار را از نظر معاملاتی منجمد کرده، اما مانع افت محسوس قیمت‌ها شده است.کارشناسان معتقدند این وضعیت، بیش از هر چیز نگاه انتظاری فعالان بازار را بازتاب می‌دهد.

خریداران در انتظار مشخص شدن جهت متغیرهای اقتصادی‌اند و فروشندگان نیز با تصور احتمال رشد دوباره قیمت‌ها، تمایلی به عرضه ندارند.

در نتیجه بازار به نوعی «تعلیق معاملاتی» رسیده است؛ تعلیقی که هر لحظه ممکن است با شوک سیاستی یا ارزی شکسته شود.در مجموع، حذف گسترده فایل‌های فروش و رشد جزئی قیمت‌ها بیانگر ورود بازار مسکن به فاز تازه‌ای از احتیاط و رکود تورمی است؛ وضعیتی که ادامه آن، می‌تواند بر رفتار سرمایه‌گذاران و حتی انتظارات تورمی سایر بازارها نیز اثر بگذارد.