تحرک محدود در بازار مسکن؛ معاملات «تبدیلی» جایگزین خرید سرمایه‌ای شدند

آذرماه برای بازار مسکن تهران با الگوی تازه‌ای همراه بود؛ قیمت‌ها تقریبا ثابت مانده‌اند، اما حجم معاملات به‌صورت پراکنده رشد کرده است.

کد خبر: ۸۲۹۰۹۹

تاریخ: ۲۳ آذر ۱۴۰۴ - ۱۵:۰۷

به گزارش ایران اکونومیست؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد این افزایش نه نشانه رونق، بلکه حاصل موجی از معاملات «تبدیلی» است؛ جابه‌جایی‌هایی از سر نیاز، نه سرمایه‌گذاری.گزارش خبری‌-تحلیلیبازار مسکن تهران در سه هفته نخست آذرماه چهره‌ای متفاوت از ماه‌های قبل نشان داده است.

در ظاهر، قیمت‌ها نوسان چندانی به خود ندیده‌اند، اما مشاوران املاک از افزایش نسبی تعداد قراردادها خبر می‌دهند. رمز این تناقض در نوع معاملات نهفته است، جایی که «معاملات قطاری» یا زنجیره‌ای توانسته‌اند تحرکی نسبی در بازار ایجاد کنند.

در معاملات زنجیره‌ای، فروش یک واحد مسکونی زمینه‌ خرید واحد دیگری را فراهم می‌کند؛ به عبارت دیگر، موجی از جابه‌جایی‌ها پشت سر هم شکل می‌گیرد، بدون آنکه سرمایه جدیدی وارد بازار شود. این ویژگی موجب شده حجم معاملات در ظاهر بالا برود، اما عملاً تغییر محسوسی در شاخص‌های قیمتی یا سرمایه‌گذاری بلندمدت ایجاد نشود.

تحقیقات میدانی نشان می‌دهد بخش عمده این معاملات از نوع «تبدیلی» است؛ خانوارهایی که با فروش آپارتمان فعلی، به‌دنبال خرید واحدی بزرگ‌تر در همان محدوده هستند. جالب اینکه در بسیاری از این موارد، تفاوت سن بنا یا امکانات چندان چشمگیر نیست، اما تمایل به ارتقای نسبی سطح سکونت یا استفاده از فرصت‌های مقطعی، انگیزه اصلی به‌شمار می‌رود.کارشناسان معتقدند این رفتار مصرف‌محور نشانه‌ای از احتیاط سرمایه‌گذاران است. در حالی‌که نااطمینانی نسبت به آینده نرخ ارز، تورم و سیاست‌های مالی، چشم‌انداز بازدهی ملک را مبهم کرده، تقاضای مصرفی همچنان نقش اصلی را در معاملات ایفا می‌کند.

به گفته فعالان بازار، اگر روند فعلی ادامه یابد، زمستان پیش‌رو نیز بدون جهش قیمتی، اما با سطحی از جابه‌جایی‌های محدود و ضروری سپری خواهد شد؛ بازاری در حرکت، اما نه در مسیر رونق واقعی.