میانگین رشد اجاره‌بها +جدول قیمت

علامت بازار اجاره به صاحبخانه‌ها برای تمدید قرارداد

در حالی که پیش‌بینی می‌شد اجاره بهای مسکن امسال هم رشد بالای ۲۰ درصد را در پیش رو داشته باشد، گزارشها از مناطق مختلف تهران حاکی از این است که نرخ اجاره بها حداکثر ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد داشته است.

کد خبر: ۸۲۸۷۲

تاریخ: ۲۳ تير ۱۳۹۴ - ۰۹:۰۰

آغاز فصل نقل و انتقالات امسال با ماه رمضان توام و باعث شد تا تنور بازار اجاره بها آنچنان که باید و شاید داغ نشود اما آنچه که مشاوران املاک بر آن تاکید می کنند این است که نرخ اجاره بها در سال جاری در بیشتر مناطق تهران 15 درصد رشد داشته و بسیاری از موجران سعی کردند با مستاجران تمدید کنند.

برخی از مشاوران املاک معتقد هستند که امسال سال تمدید بود، بطوری که موجران با دیدن عدم رشد آنچنانی نرخ اجاره بها ترجیح می دهند که با مستاجران خود تمدید کنند،چرا که اگر بخواهند مستاجر جدیدی حتی با 10 تا 15 درصد بالاتر از نرخ پارسال قولنامه ای تنظیم کنند با هزینه های مشاور املاک و برخی هزینه ها بهتر است که با مستاجر قبلی با 10 درصد رشد نرخ اجاره بها تمدید قرارداد کنند.

حمیدی یکی از مشاوران املاک میدان هفتم تیر گفت:20 روز از فصل تابستان را پشت سر گذاشته ایم اما بازار اجاره بها جهش قیمتی نداشته و به جرات می توان گفت که نسبت به سال گذشته 10 تا 15 درصد رشد نشان نداده است.

وی ادامه داد: این رشد مناسب نرخ اجاره بها شاید دلیلش همانا رکود خرید و فروش مسکن باشد اما نکته بسیار حائز اهمیت این است که این روزها تمدید اجاره از سوی موجران و مستاجران رونق زیادی داشته است.

البته برخی از مشاوران املاک نیز معتقد هستند که کاهش نرخ تورم از دلایل اصلی رشد کنترل شده نرخ اجاره بها است.

صمدی یکی دیگر از مشاوران املاک در میدان ولیعصر می گوید: نرخ تورم در حال حاضر و طبق اعلام رسمی از سوی دولت حدود 15 تا 20 درصد است، بنابراین نرخ رشد اجاره بها در سال جاری حدود 10 تا 15 درصد است.

وی افزود: یکی از نکات مهم در بازار اجاره بها در سال جاری این بود که موجران بعد از کاهش نرخ سود بانکی تمایل بیشتری به گرفتن اجاره ماهانه داشته اند.

رئیس اتحادیه املاک تهران نیز می‌گوید باتوجه به زمان نقل و انتقالات مسکن، میانگین افزایش اجاره بها در سه ماه نخست امسال نسبت به بهار پارسال به میزان 10درصد بود.

وی ادامه می‌دهد: در این مدت به دلیل کاهش قیمت مسکن، وضعیت بازار اجاره مسکن از افزایش اندکی در مقایسه با سال‌های قبل برخوردار است.

بر اساس گزارش سامانه املاک، آمار اجاره مسکن نیز نسبت به مدت مشابه سال گذشته سیرصعودی داشته اما در 9روز ابتدای تابستان در شهر تهران 7083 قرارداد اجاره ثبت شده که کاهش داشته است.

عقبایی اضافه می‌کند: همچنین در کشور در 9 روز ابتدای تابستان 25 هزار و 186 فقره قرارداد اجاره بسته شده است که روند صعودی نسبت به مدت مشابه پارسال دارد و در استان تهران 9161 قرارداد بسته شده است که در مقایسه با مدت مشابه پارسال کاهش نشان می‌دهد.

وی با بیان اینکه امیدواریم پایداری قیمت‌های اجاره مسکن تا پایان تابستان ادامه داشته باشد، گفت: در برخی از نقاط کشور شاهد افزایش 20 درصدی اجاره بها نسبت به سال گذشته هستیم اما میانگین افزایش در استان‌ها 10 درصد است.

قیمت های پیشنهادی اجاره بهای مسکن در برخی از نقاط تهران بدین شرح است:

آدرس

زیربنا

طبقه

سن بنا

مبلغ اجاره

تومان

مبلغ ودیعه

تهرانپارس میدان پروین

70

2

12

750 هزار

30 میلیون

بلوار مرزداران بالاتر از خ بهار

70

2

14

یک میلیون و 500 هزار

20 میلیون

جشنواره خ احسان

70

زیر همکف

15

650 هزار

10 میلیون

پیروزی خ کرمان کوی نظرآهاری

70

2

16

600 هزار

20 میلیون

وحیدیه خ زرکش

70

2

2

500 هزار

35 میلیون

تهرانپارس 214 شرقی

70

2

4

800 هزار

25 میلیون

مجیدیه جنوبی 16 متری دوم جنوبی

70

2

4

600 هزار

40 میلیون

خ قزوین 16 متری امیری

70

4

5

700 هزار

6 میلیون

فرجام غربی نرسیده به اتوبان باقری

70

3

23

500 هزار

50 میلیون

نظام‌آباد خ بخت آزاد

70

1

15

650 هزار

20 میلیون

بزرگراه محلاتی آهنگ چهارراه میثم

70

3

5

یک میلیون

15 میلیون

حکیمیه بزرگراه بابایی کوی دانشگاه

72

1

15

900 هزار

10 میلیون

خ 17 شهریور جنوبی بعد از تره‌بار بعثت

72

2

2

600 هزار

35 میلیون

میدان تجریش خ فناخسرو

72

1

30

400 هزار

64 میلیون

نارمک خ میرفخرایی خ گاراپیدی

73

3

8

یک میلیون و 100 هزار

15 میلیون

فاطمی خ دائمی

73

3

15

200 هزار

70 میلیون

شریعتی بالاتر از سینما سروش

74

3

16

یک میلیون و 350 هزار

14 میلیون

ظفر خ زرگنده خ شهید غلامعلی حیدری

75

3

18

یک میلیون و 200 هزار

30 میلیون

مجیدیه جنوبی ک مقیسه

75

3

20

700 هزار

20 میلیون

بلوار فردوس خ ولیعصر

75

3

12

یک میلیون و 200 هزار

25 میلیون

اشرفی اصفهانی شهرک نفت

75

2

7

860 هزار

30 میلیون

تهران نو ایستگاه داریوش

75

4

12

600 هزار

30 میلیون

هروی خ گلزار

65

همکف

4

600 هزار

30 میلیون

پونک 35 متری مخبری بلوار عدل

65

2

5

یک میلیون

13 میلیون

تهرانپارس خ 196 شرقی نبش مظفری

65

2

14

یک میلیون

25 میلیون

نارمک میدان 11

65

3

8

یک میلیون

15 میلیون

جنت‌آباد مرکزی خ قربانی‌زاده

65

3

11

یک میلیون و 350 هزار

15 میلیون

اشرفی اصفهانی انتهای اشرفی

65

3

4

یک میلیون و 200 هزار

30 میلیون

ستاری خ پیامبر خ هجرت

65

1

10

900 هزار

25 میلیون

پیروزی خ شکوفه

65

4

10

یک میلیون

9 میلیون

خ جلال آل‌احمد چهارراه آریافر جنوبی

65

1

20

یک میلیون و 200 هزار

15 میلیون

نامجو بعد از کوچه تیموری

65

2

15

300 هزار

30 میلیون

پیروزی 21 متری دهقان

65

2

0

100 هزار

55 میلیون

شهرزیبا بلوار تعاون خ مرادی

67

5

6

یک میلیون و 300 هزار

20 میلیون

اشرفی اصفهانی بین خ معین و اقبالپور خ کوهسار

67

3

8

یک میلیون

20 میلیون