رکورد هزینه ساخت و رکود معاملات؛ آینده مبهم بازار مسکن تهران

هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به ۳۰ میلیون تومان رسیده و با تداوم رکود معاملاتی و شوک تورمی مصالح، قیمت آپارتمان‌ها هر ۱۵ روز دوباره به‌روزرسانی می‌شود؛ روندی که چشم‌انداز بازار را میان انفجار قیمتی و سقوط معاملات معلق کرده است.

کد خبر: ۸۲۸۲۹۷

تاریخ: ۲۶ آبان ۱۴۰۴ - ۱۵:۵۶

به گزارش ایران اکونومیست؛ بازار مسکن تهران در پاییز ۱۴۰۴ با یکی از تاریخی‌ترین دوره‌های رکود دست‌به‌گریبان است؛ معاملات خرید و اجاره به پایین‌ترین سطح سال‌های اخیر رسیده و بررسی‌ها نشان می‌دهد حتی مناطق پرتقاضا با بحران کم‌معامله‌گی روبه‌رو شده‌اند.

عوامل اصلی این رکود، کاهش شدید قدرت خرید خانوارها، نرخ‌های بالای تسهیلات بانکی و رشد هزینه ساخت به مرز ۳۰ میلیون تومان در هر مترمربع هستند؛ افزایشی که به علت تورم مصالح و خدمات دولتی، هر دو هفته یک بار به‌روزرسانی می‌شود.

سازندگان و تحلیل‌گران متفق‌اند که اگر روند فعلی قیمت مصالح و رکود فروکش نکند، هرگونه جهش تورمی ابتدا در هزینه نهایی و سپس در بازار خرید و فروش منعکس خواهد شد. در حالی که فروش واحدهای نوساز دشوارتر شده، رکود فعلی نه به معنای ثبات قیمت، بلکه به معنای توقف سرمایه‌گذاری و بن‌بست معاملاتی در بازار است.

برخی کارشناسان هشدار می‌دهند که در صورت ادامه این وضعیت، بازار مسکن در ماه‌های آتی یا با سقوط آزاد قیمت‌ها یا رکود طولانی روبه‌رو خواهد شد؛ بستگی به تحول عوامل سیاسی و اصلاح سیاست‌های اقتصادی دارد