انحصار زمین توسط دولت؛ مانع اصلی خانه‌دار شدن مردم

با درآمدهای فعلی، خرید مسکن برای بازنشستگان و کارگران بیش از نیم قرن طول می‌کشد و رکود شدید در بازار مسکن، خانه‌اولی‌ها را از خرید محروم کرده است.

کد خبر: ۸۲۸۰۳۶

تاریخ: ۱۹ آبان ۱۴۰۴ - ۱۳:۰۷

به گزارش ایران اکونومیست؛ بازار مسکن ایران به دلیل انحصار زمین در دست دولت و مشکلات ساختاری، در شرایطی بحرانی به سر می‌برد که دسترسی اقشار متوسط به خرید واحد مسکونی به شدت محدود شده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد با میانگین درآمد ماهانه ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان، حتی در صورت پس‌انداز یک‌سوم درآمد، خرید یک واحد ۸۰ تا ۱۰۰ متری در شهرهای بزرگ حدود ۵۳ سال طول می‌کشد و این مدت در تهران و کلان‌شهرها به ۷۳ سال افزایش می‌یابد.

این آمار بیانگر شکاف عمیق میان درآمد و قیمت مسکن است که خانه‌دار شدن را برای بسیاری از اقشار غیرممکن کرده است.رکود طولانی در معاملات بازار مسکن، ناشی از کاهش تقاضا به دلیل کاهش قدرت خرید و افزایش هزینه‌های ساخت است. مستأجران و خانه اولی‌ها در این وضعیت عملاً از بازار حذف شده‌اند و به گفته فعالان، بازار کمترین نشانه‌ای از رونق را ندارد.

مشاوران املاک نیز وضعیت همه مناطق تهران را نامساعد ارزیابی کرده و پیش‌بینی می‌کنند تا پایان تابستان رونق جدی در معاملات رخ ندهد.راه‌حل اساسی این بحران، خروج انحصار زمین از دست دولت و باز کردن مسیر تامین زمین برای بخش خصوصی است که می‌تواند عرضه مسکن را افزایش داده و تعادل قیمتی ایجاد کند. بدون اصلاحات ساختاری در سیاست‌های زمین و مسکن، انتظار بهبود سریع بازار همراه با حمایت قابل توجه از قدرت خرید خانوار دشوار خواهد بود.