راهنمای خرید خانه و آپارتمان

هنگام خرید خانه، ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی وجود دارد که برخی از آن‌ها را به صورت خلاصه و اشاره وار برشمرده‌ایم، این موارد را در مواقع خرید نادیده نگیرید.

کد خبر: ۸۲۱۹۰

تاریخ: ۱۴ تير ۱۳۹۴ - ۰۹:۱۷

۱ - به هزینه هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و کمیسیون املاک.

۲ - ماده ها و تبصره های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید را دقیق بخوانید.

۳ - توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و... داشته باشید.

۴ - قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. اگر میخواهید از مشکلات مدیریت ساختمان دور بمانید، تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو ها خواهد شد.

۵ - به تعداد واحد ها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود در هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصاٌ اگر واحد ها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و درب آن ها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمانهای مقابل هم و یا نیم طبقه است البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.

۶ - یکی از مهم ترین جاهایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می باشد حتما از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد همچنین به نفع شماست که از سیستم های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.

۷ - به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه می کند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و... است ضمنا شستشو و تمیز نگه داشتن آن هم ساده تر و کم هزینه تر است.

۸ - به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی متر باشد. عرض راه پله ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.

۹ - به پله ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می کند. یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگر ساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد ترین پله ها هم نمی تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.

۱۰ - به ورودی و خروجی پارکینگ ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.

۱۱ - سعی کنید خانه هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید، میهمان های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سر و صدای آن ها را نخواهید داشت.

۱۲ - توجه به طراحی نقشه های معماری و کمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته لازم است.

۱۳ - توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه داشته باشید.

۱۴ - طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی، بر اساس اینکه ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد مهم است.

۱۵ - حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه های زیادی خواهد داشت.

۱۶ - از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.

۱۷ - بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.

۱۸ - توجه به کیفیت ضروری ترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید.

۱۹ - توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.

۲۰ - اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیر تر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل می گذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجره ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.

۲۱ - به جنس کفپوش ها دقت کنید.

۲۲ - کابینت های mdf در مقایسه با سایر انواع کابینت ها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می توانید در آشپزخانه های مدرن آن ها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینت ها و قرار گیری آن ها مناسب باشد.

۲۳ - به جنس پوشش دیوار ها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.

۲۴ - لوله های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آن ها کمتر باشد.

۲۵ - وجود بالکن یکی از چیز هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی شود اما به تدریج به اهمیت آن پی می برید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباس ها گرفته، تا گذاشتن دبه های ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن.

۲۶ - انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.

۲۷ - توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.

۲۸ -توجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.

۲۹ - حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

۳۰ - رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان می شود مانند طراحی درست پلان، پنجره ها، نورگیر ها و...

۳۱ - تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله.

۳۲ - حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان.

۳۳ - توجه به موارد دفع زباله و شیوه های دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برج ها.

۳۴ - حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی های زیست محیطی.

۳۵ - توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب های ورودی، خروجی و داخلی.

۳۶ - حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری های رطوبتی.

۳۷ - طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری های حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.

۳۸ - حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.

۳۹ - تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.

۴۰ - پیش بینی هشدار دهنده های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان های بروز خطر.

۴۱ - کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن ها چه از نظر ایمنی چه از لحاظ حفاظتی.

۴۲ - کنترل نقشه های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.

۴۳ - برسی و کنترل پرونده آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.

۴۴ - کنترل جانمایی ساختمان و محل احداث آن، برای اطمینان از اینکه ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است، مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه های آن در مقابل نشست زمین، اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن، خوش نقشه بودن و... می شود.

۴۵ - اطمینان از وجود پله فرار و راه های خروجی ایمن و سریع در ساختمان های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر درچنین ساختمان هایی.

۴۶ - نمی توان نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد از تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور هایی که یک ساختمان را مقاوم می کنند، بشناسیم. مثلاً در سازه فولادی، نوع اتصالات و نیز مهاربندی آن ها اهمیت فراوانی دارد اما در سازه های بتنی، چیزی که مهم است نوع بتن مصرفی و نیز قطر میلگردهای استفاده شده در آن است. اگر بتوانیم طی زمان ساخته شدن از یک کار شناس قابل اعتماد مشورت بگیریم و این اطلاعات را به دست بیاوریم، موفق شده ایم ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم اما اگر نتوانستیم، که معمولا هم چنین است، ناچاریم همین پرسش ها را از مالک بپرسیم و پاسخ های او را با یک کار شناس در میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم. اما نکته ای که خود ما می توانیم از لحاظ پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم، ابعاد ستون ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آن ها، این ستون ها جوابگو هست یا خیر؟

۴۷ - در شهر های بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان های واقع شده در ساختمان های چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسب تر است، اختلاف نظر پیش آید.

۴۸ - اگر به سروصدا حساس هستید و نمی خواهید به هیچ عنوان زمان های حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودرو ها در پارکینگ و نیز دود آن ها، این امکان را از شما خواهد گرفت.

۴۹ - سعی کنید به طبقات بالا تر بروید که مناظر زیباتری را نیز می توانید از پنجره ها تماشا کنید. اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد. مشکلات مربوط به پشت بام، بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می آورند. طبقات بالا تر یک مشکل دیگر هم دارند و آن اینکه امکان فرار اظطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی، کمتر خواهد بود.

۵۰ - به پارکینگ ها توجه کنید. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود وخروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلماً اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد، ایمن تر است. علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست متاسفانه سرقت خودرو ها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده، امر شایعی اس

پول نیوز