نوسازی بافت‌های فرسوده «نازی‌باد» با آزادسازی ۴۳۰ پلاک بعد از ۱۲ سال

شهردار منطقه ۱۶ از تحول نوسازی در محله نازی آباد با آزاد سازی ۴۳۰ پلاک پس از ۱۲ سال خبر داد و گفت: بازار دوم محله نازی‌آباد و میدان‌های اطلسی و لاله زار از محلات قدیمی و پرتراکم این منطقه محسوب می شود و با تغییر پهنه بندی از M۱۱۴ به R۱۲۲ این محدوده پس از ۱۲ سال تعیین تکلیف، و به آزادسازی ۴۳۰ پلاک منجر شد.

کد خبر: ۸۱۷۲۴۷

تاریخ: ۱۷ تير ۱۴۰۴ - ۱۰:۱۶

حسین کاشانی پور در گفت وگو با ایران اکونومیست،‌ در این باره گفت: با پیگیری‌های مستمر و کارشناسی‌شده معاونت شهرسازی و معماری منطقه، تغییر پهنه‌بندی بخشی از  بازار دوم نازی‌آباد و میدان‌های اطلسی و لاله زار از پهنه M۱۱۴ به R۱۲۲ به تصویب رسید و پس از طی مراحل قانونی، برای پیاده سازی در سامانه شهرسازی به ادارات مرتبط ابلاغ شد. این تغییر مهم شامل حدود ۴۳۰ پلاک ریزدانه می باشد که گام بلندی در راستای تسهیل فرآیند نوسازی و بهسازی این بخش مهم از بافت منطقه به‌شمار می‌آید.

وی در ادامه اظهار داشت: این محدوده از دیرباز به‌عنوان یکی از کانون‌های ساخت و ساز در جنوب شهر تهران شناخته می‌شد. مالکان به دلیل کوچک بودن قطعات، نبود امکان تجمیع، محدودیت‌های پهنه‌بندی قبلی و همچنین دشواری در اخذ پروانه‌های ساختمانی با تراکم مناسب، اغلب از نوسازی املاک خود بازمی‌ماندند. در نتیجه بسیاری از این خانه‌ها به ساختمان‌هایی کم‌دوام و غیراستاندارد تبدیل شده بود که با کوچک‌ترین حادثه یا زلزله احتمالی، مخاطرات جانی و مالی جدی برای ساکنان به‌همراه داشت.

شهردار منطقه ۱۶ در ادامه به ضرورت تغییر پهنه در محدوده بافت فرسوده و ناپایدار محله نازی آباد اشاره کرد و افزود: پهنه M۱۱۴ که پیش‌تر بر این اراضی حاکم بود، ماهیتی مختلط با تراکم محدود داشت و برای قطعات کوچک ریزدانه کارایی چندانی در فرآیند نوسازی نداشت. این در حالی است که پهنه جدید R۱۲۲، کاربری غالب مسکونی دارد و با پیش‌بینی تراکم ساختمانی متناسب، شرایط را برای تجمیع پلاک‌های مجاور و احداث بناهای ایمن، مقاوم و منطبق با استانداردهای روز مهندسی فراهم می‌کند.

به گفته شهردار منطقه ۱۶، تغییر پهنه به R۱۲۲ این امکان را فراهم می‌کند که مالکان با استفاده از مشوق‌های قانونی تجمیع، قطعات کوچک را با یکدیگر ادغام کرده و در قالب پروژه‌های ساختمانی چند واحدی و استاندارد، املاک قدیمی و پرخطر را جایگزین کنند. این اقدام علاوه بر افزایش ایمنی سکونت و کاهش آسیب‌پذیری بافت، باعث ارتقای ارزش اقتصادی املاک، ایجاد فرصت‌های جدید شغلی در حوزه ساخت‌وساز، بهبود منظر شهری و توسعه زیرساخت‌های محلی می‌شود.

کاشانی‌پور در ادامه به مزیت های این طرح اشاره کرد و افزود: از منظر اجتماعی و اقتصادی، ساکنان این ۴۳۰ پلاک از این پس می‌توانند با مراجعه به دفاتر خدمات نوسازی منطقه و بهره‌گیری از تسهیلات شهرداری، برای اخذ پروانه‌های ساخت جدید اقدام کنند. همچنین امکان تأمین پارکینگ مورد نیاز، طراحی مناسب فضای داخلی واحدها، رعایت ضوابط ایمنی و مقاوم‌سازی در برابر زلزله و حوادث طبیعی از جمله مهم‌ترین مزایای این تغییر پهنه خواهد بود. همچنین یکی از دغدغه‌های قدیمی اهالی این محدوده، فرسودگی تأسیسات زیربنایی، مشکل کوچه‌های باریک، نبود فضای باز کافی و پارکینگ مناسب بود که در این رویکرد جدید، با اجرای پروژه‌های تجمیعی و ساخت‌وساز اصولی، امکان بازگشایی معابر، بهبود دسترسی‌های محلی، تأمین پارکینگ و ایجاد فضاهای سبز محله‌ای نیز پیش‌بینی شده است تا کیفیت زندگی ساکنان به‌طور محسوسی ارتقاء یابد.

شهردار منطقه ۱۶ در پایان اظهار داشت: بی ‌تردید با اجرای این تغییر، امید تازه‌ای در دل ساکنان این محدوده برای بهبود کیفیت زندگی، توسعه محله و ارتقای ایمنی شهری ایجاد شده و این تجربه می‌تواند الگویی موفق برای سایر مناطق دارای بافت فرسوده در جنوب شهر تهران باشد  و در همین راستا تغییر در پهنه S۱۲۲ خزانه و S۲۲ باغ آذری نیز در دست اقدام این معاونت می باشد.