چه کسانی می توانند از وام مسکن ۸۰ میلیونی استفاده کنند؟

در حالی وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن به عنوان یکی از سیاست‌های خانه دار شدن برای اقشار متوسط به بالا مطرح شده که هنوز هم بخشی از قشر متوسط پس انداز کافی برای استفاده از این وام را ندارند.

کد خبر: ۸۰۳۶۵

تاریخ: ۲۳ خرداد ۱۳۹۴ - ۱۰:۴۳

ایران اکونومیست - در روزهای اخیر صندوق پس انداز مسکن یکم از سوی وزیر راه و شهرسازی در بانک مسکن افتتاح شد، این تسهیلات با سقف ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومانی به خانه اولی ها پرداخت می شود و هر فرد به ازای سپرده گذاری در دو دوره ۶ ماهه می تواند دو برابر مبلغ سپرده، وام دریافت کند اما موضوع این است که به ازای دریافت این وام، افراد چه خانه ای را می توانند خریداری کنند و میزان استقبال از این وام چه مقدار خواهد بود.

به گفته آخوندی، صندوق پس انداز مسکن وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن برای اقشار متوسط به بالا طراحی شده است که مبلغی را به عنوان پس انداز در اختیار دارند و می توانند با استفاده از این وام خانه ای را خریداری کنند، این در حالی است که با گذشت حدود دو سال از آغاز به کار دولت یازدهم هنوز برای دیگر اقشار جامعه که نیاز بیشتری به مسکن دارند، برنامه ای اجرا نشده است.

هرچند که طرح مسکن حمایتی برای مشمولان کمیته امداد، سازمان بهزیستی و دیگر سازمان های حمایت کننده تعریف شده است اما تکلیف مابقی اقشار جامعه که نیاز به مسکن دارند اما جزو هیچ یک از این گروه ها نیستند هنوز مشخص نیست. در واقع تعداد بالایی از متقاضیان مسکن وجود دارند که جزو رده های پایین اقشار متوسط هستند و پس انداز کافی برای خرید خانه ندارند ضمن آنکه نیاز این بخش به حمایت دولت بیش از سایر اقشار است.

براین اساس متقاضیانی که در میانسالی قرار دارند و با وجود داشتن خانواده هنوز خانه ای را ندارند و امکان پس انداز را دراین مدت نداشته اند با این تسهیلات هم نمی توانند صاحبخانه شوند و به نظر می رسد این اقشار در سیاست هایی که دولت تاکنون اجرایی کرده جایگاهی نداشته اند.

هرچند که پروژه مسکن مهر قصد داشت به این دسته از متقاضیان پاسخگو باشد اما اجرای نامناسب و وضعیت ثبت نام ها در تعاونی ها باعث شد که بازهم این قشر به خانه دار شدن نرسد.

از سو دیگر، وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن نمی تواند برای خانواده ای چندین فرزند دارد مفید باشد، زیرا آنها با پس انداز آنها حداکثر یک آپارتمان ۴۰ متری می توانند در کلانشهرها خریداری کنند که مناسب یک خانواده پرجمعیت نیست، ضمن آنکه در شرایط اعطای این وام آمده که باید مسکن خریداری شده حداکثر ۷ ساله باشد که نرخ چنین آپارتمانی حداقل در شهر تهران ۳ میلیون تومان است.

از سوی دیگر، آپارتمان هایی با متراژ کمتر، گران تر از سایر آپارتمان ها در همان منطقه به فروش می رسد؛ بنابراین متقاضیان مسکن باید پول بیشتری را برای خرید این آپارتمان ها بپردازند ضمن آنکه این وام ۸۰ میلیون تومانی بر قیمت این آپارتمان ها هم تاثیرگذار است و می تواند نرخ آن را افزایش دهد.

در حال حاضر یک آپارتمان کمتر از ۴۰ مترمربع در مناطق میانی شهر تهران با عمر حدود ۸ سال با قیمت هر متر مربع ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان معامله می شود بنابراین متقاضیان برای خرید یک واحد ۳۵ متری باید ۱۲۵ میلیون تومان بپردازد، ضمن آنکه این متراژ فقط برای خانوارهای و نفره مناسب است.

بنابراین هنوز تکلیف متقاضیانی که پس انداز خرید مسکن ندارند و با وام ۸۰ میلیون تومانی هم صاحبخانه نمی شوند، مشخص نیست.

در واقع با توجه به تورم بخش مسکن در این سال ها می توان گفت که این وام در حد همان وام ۲۰ میلیون تومانی سال های قبل است و ارزش چندانی از نظر ریالی ندارد، بنابراین نمی تواند به متقاضیانی که سال ها در انتظار خانه دار شدن هستند، کمکی کند.
به گفته کارشناسان، این تسهیلات فقط در بخش مسکن ارزان قیمت، تحرک ایجاد می کند ضمن آنکه بازپرداخت وام ۸۰ میلیون تومانی برای این اقشار دشوار است و اغلب آنها که در طی این سال ها نتوانستند پس انداز مناسبی داشته باشند، قادر به پرداخت اقساط نیستند بنابراین به نظر می رسد بازهم وام مسکن نتوانسته به اهداف خود دست پیدا کند و هنوز هم تعداد بالایی از متقاضیان هستند که نیاز به طرح های مناسب تری دارند.