چشم انداز بازار مسکن با توجه به مذاکرات

توافق احتمالی میان ایران و آمریکا، اگرچه در ظاهر یک تحول سیاسی محسوب می‌شود، اما تأثیرات عمیق و گسترده‌ای بر شاخص‌های اقتصادی کشور به‌ویژه در حوزه مسکن خواهد داشت. نخستین و شاید فوری‌ترین پیامد چنین توافقی، آرام گرفتن بازار ارز و کاهش نرخ دلار است.

کد خبر: ۷۹۱۰۰۹

تاریخ: ۲۵ فروردين ۱۴۰۴ - ۱۴:۴۲

کاهش قیمت دلار و آرامش بازار ارز بلافاصله در هزینه‌های ساخت‌وساز، به‌ویژه مصالح و تجهیزات وارداتی اثرگذار خواهد بود. اقلامی مانند آهن‌آلات، تجهیزات تاسیساتی، شیرآلات، و آسانسور که بخش عمده‌ای از هزینه‌های ساخت را تشکیل می‌دهند، در صورت ارزان شدن ارز، می‌توانند کاهش قیمت محسوسی را تجربه کنند و این موضوع، مستقیماً بر قیمت تمام‌شده‌ی مسکن تأثیر مثبت می‌گذارد.

از سوی دیگر، کاهش انتظارات تورمی و آرامش روانی حاکم بر اقتصاد، می‌تواند به کنترل قیمت مصالح ساختمانی داخلی نیز کمک کند. در سال‌های گذشته، تولیدکنندگان مصالح داخلی نیز در سایه بی‌ثباتی اقتصادی و رشد نرخ ارز، قیمت‌ها را به‌شکل هیجانی بالا برده‌اند. با ایجاد ثبات و امید به بهبود اوضاع، این روند می‌تواند معکوس شود یا حداقل متوقف گردد.

افزون بر این، فضای مثبت حاصل از توافق، انگیزه سرمایه‌گذاری در حوزه ساخت‌وساز را نیز افزایش خواهد داد. انبوه‌سازان، سازندگان خصوصی و حتی سرمایه‌گذاران خرد، با چشم‌انداز روشن‌تری وارد بازار می‌شوند. این افزایش عرضه بالقوه، می‌تواند رقابت را در بازار مسکن بالا ببرد و مانعی برای رشد افسارگسیخته قیمت‌ها ایجاد کند. همچنین، در صورت تسهیل واردات، امکان ورود ماشین‌آلات، تجهیزات نوین ساختمانی و تکنولوژی‌های ساخت‌وساز مدرن فراهم می‌شود؛ عاملی که در بلندمدت می‌تواند کیفیت پروژه‌ها را افزایش و هزینه‌های ساخت را کاهش دهد.

با این حال، نباید فراموش کرد که تأثیر این توافق بر قیمت تمام‌شده مسکن، تنها در صورتی پایدار و مثبت خواهد بود که سیاست‌های اقتصادی دولت در سایر حوزه‌ها نیز هماهنگ و هوشمندانه باشد. اگر همچنان شاهد رشد نقدینگی، سیاست‌های انبساطی، یا کنترل‌نشدن بازارهای موازی مانند ارز و طلا باشیم، توافق نیز نمی‌تواند معجزه کند. بنابراین، این تحول سیاسی، هرچند بسیار مهم و اثرگذار است، اما بیش از آنکه تضمین‌گر آینده باشد، فرصتی است برای بازآفرینی ثبات در بازاری که سال‌هاست از تلاطم رنج می‌برد.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: موضوع دیگر این است که مذاکرات در ماه فروردین آغاز شده و فروردین، ماهی است که هر سال رکود عمیقی پشت سر می‌گذارد و ماه اقتصادی در حوزه مسکن نیست که منتظر شاهد تغییرات در این ماه باشیم. هنوز هم فایل‌ها به روز نشده و قیمت‌های جدیدی به همکاران ارایه نشده و اتفاق خاصی در حوزه مسکن هم رخ نداده است

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اثرپذیری بازار مسکن از مذاکرات گفت: هم سقوط و هم صعود نرخ دلار به نفع بازار مسکن است البته فروردین، ماه اقتصادی مسکن نیست و باید منتظر باشیم تا در ماه آینده اتفاقی در بازار مسکن رخ می‌دهد.

توافقی شیرین‌تر از عسل

داود بیگی‌نژاد درباره واکنش بازار مسکن به مذاکرات ایران و آمریکا و احتمال کاهش قیمت‌ها ناشی از ریزش نرخ دلار در صورت توافق و افزایش تقاضا در بازار اظهار داشت: در این شرایط تمام بازارها نگاه خود را به سمت مذاکرات معطوف کرده‌اند و اقتصاد مسکن هم جدا از این بازارها نیست و بازار مسکن هم در حال رصد شرایط است.

وی ادامه داد: اما باید به این موضوع توجه داشته باشیم خروج ترامپ از برجام در سال ۹۷ بیشترین تاثیر خود را بازار مسکن گذاشت و آن اتفاق بیشترین اثر را داشت. اما تفاوت بازار مسکن با سایر بازارها در این است که بازار مسکن عمده اثر را از تقاضا می‌پذیرد. هر چند تغییر قیمت نهاده‌های ساختمانی بر روی قیمت تمام شده مسکن اثر دارد اما در نهایت بیشترین تاثیر را از تقاضا دریافت می‌کند.

بیگی‌نژاد گفت: مجددا تاکید می‌کنم که اقتصاد مسکن و بازار مسکن بیشترین اثر را از تقاضا می‌پذیرد و در سال ۱۴۰۳ هم تقاضای انباشت شده‌ای نداشتیم بنابراین باید دید در ماه دیگر و در شروع فصل جابه جایی چه اتفاقی در بازار رخ می‌دهد.

وی درباره وضعیت احتمالی بازار افزایش فروش و عرضه به دلیل هراس از ریزش بیشتر نرخ دلار و افزایش تقاضا برای خرید سریع برای اسنفاده از فرصت کاهش مقطعی قیمت‌ها اظهار داشت: در هر دو این حالت و هم در صعود و سقوط دلار، مسکن پناهگاه محکم برای جذب سرمایه‌ها است. باید توجه داشت هر مقدار سرمایه در بازارهای دیگر متورم شود در نهایت در مسکن سرمایه گذاری می‌شود. بنابراین بسیار بهتر است با این آگاهی که می‌دانیم مسکن پناهگاه سرمایه‌ها است شرایطی را فراهم کنیم که سرمایه‌ها در جهت تولید مسکن حرکت کند. در این شرایط هم عرضه افزایش پیدا می‌کند و هم ناترازی جبران می شود و می‌تواند یک فرصتی برای تولید مسکن باشد.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین درباره اثر گذاری ادامه ریزش نرخ دلار ادامه داد:‌ همانطور که گفته شد هم ریزش و هم افزایش نرخ دلار به نفع بازار مسکن است./ تیتر کوتاه