با درآمد ریالی نگران افزایش اجاره‌بها به دلار باشید

آیا اجاره و فروش خانه به دلار با هدف فرار مالیاتی انجام می‌شود یا فقط نگرانی مردم را افزایش می دهد که باید با درآمد ریالی به دلار اجاره بها بپردازند.

کد خبر: ۷۷۶۳۴۹

تاریخ: ۲۴ دی ۱۴۰۳ - ۱۰:۱۰

به گزارش ایران اکونومیست؛ بنا بر بررسی‌ها اجاره و فروش خانه به دلار با هدف فرار مالیاتی انجام می‌شود «اجاره خانه به دلار»! این مطلب مختص خارجی‌هاست یا شما هم باید نگران افزایش دلاری اجاره‌بها باشید؟

به گزارش قیمت ۳۶۰، «اجاره مسکن به نرخ دلار»؛ کلیدواژه‌ای که اگر تا پیش از این به شایعه شبیه بود اما اکنون رنگ و بوی واقعیت گرفته است. شایعه‌ای که رئیس اتحادیه املاک در برنامه تلویزیونی «تهران ۲۰» بر آن مهر تایید زد: «اگر بگویم این موضوع را ندیده‌ام، خلاف واقع گفته‌ام!»

جستجوی مختصری درباره این عبارت کافیست تا به ردپای خارجی‌ها در بازار مسکن رسید. اجاره خانه به دلار مختص اتباع و مهاجران اعلام می‌شود اما با توافق موجر و مستاجر نیز ممکن است صورت بگیرد.

اجاره دلاری مسکن‌ که تبدیل به مُد جدید صاحبخانه‌ها شده است، شرایط خاصی دارد. از جمله آنکه سلیقه غالب مستاجران، ویلاها یا خانه‌های بزرگ‌متراژ مناطق یک و سه تهران است که البته مبله بودن این خانه‌ها امری ضروری محسوب می‌شود. هر چه ملک لوکس‌تر باشد، قابلیت اجاره دلاری بالاتری نیز پیدا می‌کند و محبوب دل خارجی‌ها خواهد شد.

از جمله مزایای این اقدام برای موجر، امکان سرمایه‌گذاری راحت‌تر به نرخ دلار است. از آنجا که شیوه اجاره مسکن در کشور ما که شامل ودیعه بعلاوه اجاره ماهیانه می‌شود، در کشورهای دیگر مرسوم نیست، اجاره دلاری مسکن مشمول قوانین دیگری می‌شود. شرط اجاره‌بهای دلاری به صورت پیش‌پرداخت است که بنا به توافق طرفین دو ماهه تا 12 ماهه صورت می‌گیرد؛ بنابراین، شرایطی برای صاحبخانه فراهم می‌شود تا به راحتی به سرمایه‌گذاری با نرخ دلار بپردازد و در این راه ضرر نکند!

اجاره دلاری مسکن به ایرانی‌ها؟

به  گفته بنگاه‌داران و مشاوران املاک، نمی‌توان اجاره‌های دلاری را ثبت کرد اما گاهی این اتفاق با توافق میان مستاجر و مالک اتفاق می‌افتد یا معادل دلار محاسبه و به تومان پرداخت می‌شود.

بنا بر بررسی‌ها اجاره و فروش خانه به دلار با هدف فرار مالیاتی انجام می‌شود. در بسیاری از معاملات دیده می‌شود که مالک به جای ریال، درخواست دلار و سکه دارد. هر چند که چنین امری غیرقانونی بوده و هر ثمن باید قبل از معامله تبدیل به ریال شده و از طریق شبکه بانکی مبادله شود.

اخذ سکه و دلار گرچه عمومیت ندارد اما گاهی بین مالک و مستأجر اتفاق افتاده و خودشان به صورت دستی قرارداد می‌نویسند.

بنا بر گزارشی که روزنامه هم‌میهن منتشر کرده بود، برای مستاجران خارجی در منطقه شهرری، اجاره‌ها به دلار در نظر گرفته می‌شود. همین مسئله مستأجران خارجی و گرفتن اجاره به دلار، منجر شده تا قیمت اجاره‌های محله بالا رفته و تورم ایجاد شود؛ همچنین مالکانی که خارج از کشور هستند یا با دلار سروکار دارند، معمولا می‌خواهند که ملک‌شان را به دلار بفروشند یا اجاره دهند.

پای «دیوار» در میان است

فعالان حوزه مسکن دل خوشی از سایت‌هایی مانند «دیوار» و «شیپور» ندارند. به گفته آن‌ها این سایت‌ها تاثیر غیرقابل انکاری در بالا رفتن قیمت خانه‌ها و به‌دنبال آن اجاره‌خانه‌ها دارند. محافلی که به قیمت‌گذاری سلیقه‌ای و بدون نظارت دامن زده و نتیجه فعلی را نثار بازار مسکن کرده‌اند!

بررسی‌های قیمت ۳۶۰ از آگهی‌های دیوار برای اجاره ملک به دلار به نتایج قابل تاملی رسید.

همانطور که انتظار می‌رود، برای اجاره این املاک، ودیعه در نظر گرفته نشده و برای اطلاع از مبلغ نهایی نیاز به تماس تلفنی است؛ اجاره یک خانه قدیمی که سال ساخت آن پیش از 1370 اعلام شده، 150 میلیون در نظر گرفته شده است. مبلغی که البته تنها به دلار یا ارزهای خارجی دیگری قابل پرداخت است.

از امکانات این واحد واقع در ظفر می‌توان به پذیرایی وسیع، چهار اتاق خواب، سه سرویس بهداشتی، یک پارکینگ، آشپزخانه اپن بزرگ، تراس وسیع و تی‌وی روم اشاره کرد. این واحد ۲۵۰ متری مجهز به آسانسور را می‌توان به صورت کاملا مبله اجاره کرد./تریبون اقتصاد