خانه به‌دوش‌ها منتظرند/ تهران به سرعت به قیمت‌های جدید می‌رسد

گزارش تحولات بازار مسکن از مرداد امسال در خروجی سایت بانک مرکزی به‌روز نشده است، این امر باعث نیاز به بررسی فایل‌های مسکونی و آمارهای غیررسمی برای درک وضعیت جدید بازار شده است. طبق گزارش فرارو، قیمت مسکن در تهران که اوایل تابستان به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برآورد می‌شد، اکنون به متری ۱۰۰ میلیون تومان و بیشتر رسیده است، نشان از افزایش سریع قیمت‌ها در این بازار دارد.

کد خبر: ۷۵۶۳۶۱

تاریخ: ۲۳ آبان ۱۴۰۳ - ۱۲:۱۱

به گزارش ایران اکونومیست؛ گزارش تحولات بازار مسکن که به‌شکل ماهانه روی خروجی سایت بانک مرکزی قرار می‌گیرد، از مرداد امسال آپدیت نشده است. به‌همین خاطر برای بررسی جدید‌ترین داده‌ها از اوضاع و احوال بازار مسکن، چاره‌ای جز مراجعه به جدید‌ترین فایل‌های مسکونی و آمار‌های غیررسمی نداریم.

متوسط قیمت مسکن در تهران که تا اواسط تابستان امسال متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برآورد می‌شد، حالا طبق اعداد دلخواه و موردنظر فروشنده‌ها از متری ۱۰۰ میلیون عبور کرده است. در منطقه یک که گران‌ترین محدوده شهر به‌حساب می‌آید، با متوسط قیمت ۲۱۳ میلیون و اندی روبرو هستیم. این عدد در ارزان‌ترین منطقه تهران به کمتر از متری ۶۰ میلیون می‌رسد و در منطقه پنج به‌عنوان محبوب‌ترین موقعیت خریداران، با رقمی معادل متری ۱۱۶ میلیون تومان سروکار داریم. قیمت‌های اعلامی فروشنده‌ها همیشه خدا بالاتر از آمار‌های واقعی قرار دارد و فروشنده‌ها برای پیدا کردن مشتری و امضای نهایی، راهی جز عقب‌نشینی از مواضع قبلی ندارد.

متوسط قیمت مسکن در گران‌ترین منطقه تهران

قیمت مسکن در منطقه یک طبق اعداد اعلامی فروشنده‌ها به متری ۲۱۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. این عدد برآیندی از جدید‌ترین ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در منطقه یک است و شامل همه محله‌های واقع در شمال و شمال شرق تهران می‌شود.

متوسط قیمت مسکن به‌عنوان مثال در محله‌ای مثل نیاوران از طرف فروشنده‌ها متری ۲۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اعلام می‌شود. فروشنده‌ها در زعفرانیه به‌طور متوسط روی عددی نزدیک متری ۲۷۰ میلیون تومان دست می‌گذارند و وقتی سراغ محله‌ای به‌اسم محمودیه در منطه یک می‌رویم با عددی معادل متری ۲۶۶ میلیون تومان روبرو می‌شویم.

قیمت مسکن در محله‌های دیگری مثل اراج و ازگل در منطقه یک پایین‌تر از نیاوران و زعفرانیه قرار می‌گیرد. به گزارش فرارو مثلا در اراج نرخ‌های پیشنهادی فروشنده‌ها به متری ۱۵۵ میلیون تومان نمی‌رسد و از متوسط ارقام دلخواه سایر فروشنده‌ها در این محدوده کمتر است.

قیمت مسکن در منطقه یک تهران طبق آخرین داده‌های اعلامی از سوی بانک مرکزی که به مرداد امسال تعلق دارد، تقریبا متری ۱۸۰ میلیون تومان به‌ثبت رسید و حالا بعد تقریبا سه ماه از آن تاریخ، فروشند‌ها روی متری ۲۱۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان دست گذاشته‌اند.

کف قیمت مسکن در تهران چقدر است؟

آمار‌های رسمی نشان می‌دهند اواسط تابستان امسال کمترین عدد و رقم‌ها در معاملات مسکونی منطقه ۱۸ به‌ثبت رسیده است. جایی که محله‌هایی مثل یافت‌آباد، شادآباد، تولید دارو و ... واقع شده و هر متر آپارتمان مسکونی کمی بیش از ۴۲ میلیون تومان ارزش داشته است.

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۸ الان طبق جدید فایل‌های مسکونی به متری ۵۶ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است. از این کمتر، منطقه ۱۷ است.

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۷ از سوی فروشنده‌ها متری ۵۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان درنظر گرفته می‌شود و اینطوری قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در ارزان‌ترین محدوده تهران چیزی نزدیک پنج میلیارد و ۴۲۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته می‌شود.

ارزان‌ترین منطقه تهران بعد مناطق ۱۷ و ۱۸، منطقه ۱۵ به‌حساب می‌آید و در این سه نقطه ارقام مورد نظر فروشنده‌ها بابت هر متر آپارتمان مسکونی کمتر از ۶۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

قیمت مسکن در محبوب‌ترین منطقه تهران چقدر است؟

خرید مسکن در سال‌های گذشته بیشتر از هر منطقه دیگری در منطقه پنج تهران انجام شده است. جایی که محله‌هایی مثل شهران، جنت‌آباد، شهرک اکباتان و کلی محله دیگر قرار دارد و از تراکم مسکونی بیشتری درمقایسه با سایر مناطق برخوردار است.

متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج تهران طبق فایل‌های جدیدی که به املاکی‌ها سپرده می‌شود و در سایت‌های معروف آگهی می‌شود، به متری ۱۱۶ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسیده است.

منطقه ۱۰ واقع در مرکز تهران شرایط تقریبا مشابهی با منطقه پنج دارد و دومین محدوده پرطرفدار خریداران است. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۰ درحال حاضر حدود ۶۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است و به‌این ترتیب ارزش یک خانه ۱۰۰ متری و دوخوابه در این محدوده شهر به مرز هفت میلیارد تومان می‌رسد. /زنهار

مناطق 22 گانه تهران

متوسط قیمت مسکن

منطقه یک

213 میلیون و 400 هزار تومان

منطقه دو

147 میلیون و 600 هزار تومان

منطقه سه

176 میلیون و 600 هزار تومان

منطقه چهار

103 میلیون و 700 هزار تومان

منطقه پنج

116 میلیون و 100 هزار تومان

منطقه شش

133 میلیون و 200 هزار تومان

منطقه هفت

96 میلیون تومان

منطقه هشت

95 میلیون و 600 هزار تومان

منطقه 9

69 میلیون و 300 هزار تومان

منطقه 10

69 میلیون و 300 هزار تومان

منطقه 11

70 میلیون و 800 هزار تومان

منطقه 12

67 میلیون و 200 هزار تومان

منطقه 13

88 میلیون و 300 هزار تومان

منطقه 14

74 میلیون و 900 هزار تومان

منطقه 15

58 میلیون و 300 هزار تومان

منطقه 16

57 میلیون و 200 هزار تومان

منطقه 17

54 میلیون و 200 هزار تومان

منطقه 18

56 میلیون و 300 هزار تومان

منطقه 19

61 میلیون و 500 هزار تومان

منطقه 20

67 میلیون و 400 هزار تومان

منطقه 21

79 میلیون و 900 هزار تومان

منطقه 22

94 میلیون و 200 هزار تومان

متوسط قیمت مسکن در تهران

106 میلیون و 600 هزار تومان