سال 94، بهار بازار مسکن

بازار مسکن رونق می‌گیرد

درحالی که سال 94با تحولات عمده‌ای در سیاست خارجی همراه بود و احتمالا خواهد بود، این پرسش برای بسیاری از شهروندان ایجاد شده که وضع بازار مسکن در سال 94 چگونه خواهد بود.

کد خبر: ۷۵۵۱۴

تاریخ: ۱۷ فروردين ۱۳۹۴ - ۱۰:۴۸

ایران اکونومیست- مسکن کالایی مهم و تعیین کننده در سبد مصرفی خانوار است و تحولات قیمتی و آینده آن همیشه مورد توجه است. در سال 93 با وجود تلاش های صورت گرفته، بازار مسکن در رکود عمیقی فرو رفت. رکودی که یکسوی آن افزایش قیمت مسکن وسوی دیگر آن کاهش تولید و عرضه مسکن بود. این رکود با خروج سرمایه از این بخش وحرکت به سوی بخش های دیگر اقتصاد تشدید شد تا جایی که برخی کارشناسان بازار مسکن سال 93 را سال قحطی و خشکسالی معاملاتی نامیدند.

با این حال بیشتر فعالان و سرمایه گذاران بازار مسکن و همچنین خریداران و مردم منتظرند تا بینند وضع بازار مسکن در سال 94 چگونه خواهد شد؛ قیمت ها افزایش می یابد یا کاهش و در نهایت این که موقع مناسب خرید مسکن کی فرا می رسد. به این ترتیب اکنون بازار تحلیل ها و پیش بینی ها داغ است و داغ نیز خواهد ماند ، زیرا اعلام بیانیه لوزان این احتمال را تقویت کرده که با لغو تحریم ها لغو رونق به اقتصاد بازگردد، پس و بدیهی است که یکی از نخستین بخش هایی که از این تحولات تاثیر می پذیرد، بخش مسکن است.

به این ترتیب برخی کارشناسان اقتصادی بر این عقیده اندکه با اعلام توافق لوزان و رفع تحریم ها، اقتصاد کشور وارد دور تازه ای خواهد شد و بازار مسکن نیز تحت الشعاع قرار خواهد گرفت.

در مقابل کارشناسانی نیز هستند که معتقدند به دلایل اقتصادی رفع یا عدم رفع تحریم ها تاثیر چندانی بر بازار مسکن نخواهد داشت و صرفا اثر روانی آن موجود خواهد بود که آن نیز کوتاه مدت است. به زعم این کارشناسان چون محصولات مورد استفاده در بخش مسکن با تحریم ها مرتبط نیست و بیشتر مصالح ساختمانی در داخل تولید می شود، بود یا نبود تحریم ها تاثیر زیادی در این بخش نخواهد داشت.

به عبارت بهتر در چند سال گذشته به دلیل افزایش هزینه های تولیدکالاهای مورد استفاده در این بخش، قیمت مسکن افزایش یافته و این افزایش مصادف با رشد تورم و عمیق شدن رکود در کشور شده و رکود تورمی بازار مسکن را رقم زده است. با این حال صرفنظر از نگاه کارشناسان به ریشه ها و دلایل رکود، آنها معتقدند سال 94 سال خوب و پررونقی برای بازار مسکن خواهد بود.

سال 94، بهار بازار مسکن است

حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره پیش بینی بازار مسکن در سال جاری به جام جم گفت: امسال بهار بازار مسکن است و خروج از رکوداین بخش با سرعت بیشتری پیش خواهد رفت و رشد و رونق آن بسیار ملموس خواهد بود.

وی اظهار کرد: پیش بینی ما این است که از اردیبهشت ماه سال جاری رونق به بازار مسکن برمی گردد و باید برای ثبات آن تلاش کنیم.

وی با اشاره به طولانی شدن دوران رکود در بازار مسکن افزود: اکنون بیش از 25 ماه است بازار مسکن در رکود قرار دارد اما آمارهای معاملات نشان می دهد که در حال خروج از رکود هستیم.

این مقام صنفی تصریح کرد: از آبان سال گذشته تا اسفند ماه رشد معاملات را در بخش شاهد بودیم و این آمار نشان دهنده این است که ما خیز خروج از رکود را برداشته ایم. در سال 94 نیز با افزایش بیشتر خروج از رکود روبه رو خواهیم بود، به طوری که امسال نیز مانند نیمه دوم سال جاری معاملات مسکن سیر صعودی خواهد داشت.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران دلیل رشد معاملات و رونق بازار مسکن را حضور مصرف کنندگان واقعی در آن عنوان کرد و گفت: یکی از دلایل رشد و رونق بازار، ورود مصرف کنندگان است و زمانی که این افراد وارد بازار می شوند تولید نیز رونق می گیرد که در نهایت موجب می شود بازار مسکن با سرعت بیشتری از رکود خارج شود.

وی درباره پیش بینی افزایش قیمت مسکن در سال جاری نیز افزود: بررسی های ما نشان می دهد که در بهار 94 هیچ افزایش قیمتی متوجه بازار مسکن نخواهد بود.به گفته عقبایی قیمت مسکن در بهار 94 ثابت است، اما ممکن است در ایام دیگر سال بسته به شرایط بازار تغییرات قیمتی صورت گیرد که البته خیلی محسوس نخواهد بود.

وی همچنین تاثیر مذاکرات لوزان بر رونق بازار مسکن را غیرمستقیم دانست و اظهار کرد: مردم نباید این دغدغه را داشته باشند که حال که بیانیه ای صادر شده، قیمت ها و وضع بازار تغییر می کند، حقیقت این است که در یک روز یا دو روز و یا حتی یک یا دو ماه تغییری در بازار مسکن حاصل نخواهد شد. البته ما تاثیرات و نتایج مذاکرات سیاسی و اتفاقات جهانی را نمی توانیم در وضع داخلی بی تاثیر بدانیم و قطعا تحولاتی در بخش های اقتصادی و اجتماعی بوجود خواهد آمد، اما همان طور که بیان کردم تاثیر این توافق بر رونق بازار مسکن غیرمستقیم خواهد بود و اگر هم تاثیر داشته باشد اندک و زودگذر است.

عقبایی درباره تاثیر تحولات سیاسی بر قیمت مسکن نیز گفت: بازار مسکن، بازاری است که حدود ۲۵۰ شغل و صنف با آن در ارتباط است و قاعدتا باید چند ماه از تحولات صورت گرفته بگذرد تا شاهد باشیم که تاثیری در قیمت مصالح ساختمانی، صدور پروانه های ساختمانی و ... می گذارد یا خیر . آن زمان است که می توانیم درباره قیمت صحبت ها کنیم.

وی افزود: در واقع بازار مسکن یک بازار بین المللی ندارد که بگوییم مثل ارز و طلا وابسته به تغییرات بازار جهانی است، بلکه ما باید توازن میان عرضه و تقاضا را برقرار کنیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: مطمئنا اگر توازن میان عرضه و تقاضا به سمت و سویی برود که حداقل بتواند تولید را بالا ببرد و نیازهای اشباع نشده بازار تحریک شود، می توانیم منتظر کاهش قیمت مسکن در بعضی از بخش ها باشیم.

تاثیر توافق لوزان غیرمستقیم اما مفید است

همچنین ایرج رهبر، رئیس انجمن صنفی انبوه سازان تهران با اشاره به غیرمستقیم بودن تاثیر تحولات سیاسی اخیر در مذاکرات هسته ای و احتمال رفع تحریم ها در بخش مسکن در گفت وگویی که با جام جم داشت، اظهار کرد: در بازار مسکن تفاوتی ندارد که تحریم در کشور باشد یا خیر. به این دلیل که سهم مسکن در اقتصاد کشور بالاست و رونق این بازار باعث می شود اقتصاد کشور جان بگیرد.

وی افزود: اکنون سهم این بازار در اقتصاد کشور 35 تا 40 درصد است که مدت ها به دلیل کمبود منابع مالی و نه تحولات سیاسی در رکود قرار داشت.

رهبر اضافه کرد: البته این توافقات در بازار مسکن بی تاثیر نخواهد بود، اما باید گفت رونق بازار به سرعت اتفاق نمی افتد و نیازمند گذر زمان است تا وضع تازه با روند اقتصادی کشور مطابقت پیدا کند و سرمایه گذاران خارج شده به بازار مسکن بازگردند.

وی تصریح کرد: در این میان نباید از قدرت خرید مردم غافل شد و مسئولان کشور باید تمهیداتی را در نظر بگیرند. همچنین با تقویت ساخت و سازها می توان هزینه ها را کاهش داد تا قدرت خرید مردم افزایش یابد و به این ترتیب شاهد کاهش رکود در بخش مسکن باشیم.