راز کاهش قیمت مسکن در پرند و پردیس چیست؟

این روزها خبر کاهش قیمت مسکن در پرند منتشر می شود اما علت افت قیمت ها چیست؟

کد خبر: ۶۵۷۱۰۱

تاریخ: ۰۱ مهر ۱۴۰۲ - ۱۶:۳۰

قیمت آپارتمان در پردیس کاهش پیدا کرده است. این خبری است که مدیرعامل شرکت عمران پردیس اعلام کرده و مدعی شده در سه ماه تابستان حدود یکچهارم از قیمت مسکن در پردیس آب رفته است. اگر پیگیر خبر‌ها باشید، احتمالا در روز‌های اخیر تیتر‌هایی با مضمون «کاهش قیمت مسکن در پرند» هم که یکی دیگر از شهر‌های اقماری تهران در غرب پایتخت است، به‌چشم‌تان خورده.

مشاوران املاک در شهر‌های پردیس و پرند، کاهش قیمت‌ها را به رکود بازار مسکن ارتباط می‌دهند و می‌گویند در روز‌هایی که به‌ندرت خریدار پیدا می‌شود، فروشنده راهی جز عرضه واحدش به زیر قیمت بازار ندارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد با شروع پاییز امسال خرید آپارتمان نوساز و دوخوابه در پردیس دست‌کم ۱.۷ میلیارد خرج برمی‌دارد و در کسی که در پرند دنبال این مدل واحد است، باید حداقل با همین بودجه پا به بازار بگذارد.

همه‌چیز درباره بازار مسکن پردیس

خرید آپارتمان نوساز و دوخوابه در پردیس درحال حاضر حداقل یک میلیارد و ۷۰۰ تا یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون خرج برمی‌دارد. به‌عنوان مثال مالک واحد ۸۷ متری در فاز ۱۱ پردیس که یکی از فاز‌های نزدیک به تهران در این شهر به‌حساب می‌آید، واحدش را با قیمت یک میلیارد و ۷۱۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته است. به‌این ترتیب فروشنده قیمت خانه‌اش را متری ۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین کرده که براساس آمار‌های غیررسمی این عدد حدود ۱۰ میلیون تومان از متوسط قیمت مسکن در ارزان‌ترین منطقه پایتخت کمتر است.

قیمت آپارتمان ۸۷ متری دیگری در همین فاز ۱۱ پردیس توسط فروشنده دیگری دو میلیارد و ۵۰ میلیون تومان درنظر گرفته شده است. فروشنده در آگهی تاکید کرده که واحد آماده سکونت است و هزینه عرصه آن پرداخت شده. از این دست آگهی‌ها در پردیس زیاد است و مثلا می‌شود با دو میلیارد و ۱۹۰ میلیون تومان سراغ خرید آپارتمان نوساز و ۸۶ متری در فاز هشت رفت یا با دو میلیارد و ۱۴۰ میلیون تومان در فاز ۱۱ دنبال خرید آپارتمان نوساز و ۹۰ متری باشیم. معمولا آپارتمان‌هایی که متراژ کمتری دارند، در مرکز شهر پردیس و فاز‌های یک و سه قرار دارند و الان خرید واحد‌های ۶۰ تا ۷۰ متری در فاز سه پردیس حداقل نزدیک دو میلیارد تومان هزینه دارد.

قیمت آپارتمان ۶۰ متری در محله پردیسان فاز سه که پنج سال از عمربنای آن می‌گذرد، توسط فروشنده‌ای یک میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان اعلام شده و فروشنده دیگری برای واحد ۶۷ متری خودش دنبال مشتری است که توانایی پرداخت دو میلیارد و ۳۰ میلیون تومان را داشته باشد. این خلاصه‌ای از اوضاع خریدوفروش آپارتمان در پردیس است، اما شرایط برای مستاجر‌ها چطور پیش می‌رود؟

اجاره آپارتمان در پردیس برای مستاجری که در فاز‌های نزدیک به تهران دنبال یک خانه دوخوابه می‌گردد، ماهی ۱.۵ تا پنج میلیون آب می‌خورد و علاوه بر این، صاحبخانه در همان قدم اول چیزی بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون هم پول پیش می‌گیرد. برای رهن کامل واحد‌های دوخوابه در فاز‌های نزدیک به تهران هم باید حداقل با ۴۰۰، ۵۰۰ میلیون تومان پا به بازار گذاشت.

همه‌چیز درباره بازار مسکن پرند

قیمت آپارتمان در پرند تفاوت زیادی با پردیس ندارد. طوری‌که در شهر پرند برای خرید آپارتمان دوخوابه مثل پردیس باید حداقل یک میلیارد و ۷۰۰، ۸۰۰ میلیون تومان جور کرد. مثلا در فاز چهار پرند که مرکز شهر واقع شده، خانه ۹۵ متری را با قیمت یک میلیارد و ۸۴۰ میلیون تومان برای فروش گذاشتند.

قیمت آپارتمان در فاز‌های یک تا سه پرند که به تهران نزدیک‌تر هستند، بالاتر می‌رود. مثل واحد ۸۲ متری که دقیقا دو میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان آگهی شده و رقم متری ۲۸ میلیون و ۴۸ هزار تومانی که فروشنده برای آن تعیین کرده با متوسط قیمت مسکن در ارزان‌ترین محله‌های تهران برابری می‌کند.

قیمت آپارتمان یکخوابه در پرند از حدود یک میلیارد تومان شروع می‌شود. در فاز شش که دورترین فاز به تهران در پرند است، آپارتمان ۶۸ متری را یک میلیارد و ۶۵ میلیون تومان می‌فروشند و در فاز‌های چهار و پنج می‌شود با یک میلیارد و ۱۰۰ تا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان روی واحد‌های یکخوابه دست گذاشت.

اجاره آپارتمان در پرند برای مستاجری که بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون بودجه دارد و دنبال یک خانه دوخوابه است، ماهی یک تا پنج میلیون آب می‌خورد و برای رهن کامل آپارتمان در پرند باید حداقل ۳۰۰ میلیون تومان کنار گذاشت.

خرید آپارتمان در پردیس و پرند چقدر هزینه دارد؟

شهر

متراژ

عمربنا

امکانات

قیمت کل

پردیس (فاز 11)

87 متر

نوساز

فول‌امکانات

یک میلیارد و 710 میلیون

پردیس (فاز هشت)

86 متر

نوساز

فول‌امکانات

دو میلیارد و 190 میلیون تومان

پردیس (فاز سه)

60 متر

شش سال

فول‌امکانات

یک میلیارد و 880 میلیون تومان

پرند (فاز چهار)

95 متر

دو سال

فول‌امکانات

یک میلیارد و 840 میلیون تومان

پرند (فاز سه)

82 متر

یک سال

فول‌امکانات

دو میلیارد و 300 میلیون تومان

پرند (فاز ششم)

68 متر

دو سال

فول‌امکانات

یک میلیارد و 65 میلیون تومان