رعایت ضوابط جدید شرط بلندمرتبه سازی در تهران

بر اساس مصوبه شورایعالی معماری و شهرسازی، هرگونه تصمیم‌گیری برای بلندمرتبه سازی در کمیسیون ماده ۵ مغایر با ضوابط احداث ساختمان‌های ۶ طبقه و بیشترمتوقف و صدور پروانه منوط به رعایت ضوابط شورایعالی معماری وشهرسازی است.

کد خبر: ۶۴۹۵۷

تاریخ: ۰۷ آبان ۱۳۹۳ - ۱۳:۴۲

به نقل از وزارت راه وشهرسازی، پیروز حناچی در نامه‌ای به استاندار و رئیس شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران، شهردار و رئیس شورای اسلامی شهر تهران مصوبه مورخ 28/7/93 شورایعالی معماری وشهرسازی در خصوص جمع بندی مباحث مطرح شده در جلسات اخیر شورایعالی درباره عدم انطباق طرح های جامع و تفصیلی شهر تهران را اعلام کرد.

بنابراین گزارش معاون معماری وشهرسازی و دبیر شورایعالی معماری وشهرسازی تصریح کرده است: این شورا در ادامه بررسی مغایرتهای طرح تفصیلی شهر تهران با طرح جامع مصوب 1386، با بهره گیری از نظرات کمیته فنی شورایعالی و پیشنهادات شورای اسلامی و شهرداری تهران و به منظور انطباق طرح تفصیلی با طرح جامع، در جلسه مورخ 28/7/93 خود به شرح زیر تصمیم گیری کرد:

1- تایید نظر کمیسیون ماده 5 شهرتهران، درخصوص چگونگی اصلاح ضوابط و مقررات طرح تفصیلی شهر تهران، با لحاظ اصلاحات کمیته فنی شورایعالی که جمع‌بندی بخش نخست آن به شرح زیر است:

1-1- با توجه به بندهای 1-5-6 و 2-5-6 سند اصلی طرح راهبردی ساختاری جامع شهر تهران مصوبه مورخ 5/9/1386 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و با توجه به اهمیت موضوع بلندمرتبه سازی و تاثیرات سوء مصوبات موردی بر طرح تفصیلی و همچنین قرارگیری ضوابط بلند مرتبه سازی در مرحله تصویبی کمیسیون ماده 5، هر گونه تصمیم گیری موردی برای بلندمرتبه سازی در کمیسیون ماده 5 شهر تهران مغایر با ضوابط احداث ساختمانهای شش طبقه و بیشتر مصوب 5/11/1377 متوقف و صدور پروانه در این خصوص منوط به رعایت ضوابط احداث ساختمانهای بلند مرتبه مصوب شورایعالی شهرسازی و معماری و اصلاحات بعدی آن است.

2-1- بررسی مجدد محدوده شهرک‌ها و مجتمع های زیستی دارای شرایط خاص (موضوع بند 19-2 ضوابط طرح تفصیلی تهران) و تأکید بر تعیین ضوابط ویژه برای هر یک از این موارد با توجه به طرح مصوب قبلی.

تبصره- صدور هرگونه پروانه در این مناطق تا زمان تصویب ضوابط مذکور در شورایعالی شهرسازی و معماری صرفا براساس طرح مصوب اولیه هریک ازاین شهرک‌ها و مجتمع‌های زیستی خواهدبود.

3-1- ضمن تاکید بر تسریع در تهیه طرح موضعی ساماندهی نظام حق انتقال توسعه (موضوع بند 8-17پیوست 4 سند اصلی طرح جامع)، با قید ضرورت رعایت تراکم مجاز ملک مقصد، هرگونه تصمیم‌گیری صرفا با رعایت بندهای 6-8 و 7-8 ضوابط طرح تفصیلی مجاز است.

4-1- تأکید بر تهیه دستورالعمل موضوع ماده 8-4 ضوابط طرح تفصیلی (در خصوص تعیین حداکثر ضریب سکونت در پهنه M ) حداکثر ظرف مدت 6 ماه توسط شهرداری و تصویب درکمیسیون ماده 5

2- با توجه به اینکه فرصت مقرر در بند 4-6 ضوابط و مقررات طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران منقضی شده است، شورا فرصت مذکور را با رعایت مفاد تبصره 2 بند 4-3-5 سند اصلی مصوب طرح جامع شهر تهران مصوب آذرماه 1386 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران صرفاً تا پایان سال 1393 تمدید نمود. پس از این تاریخ چنانچه طرح موضوعی- موضعی ذخیره توسعه و نوسازی شهری به تصویب کمیسیون ماده پنج شهر تهران نرسیده باشد، این اختیار از کمیسیون ماده پنج سلب و موارد به صورت موردی می بایست پس از تأیید کمیسیون ماده پنج به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برسد.

3- بررسی تبصره ذیل بند 10-4 ضوابط و مقررات طرح تفصیلی مجددا در دستور کار کمیته فنی شورای عالی قرار گرفته و پس از ارائه گزارش آماری تفصیلی شهرداری تهران نظر تخصصی کمیته فنی حداکثر ظرف مدت دو هفته به شورای عالی ارائه شد.

ادامه بررسی موضوع مغایرتهای طرح جامع و تفصیلی شهر تهران به جلسه آتی شورای عالی موکول شد.

*تسنیم

ف/ف