افق بازار مسکن در نیمه دوم سال

نوسانات بازار مسکن و درگیری آن با رکود اتفاق تازه ای نیست. این بازار در دوره های متفاوتی با چرخش دوباره و دوباره رونق و رکود همراه بوده است اما رکود دوره اخیر معاملات این بازار آنچنان با سردی همراه شده که کارشناسان دیگر امیدی به تغییر شرایط در نیمه دوم سال ندارند و معتقدند با آمدن سال 94 تغییرات به بازار باز خواهد گشت.

کد خبر: ۶۳۸۷۱

تاریخ: ۲۰ مهر ۱۳۹۳ - ۱۴:۵۰

آخرین آمارهای رسمی از سوی اتحادیه مشاوران املاک از وضعیت معاملات مسکن حاکی از آنست که متوسط قیمت مسکن طی 6 ماه اول سال 93، با 7 دهم درصد کاهش همراه بوده است. اگر چه در برخی ماه‌ها تا 6 درصد رشد هم در این بازار مشاهده شده اما در مجموع، نرخ رشد قیمت مسکن زیر صفر بوده و عملا رشد منفی داشته است. هم اکنون هم متوسط قیمت واحد مسکونی در شهر تهران مترمربعی 4 میلیون و 100 هزار تومان است. حال با توجه به منحنی رشد قیمت مسکن در 6ماهه گذشته انتظار میرود که تغییرات قیمتی در این بازار با شیبی ملایم تا پایان سال ادامه داشته باشد.

در این نوسانات قیمتی خانه های با متراژ پایین شانس بیشتری از دیگر واحدهای ساختمانی داشتند. آخرین گزارش های سامانه ثبت معاملات املاک نشان می دهد که میزان خرید و فروش خانه های کوچک در شهریور ماه سال جاری در قیاس با سال گذشته 88 درصد رشد داشته اما در فصل تابستان میزان معاملات حداقل 35 تا 40 درصد کاهش داشته است. گزارش همین نهاد تایید می کند که طی پنج ماه گذشته تنها در اردیبهشت ماه و شهریور ماه معاملات مسکن با رونق نسبی همراه بوده است.

با این حال به گفته کارشناسان رکود به وجود آمده در بازار مسکن باعث شده است تا این بازار به ثباتی نسبی برسد. با آنکه هنوز هم فاصله ای میان قدرت خرید مردم و قیمت مسکن وجود دارد اما خروج سفته بازارن و دلالان از بازار در کنار این ثبات قیمتی موجب می شود که قیمت مسکن به قیمت های واقعی نزدیک شده و بر میزان معاملات آن افزوده شود.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران در همین راستا گفته معاملات مسكن در حال حاضر يكي از باثبات‌ترين شرايط را در مقايسه با زمان‌ مشابه سال‌هاي گذشته تجربه مي‌كند. او اعلام کرده بعد از افت‌وخيزهاي مكرر قيمت مسكن در نيمه اول سال93، بازار در اين مقطع زماني به پايداري نسبي رسيده است و اگر مشاوران املاك و همين‌طور متقاضيان مسكن بتوانند اين وضعيت را مديريت كنند، دست‌كم تا پايان پاييز شاهد ثبات در قيمت خواهيم بود.

حسام عقبایی گفته اگر چه قیمت مسکن در 6 ماه اول سال 93، در برخی ماه‌ها چند درصد افزایش داشته اما در ماه‌های بعد به همان نسبت کاهش یافته و در مجموع می‌توان گفت، متغیرهای بازار مسکن طی سال‌های اخیر هیچ‌گاه به اندازه امسال به هم نزدیک نبوده و بازار مسکن تا این حد ثبات نداشته است.

با اینحال همین کاهش اندک قیمت مسکن در بازار در ماه گذشته موجب شد تا برخی از متقاضیان مصرفی به امید کاهش بیشتر قیمت ها مدتی دست از معامله بکشند و به صورت موقت خرید خود را به تاخیر بیاندازند و به تغییرات بازار چشم بدوزند .

اما ادامه ثبات به وجود آمده در بازار این متقاضیان را به مرور به بازار بازگردند و معاملات از مهرماه را با روندی افزایشی رو به رو کرد. زیرا بنا به تاکید مکرر فعالان بازار، با افزایش هزینه های مسکن، کاهش قیمت تمام شده  نه تنها امکانپذیر نیست بلکه افزایش آن نیز محتمل است.

با این شرایط مشاوران املاک معتقدند رشد منفي نزديك به يك درصدي قيمت مسكن در نيمه اول امسال به نشانه‌اي از پايداري و ثبات نسبي در وضعيت املاك تبدیل شده كه در صورتی که اتفاق به خصوصی در بازار مسکن نیفتد می توان به ادامه این روند تا پایان سال نیز امیدوار بود.

همین اتفاق براي نيمه دوم سال، مي‌تواند در نقش محرك معاملات، بازار مسكن را از ركود خارج كند. با آنکه هنوز وضعیت ارائه تسهیلات بانکی به مسکن در هاله ای از ابهام قرار دارد و پاسخ روشنی از سوی رئیس جمهور به نامه مشترک سیف و آخوندی در خصوص راهکارهای خروج از رکود مسکن داده نشده اما قرار گرفتن این عامل در کنار  احتمال اعطای وام های 80 میلیونی کارشناسان را بر آن داشته تا افزایش میزان معاملات در نیمه دوم سال نسبت به گذشته را پیش بینی کنند.