گزیده عناوین روزنامه​های صبح شنبه

روزنامه​های صبح امروز ایران مهمترین عناوین خبری صفحه اول خود را به مسائلی همچون خانوارهای جدید برای یارانه ثبت‌نام کنند،۴ دور مذاکره عراقچی و برنز در ژنو،اینترنت پاک تقاضای اصلی از دولت است،ناتو گرفتار اختلافات درونی و مخالفت‌های بیرونی،نوزادان همچنان بدون یارانه!،تغییر صف بندی اصولگرایان دربرابر دولت،سرازیری سوم بازار مسکن و... که برخی از آنها در زیر می​آید.

کد خبر: ۶۱۹۷۸

تاریخ: ۱۵ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۱:۴۶

دنیای اقتصاد:سرازیری سوم بازار مسکن

اگر چه همه ساله در ماه میانی تابستان، نقل و انتقالات ملکی در حوزه خرید و فروش در مقایسه با دو ماه دیگر این فصل، بیشتر می شود و همین تراکم معاملاتی، قیمت مسکن را دستخوش بیشترین تغییر افزایشی می کند، اما نیمه تابستان امسال برای بازار مسکن سرد رقم خورد و در گرم ترین روزها، قیمت مسکن در سطح زیرصفر نوسان کرد.

گزارش «دنیای اقتصاد» از آمارهای جدید دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن حاکی است کاهش قیمتی که در تیر امسال بعد از دو ماه متوالی افزایش، دامن بازار مسکن را گرفت در مرداد نیز ادامه پیدا کرد و در دو سوم تابستان، قیمت مسکن به صورت یکنواخت کاهش یافت. در مرداد ماه میانگین قیمت واحدهای مسکونی در تهران 2درصد نسبت به تیر کاهش پیدا کرد. در تیرماه نیز قیمت مسکن معادل 1/1درصد نسبت به خرداد ارزان شده بود.

تابستان 1/3- درصدی، بهار 4درصدی
«تابستان منفی 1/3درصدی» بازار مسکن چون از یک سو بعد از افزایش 11درصدی قیمت در اردیبهشت و خرداد– اثر زمانی- اتفاق افتاده و از سوی دیگر میزان افت آن در مقایسه با «بهار مثبت 4درصدی» قابل توجه بوده است– اثر ریالی- در نتیجه سبب شده اندازه کنونی قیمت ها به سطح اسفند سال گذشته برگردد.

هم اکنون واحدمسکونی در تهران به طور متوسط مترمربعی 4 میلیون و 200 هزار تومان معامله می شود. چنین مبلغی، در اسفند سال گذشته به عنوان متوسط قیمت مسکن در این کلان شهر در سامانه رهگیری معاملات مسکن به ثبت رسید. براساس این گزارش «اولین موج» کاهش قیمت مسکن در سال جاری، در فروردین ماه با 7درصد نزول در منحنی نرخ رشد ماهانه قیمت، شکل گرفت. با این حال در اردیبهشت و خرداد به دلیل شوک های اقتصادی ناشی از کاهش نرخ سود بانکی و اجرای فاز دوم هدفمندی، قیمت مسکن یک ماه 6درصد و ماه بعد 5درصد افزایش یافت، اما از آنجا که این صعود ها منشاء درونی نداشت و در داخل بازار مسکن همه متغیرها، از عرضه مازاد گرفته تا بی میلی طرف تقاضا به خرید، از رشد قیمت پشتیبانی نمی کرد، در نتیجه، تغییر فصل باعث تغییر مسیر منحنی نوسان قیمت شد.
در نتیجه این تغییر مسیر، تیرماه امسال دومین موج کاهش قیمت مسکن مربوط به سال93، اتفاق افتاد و سومین موج نیز ماه گذشته حاصل شد.

به گزارش «دنیای اقتصاد» در ماه های اردیبهشت و خرداد مترمربعی حدود 200هزار تومان در هر ماه به قیمت مسکن افزوده شد، اما در دو ماه اول تابستان در مجموع 150هزار تومان از قیمت هر متر آپارتمان ها کاسته شد.

معاملات تابستانی با قیمت زمستانی
با افت و خیز قیمت مسکن در ماه های اخیر مشخص می شود سرمایه گذاری در این بازار طی 5ماه اول امسال هیچ بازدهی ملموس و قابل محاسبه ای نداشته است به این معنی که قیمت آپارتمان در پایان مردادماه امسال به مترمربعی 4میلیون و 200هزار تومان رسیده که در مقایسه با قیمت متری 2/4میلیون تومان ابتدای فروردین93، بیانگر عدم تغییر قیمت در این فاصله یا بازدهی صفردرصدی در 5 ماه است.

دست بسته بودن خریداران در غیاب سفته بازها
بازگشت قیمت مسکن در پایان مرداد به نقطه 5ماه پیش، مُهر تاییدی است بر گزارش های پیشین «دنیای اقتصاد» مبنی بر «از دست رفتن خاصیت سرمایه گذاری و سفته بازی در بازار مسکن». سال گذشته پیش بینی می شد در سال93 به علت شروع قسمت دوم رکود مسکن، ریسک سرمایه گذاری در این بازار و همچنین فعالیت های سفته بازی، تحت تاثیر تداوم کاهش قیمت، بالا می رود. این پیش بینی هم اکنون با عدم مشاهده هیجانات خرید و فروش، تحقق پیدا کرده است.

در شرایط کنونی که جهت تغییرات قیمت مسکن پایین رونده شده و پیش بینی کارشناسان اقتصادی، از ادامه این مسیر نزولی در ماه های آینده حکایت دارد، تقاضای مصرفی فرصت دارد از اوضاع نهایت بهره برداری را داشته باشد، اما آنچه این گروه را به رغم فراهم بودن فضا، از انجام معامله محروم کرده، ضعف بنیه مالی خرید است. کناره گیری هر دو دسته تقاضای مسکن– سرمایه گذاری و مصرفی- از صحنه معاملات، باعث تشدید رکود در ماه های اخیر شده است. در این میان، با رسیدن مذاکرات بانک مرکزی و وزارت راه وشهرسازی به مرحله حساس خود در مردادماه، شائبه تصویب قریب الوقوع طرح راه اندازی صندوق های پس انداز مسکن در ماه گذشته در ذهن بازار تقویت شد و متقاضیان مصرفی خرید مسکن با این تصور که سقف وام خرید مسکن تا حداکثر شهریورماه –طبق وعده رئیس کل بانک مرکزی در یکی از کنفرانس های خبری دو ماه اخیر- افزایش پیدا می کند، از بازار خارج شدند. هم اکنون این رفتار طرف تقاضا به عنوان عامل قوی اثرگذار بر کاهش 1/3درصدی قیمت مسکن ظرف 60روز– تیر و مرداد- مطرح است، البته این کاهش به نوعی مدیون مهار تورم نیز است.

قیمت مسکن از تورم جاماند
میانگین قیمت مسکن در تهران طی 5ماه اول امسال 9/0درصد افزایش پیدا کرده است. به این ترتیب مجموع تورم ماهانه مسکن در بهار و دو ماه اول تابستان کمتر از یک درصد بوده است که در مقایسه با نرخ تورم عمومی ماهانه که در مجموع این 5ماه، معادل 6/6درصد بوده، می توان گفت: ارزش واقعی ملک مسکونی در تهران طی نیمه اول سال93 از رشد منفی برخوردار بوده و به مراتب کمتر از سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوارها افزایش پیدا کرده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، مجموع رشد 5ماه قیمت مسکن در سال جاری در شرایطی به یک درصد نمی رسد که در مدت 5ماه اول سال گذشته، میانگین قیمت در تهران 6درصد افزایش یافته بود. هم اکنون با به شدت پایین آمدن شتاب رشد قیمت مسکن، انتظار می رود در پایان سال93، معدل تغییرات 12ماهه قیمت با فاصله زیادی از سطح 33درصد سال گذشته کمتر شود.

2درصد بیشتر از مرداد پارسال
سطح کنونی قیمت مسکن نه تنها نسبت به ماه های گذشته بلکه در مقایسه با ماه های مشابه سال گذشته نیز از آرامش نسبی برخوردار است.
متوسط قیمت در مرداد امسال فقط 2درصد نسبت به مرداد سال92 افزایش از خود نشان می دهد. این در حالی است که مرداد سال گذشته، قیمت مسکن 55درصد نسبت به مرداد سال91 افزایش پیدا کرده بود. تورم نقطه به نقطه مسکن در تیرماه امسال 3/4درصد شد و در مرداد نیز به 2درصد نزول کرد. متوسط قیمت مسکن در 5ماه اول امسال به متری 4میلیون و 175هزارتومان رسید که در مقایسه با میانگین سال 92 که متری 3میلیون و 960هزار تومان بود، حدود 4/5درصد افزایش یافته اما نسبت به مدت مشابه سال قبل (5 ماه اول سال 92) معادل 3/2 درصد رشد داشته است. در ماه های گذشته از سال93، هم نرخ رشد نقطه به نقطه و هم نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن همواره تک رقمی –زیر 10درصد- بوده است. این در حالی است که نیمه اول سال92، تورم نقطه به نقطه قیمت مسکن از 51 تا 71 درصد در نوسان بود!

جام جم

- رهبر معظم انقلاب باتاکید بر نقش​آفرینی در نظم جدید جهانی: باید قوی تر شویم
- بهداشت روان؛گام بعدی طرح سلامت
- خانوارهای جدید برای یارانه ثبت نام کنند
- والیبال ایران امروز به مصاف بلژیک می رود

خراسان

- رهبر انقلاب:باید برای نقش آفرینی در نظم جدید جهانی قوی شویم
- ۴ دور مذاکره عراقچی و برنز در ژنو
- ساماندهی حاشیه شهر مشهد ۵۰۰ میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد
- تلاش ایران برای پرکردن جای خالی اروپا در بازار روسیه

کیهان

- رهبر انقلاب:پیروزی معجزه اسای غزه نماد قدرت غرب را به زانو در آورد
- آب مشترکان پر مصرف روزانه 7 ساعت قطع می​شود
- خطیب جمعه تهران:تروریست های وحشی داعش باید تا آخرین نفر از بین بروند
- رئیس راهور تهران:جریمه 20 هزار تومانی توقف روی خط ایست قطعی شد

جمهوری اسلامی

- رهبر انقلاب اسلامی در دیدار نمایندگان مجلس خبرگان: مبانی اقتدار غرب دچار تزلزل جدی شده است
- تولید 18 قلم داروی نوترکیب و بیوتکنولوژی در کشور
- تاکید آژانس بر عدم انحراف مواد و تاسیسات هسته ای ایران
- زنگنه وزیر نفت: نوک حمله تحریم ها به سمت نفت است اما همچنان به سمت هدفهایمان به پیش می رویم

رسالت

- دولت سالاری و دیوان سالاری همچنان گریبانگیر اقتصاد است
- امام خمینی (ره) نهضت اسلامی را در همه جهان فراگیر کرد
- آیت الله مجتهدشبستری: زمان انقراض گروه تروریستی داعش نزدیک است
- اینترنت پاک تقاضای اصلی از دولت است

سیاست روز

- ناتو گرفتار اختلافات درونی و مخالفت های بیرونی
- اختلاف سلیقه سیاسی نباید وحدت و همدلی را از بین ببرد
- ابزار نظارت کجا جامانده است؟
- سوآپ فرآورده نفتی متوقف شد

وطن امروز

- رهبر انقلاب در دیدار اعضای مجلس خبرگان: همه دلایل نشانگر آن است که نظام فعلی جهانی قابل استمرار نیست
- نوزادان همچنان بدون یارانه!
- متن توافق ژنو نقض شد
- سخنگوی جنبش انصارالله خبر داد ادامه اعتراض در یمن

حمایت

- معاون اول قوه قضاییه: اهل فتنه و مجرمان نباید در مدیریت ها قرار بگیرند
- رهبرانقلاب در دیدار اعضای مجلس خبرگان: نظام غرب متزلزل شده نظم جدید جهانی در حال شکل گیری است
- راهپیمایی اعتراضی در 150 شهر آمریکا
- خطیب نمازجمعه تهران: دولت اینترنت پاک در اختیار مردم بگذارد

ایران

- رهبر معظم انقلاب در دیدار اعضای مجلس خبرگان: حمایت از دولت وظیفه همه است
- اعلام جزئیات وام ازدواج و مسکن
- ورزشکاران، نسل آینده را به زندگی پرنشاط سوق دهند
- وداع اهل فرهنگ با استاد کاتوزیان

ابتکار

- تغییر صف بندی اصولگرایان دربرابر دولت
- آخرین ساخته مرضیه برومند میلیاردی شد؛ موش هایی که در شهر پول پارو می کنند
- ضرب الاجل انتظامی به سایت های خبری بدون مجوز
- رهبر معظم انقلاب در دیدار اعضای مجلس خبرگان: حمایت از دولت وظیفه همه است

مردم سالاری

- با حضور معاونان وزیر خارجه دو کشور انجام شد: 20 ساعت مذاکره ایران و آمریکا برای توافق نهایی با 1+5
- سرنوشت متفاوت معاونان اول رئیس جمهور؛ از دکتر حسن حبیبی تا م.ر
- هدف باهنر از ائتلاف فصلی با اصولگرایان تندرو چیست؟
- ایران و اتحادیه اروپا تحول مناسبات در جهت همکاری متقابل

تفاهم

- زیان سهامداران به 8.7 درصد رسید افزایش نگرانی ها در بورس
- سایت های خبری بدون مجوز مسدود می شوند
- قائم مقام وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی: اکثر صندوق های بیمه ورشکسته اند
- ایجاد یک میلیون و 640هزار شغل توسط تعاونی ها

دنیای اقتصاد

- پیش نویس سند «راهبرد صنعتی ایران» با تمرکز بر سه سال آینده به مرحله فینال رسید
- مذاکرات فشرده ایران و آمریکا
- سرازیری سوم بازار مسکن
- مقام معظم رهبری در دیدار اعضای مجلس خبرگان رهبری: حمایت از دولت و دستگاه های اجرایی وظیفه همه است