مالیات جدید بر مستغلات

رئیس سازمان امور مالیاتی کشور ديروز در نشستي خبري، نحوه تعیین مالیات بر عایدی سرمایه به‌عنوان پایه جدید مالیاتي را تشريح كرد.

کد خبر: ۶۱۳۳۸

تاریخ: ۰۳ شهريور ۱۳۹۳ - ۰۸:۵۲

به گفته علي عسكري، مالیات بر عایدی سرمایه، تنها برای املاکی است كه بر اثر فعل و انفعالاتی که در اقتصاد ملی رخ می‌دهد، قیمت آن به طرز عجیبی بالا می‌رود و مالک به سرمایه‌ای چند برابری دست می‌یابد. عسكري درباره چگونگی محاسبه این مالیات هم گفت: «پس از اینکه قیمت واقعی ملک محاسبه شد، تعدیلات تورمی از آن کم شده و مبلغی که باقی می‌ماند مشمول مالیات خواهد شد.»

علی عسکری خبر داد:

مالیات‌های جدید برای معاملات مسکن
رشد 48 درصدی درآمدهای مالیاتی تا اول شهریور

رئیس سازمان امور مالیاتی کشور از مقرر شدن مالیات‌های جدید برای معاملات مسکن خبر داد.

علی عسکری روز گذشته در نشستی با خبرنگاران بخش مهمی از گفته‌های خود را به نحوه تعیین مالیات بر عایدی سرمایه به‌عنوان پایه جدید مالیاتی اختصاص داد و گفت: «مالیات بر عایدی سرمایه، تنها برای املاکی است كه بر اثر فعل و انفعالاتی که در اقتصاد ملی رخ می‌دهد قیمت آن ملک به طرز عجیبی بالا می‌رود و مالک به سرمایه‌ای چند برابری دست می‌یابد. به‌عنوان مثال اگر ملکی یکصد میلیون تومان ارزش داشته و در مقطعی به دلیل رخداد‌های اقتصادی کشور، قیمت آن به یک میلیارد تومان می‌رسد، سرمایه مالک 10 برابر می‌شود که باید بخشی از این درآمد را به‌عنوان مالیات پرداخت کند.»

او درباره چگونگی محاسبه این مالیات گفت: «پس از اینکه قیمت واقعی ملک محاسبه شد، تعدیلات تورمی از آن کم شده و مبلغی که باقی می‌ماند مشمول مالیات خواهد شد. به‌عنوان مثال اگر قیمت این ملک پس از کسر مبلغ تعدیلات تورمی از یک میلیارد تومان به 500 میلیون تومان برسد، مالک باید سه درصد از این مبلغ را به‌عنوان مالیات به دولت بپردازد، البته بر اساس لایحه‌ای که تدوین شده سالانه 5/2درصد به این مالیات اضافه خواهد شد و ظرف چند سال آینده سقف مالیات معاملات مسکن به 28 درصد خواهد رسید. البته در کشورهای دیگر این مالیات 70 درصد است که ما برای کشورمان سقف 28 درصد را تعیین کرده‌ایم.»

او همچنین در این نشست خبری از رشد 48 درصدی درآمدهای مالیاتی تا اول شهریور امسال خبر داد و افزود: «در پنج ماه گذشته نظام مالیاتی کشور 23 هزار میلیارد تومان درآمد داشته این در حالی است که طی پنج ماه نخست سال قبل چنین درآمدی 15 هزار میلیارد و 600 میلیون تومان بوده که نشان می‌دهد درآمدهای امسال تا پایان مرداد ماه از رشد48 درصدی برخوردار بوده است.»

او افزود: «این میزان درآمد مالیاتی، بیانگر تحقق 93 درصدی ارقام در نظر گرفته شده برای بودجه سال 93 است در حالی‌که سال پیش تا پایان مرداد ماه 83 درصد درآمدهای پیش‌بینی شده در بودجه محقق شده بود.»

در همین رابطه نیز دو روز پیش، شاپور محمدی، معاون وزیر اقتصاد در جمع خبرنگاران از تحقق بالای80 درصد از درآمدهای نفتی در نظر گرفته شده در بودجه امسال خبر داده بود که با توجه به محقق شدن درآمدهای نفتی می‌توان گفت علاوه بر بازگشت انضباط به نظام پولی کشور، دولت با توجه به واقعیت‌های کشور بودجه سال 93 را تدوین کرده است.

50 درصد اقتصاد ایران مالیات می‌پردازد

در ادامه خبرنگاری پرسید: «آیا رشد 48 درصدی درآمد مالیاتی با توجه به‌شرایط رکود تورمی در کشور به معنای سرکوب رونق نیست؟» که عسکری در پاسخ به آن گفت: «سازمان مالیاتی در بخش تولید و فعالیت‌های تولیدی زمانی مالیات دریافت می‌کند که بنگاه به سود رسیده باشد، بنابراین اگر در بخش رکود باعث زیان شده باشد و سودآوری وجود نداشته باشد، نظام مالیاتی، مالیات طلب نمی‌کند.»

او با بیان آنکه تنها از 50 درصد ظرفیت موجود اقتصاد مالیات دریافت می‌شود، گفت: «اقتصاد ایران براساس شاخص قدرت برابری خرید جزو 20 کشور بزرگ دنیا است ولی 50 درصد آن هنوز به نظام مالیاتی نپیوسته است.»

معاون وزیر امور اقتصادی و دارایی اضافه كرد: «براساس بسته خروج از رکود، ظرفیت‌های قانونی مناسبی فراهم شده که مطابق آن برای کسانی که در بورس بازارگردانی می‌کنند در صورت وجود شرایط رکودی معافیت مالیاتی لحاظ خواهد شد. براساس این بسته سرمایه گذاران خارجی نیز تا 50 درصد از معافیت مالیاتی برخوردار خواهند شد.»

او گفت: «هرچند متوسط مالیات کشور طی 5 ماه امسال 48 درصد رشد داشته، اما مالیات اصناف با 34 درصد افزایش مواجه شده بنابراین این بخش هنوز به متوسط کشور نرسیده است. اگر مودی در بخش اصناف با رشد 1000 درصدی پرداخت مالیات مواجه شده این امر به دلیل کتمان آن در سال‌های گذشته بوده است.»

انتقاد از عملکرد مالیاتی طلافروشان

رئیس کل سازمان امور مالیاتی با انتقاد از نحوه پرداخت مالیات بر ارزش افزوده توسط طلافروشان و بیان اینکه هنوز از نحوه پرداخت مالیات توسط این صنف راضی نیستیم، به جلسه سازمان مالیاتی با رئیس اتحادیه طلا و جواهر اشاره کرد و گفت: «قرار بود در فاکتورهای طلا تغییراتی ایجاد شود که هنوز این امر انجام نشده، اما انتظار داریم طلافروشان نیز نسبت به قانون تمکین کنند و مالیات را به درستی به دولت ابراز کنند.»

عسکری در ادامه با اشاره به دریافت مالیات از موسسات مالی گفت: «سازمان امور مالیاتی از موسساتی که از بانک مرکزی مجوز فعالیت ندارند، مالیات دریافت خواهد کرد. یکی از موسسات در سال گذشته 35 میلیارد تومان مالیات پرداخت کرد و این در حالی است که اکثر موسسات مالی سالانه 7 تا 8 میلیارد تومان مالیات پرداخت می‌کنند.»

او افزود: «مالیات حقوق‌بگیران حدود 7درصد مالیات است و 94 درصد مابقی را بخش‌های دیگر اقتصاد پرداخت می‌کنند که 55 درصد آن توسط اشخاص حقوقی پرداخت می‌شود.»

عسکری در ادامه در مورد مالیات خانه‌های خالی گفت: «دریافت مالیات از خانه‌های خالی تصویب شده که منتظر ابلاغ آن هستیم که با 8 بند برگشتی اصلاح قانون مالیات‌ها که به صحن علنی مجلس ارائه می‌شود، این موضوع دیده شده که با تایید شورای نگهبان آن را اجرا خواهیم کرد.»

او با تاکید بر اینکه چلوکبابی‌ها و فست‌فودها مشمول مالیات بر ارزش افزوده نیستند، گفت: «هنوز از این گروه از مشاغل ثبت نام نشده است و فعالان این بخش که مالیات بر ارزش افزوده دریافت می‌کنند از مردم سوءاستفاده کرده و اقدام آنها نوعی جیب بری است. تنها رستوران‌ها و تالارهای پذیرایی مجوز دریافت مالیات بر ارزش افزوده دارند.»

عسکری با اشاره به اینکه نظام مالیاتی در سال‌های اخیر به‌دنبال ایجاد تحول گسترده بوده است، اضافه كرد: «تحولات اساسی در نظام مالیاتی کشور ایجاد شده و نتیجه مناسبی از این تغییر و تحول به‌دست آمده است.»

او درباره بخشی از اصلاحات صورت گرفته در این بخش، اظهار کرد: «ایجاد زیرساخت‌ها، اصلاحات اساسی در قانون و فرآیند نظام مالیاتی متناسب با اقتضائات جدید از جمله اصلاحات صورت گرفته در نظام مالیاتی بوده است.»

رئیس کل سازمان امور مالیاتی درباره اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم، گفت: «بخش اعظم اصلاح این لایحه تا انتهای اسفند ماه سال گذشته تصویب شد و تنها 8 بند آن به کمیسیون اقتصادی مجلس رفت که این کمیسیون نیز پس از بررسی هشت بند را به صحن علنی مجلس می‌برد.»

معاون وزیر اقتصاد همچنین از تدوین پیش‌نویس اصلاح قانون مالیات بر ارزش افزوده خبر داد و گفت: «کارهای کارشناسی آن تمام شده و در کارگروه تدوین و اصلاح قانون مالیات بر ارزش افزوده پیش‌نویس آن به اتمام رسیده است.»

او درباره طرح خروج از رکود غیرتورمی در حوزه مالیات نیز گفت: «سیاست‌های مختلفی در این بسته تدوین شده که بخشی از آن به بخش‌های مالیاتی نیز ارتباط دارند به نحوی که زمینه اجرای برخی سیاست‌ها توسط دولت وجود دارد و برخی دیگر نیز نیاز به اصلاح قانون دارد که دولت در لایحه تقدیمی حمایت از تولید به مجلس این موارد را مدنظر قرار داده است.»

عسکری در پاسخ به پرسشی درباره نامه رئیس کل بانک مرکزی درباره مشکلات مالیاتی، گفت: «سازمان امور مالیاتی بابت مطالبات مشکوک‌الوصول بانک‌ها در صورتی که به درستی احقاق نشده باشد آن را به‌عنوان درآمد محسوب کرده و از آن مالیات دریافت می‌کند. سازمان امور مالیاتی مشکلی برای افزایش سرمایه بانک‌ها ندارد و برای این امر تنها حق تمبر به‌عنوان مالیات دریافت می‌کند.»

در پنج ماه گذشته نظام مالیاتی کشور 23 هزار میلیارد تومان درآمد داشته است، این در حالی است که طی پنج ماه نخست سال قبل چنین درآمدی 15 هزار میلیارد و 600 میلیون تومان بوده که نشان می‌دهد درآمدهای امسال تا پایان مرداد ماه از رشد 48 درصدی برخوردار بوده است