پايان حباب در بخش مسكن؟

ايران اكونوميست :ديروز با شروع به كار سامانه اعلام قيمت مرجع، مشخص شد كه تقريبا در همه مناطق تهران، قيمت‌ پيشنهادي مسكن مترمربعي 200 هزار تا 500 هزار تومان بالاتر از قيمت مرجع است و در برخي از فايل‌ها، اين فاصله به يك ميليون تومان هم مي‌رسد. اين فاصله به اين معني است كه آپارتمان‌هاي در نوبت فروش در بنگاه‌هاي املاك شهر تهران 30 درصد گران‌تر از آپارتمان‌هايي كه در بهار گذشته به فروش رفته، قيمت‌گذاري شده‌اند! استقبال از سامانه hmi.mrud.ir در روز گذشته به قدري بود كه از بعدازظهر ورود به آن غيرممكن شد. متقاضيان مسكن طرفداران عمده اين سامانه محسوب مي‌شوند.

کد خبر: ۶۰۲۸

تاریخ: ۰۷ تير ۱۳۹۱ - ۰۵:۳۳

سامانه اعلام «قيمت‌مرجع» به حباب قيمت ‌مسكن در تهران پايان مي‌دهد؟
بهت املاكي‌ها؛ جشن خريداران
براي ورود به سايت از «www» استفاده نكنيد!
قيمت‌ها شفاف شد؟
دنياي اقتصاد: روز گذشته با شروع به كار سامانه «اعلام قيمت مرجع» در بازار معاملات مسكن تهران، فعاليت مشاوران‌املاك در نقاط مختلف شهر براي چند ساعتي با ركود مطلق مواجه شد، به طوري كه تعداد مراجعه‌كننده‌ها چه خريدار و چه فروشنده به بنگاه‌ها به طرز عجيبي افت كرد.
اين دو گروه ديروز ترجيح دادند براي اولين بار در تاريخ معاملات مسكن از ابزاري غير از مشاوران ‌املاك براي اطلاع از قيمت‌‌ها بهره ببرند. در ساعات اوليه صبح ديروز انتشار اينترنتي قيمت مرجع آپارتمان‌هاي مسكوني تهران توانست دست گروهي از دلالان ملكي پايتخت كه با استفاده از شگردهاي رايج، قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان‌ها را بين 20 تا 30 درصد بيشتر از ارزش حقيقي تعيين مي‌كنند را رو كند. اين سامانه ديروز با اعلام قيمت آپارتمان‌هايي كه طي 7 ماه گذشته در تهران فروخته‌شده است، توانست به 15 هزار جست‌وجوگر بازار مسكن، ارائه سرويس كند كه البته با توجه به ناتواني سرور مركزي اين سامانه در پاسخ به مابقي مراجعه‌كنندگان مقرر شده از امروز، سامانه با توانايي اينترنتي بيشتري، قيمت‌هاي مرجع را به متقاضيان مسكن اعلام كند.
سامانه «اطلاعات بازار مسكن» با آدرس متفاوت اينترنتي قابل دسترس است. حروف www در ابتداي آدرس اين سامانه به كار گرفته نشده است كه البته وزارت راه‌وشهرسازي در چند روز آينده به احتمال خيلي زياد اين خلأ را رفع خواهد كرد.
از روز گذشته سامانه hmi.mrud.ir براي بازار مسكن تهران از طرف وزارت راه‌وشهرسازي راه‌اندازي شده و در اين سامانه، قيمت مرجع براي خريد و فروش‌هاي تابستاني املاك مسكوني، به سه طرف فعال در بازار شامل خريدار و فروشنده و مشاور املاك سرويس رايگان ارائه مي‌كند.
به اين ترتيب بازار مسكن تهران از ديروز علاوه بر وجود «قيمت‌پيشنهادي» كه مالك يك آپارتمان فروشي يا مشاور‌املاك آن را تعيين و اعلام مي‌كند، به يك گزينه قيمتي جديد تحت عنوان «قيمت مرجع» نيز مجهز شده كه در قالب اين گزينه، ارزش آپارتمان‌هايي كه طي ماه‌هاي اخير معامله ‌شده‌اند را به بازار اعلام عمومي مي‌كند.
گزارش «دنياي‌اقتصاد» از فاصله‌اي كه هم‌اكنون بين قيمت‌پيشنهادي و قيمت‌مرجع وجود دارد، حاكي است: تقريبا در همه مناطق تهران، قيمت پيشنهادي مترمربعي 200 تا 500 هزار تومان بالاتر از قيمت مرجع است كه در برخي از فايل‌ها، اين فاصله به يك ميليون تومان هم مي‌رسد. اين فاصله به اين معني است كه آپارتمان‌هاي در نوبت فروش در بنگاه‌هاي املاك شهر تهران حدود 30 درصد گران‌تر از آپارتمان‌هايي كه در بهار امسال به فروش رفته، قيمت‌گذاري شده‌اند! سامانه‌ «قيمت‌مرجع» اگر اين فاصله را نمايش نمي‌داد، طرف تقاضا در بازار با بي‌اطلاعي كامل از قيمت‌گذاري‌هاي كاذب، به راه قديمي خود ادامه مي‌داد. اكنون ورود به اين سامانه به مرحله مقدماتي پروسه جست‌وجو و خريد مسكن در تهران تبديل شده و همه متقاضيان مي‌توانند با يك دسترسي اينترنتي ساده به داخل سامانه، قبل از هرگونه مراجعه فيزيكي به بنگاه‌هاي املاك، ابتدا سطح قيمت‌هاي رسمي را شناسايي كرده و سپس با اطلاع از آن، براي چانه‌زني بر سر كاهش قيمت‌پيشنهادي، روانه بازار شوند.
چگونه از سامانه قيمت بگيريم؟
گزارش «دنياي‌اقتصاد» از جزئيات سامانه «اطلاعات بازار مسكن» كه در آن «قيمت‌مرجع» توسط دولت به نمايش گذاشته شده است، حاكي است: كاربر بعد از ورود به سامانه با سه گزينه «نقشه»، «جست‌وجوي قيمت» و «جست‌وجوي ملك» روبه‌رو مي‌شود. با ورود به گزينه نقشه، بعد از اعلام منطقه و محل مورد جست‌وجوي متقاضي، نقشه شهر تهران به نمايش درمي‌آيد و برحسب موقعيت كليك روي نقشه، جدول قيمت‌ آپارتمان‌هايي كه طي ماه‌هاي اخير در آن محل فروخته شده، براي كاربر نمايش داده مي‌شود. در گزينه جست‌وجوي قيمت نيز كاربر با وارد كردن منطقه و محل و حتي انتخاب زمان فروش آپارتمان مي‌تواند به ليست همه واحدهايي كه در آن زمان مشخص فروخته‌شده‌اند دسترسي پيدا كند.
در گزينه جست‌وجوي ملك كه با دو گزينه ديگر متفاوت است، كاربر مي‌تواند با واردكردن قيمت مدنظرش و همچنين محله موردنظر خود به ليست آپارتمان‌هايي كه در يك دوره مشخص با آن قيمت، فروخته شده است دسترسي پيدا كند.

در جداولي كه اين سامانه به نمايش مي‌گذارد، قيمت كل، قيمت مترمربع، سال ساخت، گروه سني ملك شامل نوساز، تازه‌ساز، كهنه‌ساز و كلنگي و همچنين منطقه و محله ملك معرفي مي‌شود.