ناآگاهی خریداران از قیمت‌های واقعی مسکن*قیمت آپارتمان در برخی محله‌های تهران

ايران اكونوميست :در بازار ناآرام کنونی برخی از خریداران که نسبت به قیمت‌های واقعی آگاهی کامل ندارند، نرخ‌هایی را بالاتر از عرف بازار می‌پردازند که همین امر منجر به گرانی مسکن می‌شود.

کد خبر: ۵۶۷۱

تاریخ: ۲۷ خرداد ۱۳۹۱ - ۰۹:۰۷

به گزارش خبرنگار مهر، رویه بازار مسکن تاکنون نشان داده است که اگر یک مالک قیمت مشخصی را بالاتر از عرف منطقه اعلام کند، برخی از متقاضیان که به دنبال مسکن مناسب هستند از ترس گران شدن دوباره قیمتها، آن را خریداری می کنند که همین مورد هم به افزایش قیمت دامن می زند.

در واقع ناآگاهی خریداران از قیمتهای واقعی و رویه دلالان و بساز بفروش‌ها منجر به این شده است که در بازار ناآرام کنونی، برخی از خریداران که عمدتا از قشر ضعیف جامعه هستند، با مشکل مواجه شوند و قیمت‌هایی را بالاتر از عرف منطقه بپردازند.

بازار مسکن در کشور ما و به خصوص شهر تهران شرایطی دارد که عده ای آن را به عنوان شغل اصلی خود انتخاب کرده اند و به همین جهت به تمام شرایط بازار و چگونگی افزاش قیمتها اشراف دارند؛ بنابراین می توانند در مواقعی که بازار ناآرام است از این فرصت استفاده کرده و قیمتها را افزایش دهند.

براساس این گزارش، هنگامی که یک آپارتمان در یک منطقه به قیمتی بالاتر از عرف به فروش می رسد دیگر فروشندگان هم دیگر حاضر به فروش کمتر از آن قیمت نیستند و بهانه خود را فروش یک واحد به آن قیمت می دانند در حالیکه تورم باعث افزایش قیمت نشده است.

در این بین برخی از بنگاه‌های املاک هم با فروشنده همراه می شوند و با نشان دادن یک قرارداد با قیمت مشخص، خریدار را وادار می کنند که این افزایش قیمت را بپذیرد و به این صورت، قیمت ها می تواند حتی از تورم هم بالاتر برود بنابراین خریداران باید در خرید آپارتمان به خصوص در شهر تهران، تنها آگهی های روزنامه و یا ادعاهای بنگاه های املاک را کافی ندانند و قیمت های واقعی را بپردازند.

قیمت آپارتمان در برخی از محله های تهران

براساس این گزارش، یک آپارتمان 45 متری، یک خوابه، نوساز و لوکس در رسالت شمیران نو با شرایط 20 میلیون تومان وام، 24 میلیون تومان رهن و 75میلیون تومان نقد به فروش می رسد و واحدی 42 متری و نوساز تکواحدی طبقه سوم با پارکینگ و انباری در خیابان جیحون، 90 میلیون تومان از سوی مالک قیمت گذاری شده است.

یک واحد آپارتمان 50 متری در سبلان شمالی - طاووسی طبقه 4، نوساز با آسانسور هم با قیمت هر متر مربع 2 میلیون و 350 هزار تومان قیمت گذاری شده است و واحدی 46 متری در مجیدیه - کرمان، متری 2 میلیون و 800 هزار تومان به فروش می رسد.

همچنین یک آپارتمان در خیام جنوبی به مساحت 50 متر با عمر 2 ساله بدون پارکینگ وانباری، هر متر مربع یک میلیون و 350 هزار تومان قیمت گذاری شده است و آپارتمان دیگری در خیابان معلم - گوهری با همین متراژ، طبقه 3 تکواحدی، 120میلیون تومان به فروش می رسد.

واحد دیگری در بلوار فردوس به مساحت 46 متر، طبقه چهارم، یکخوابه با پارکینگ و عمر 13ساله به قیمت 140 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در 16متری امیری - گلستانی واحدی 48 متری و نوساز هر متر مربع یک میلیون و 850 هزار تومان به فروش می رسد.

یک دستگاه آپارتمان 45 متری در یافت آباد چهار راه قهوه خانه هم متری یک میلیون و 250 هزار تومان به فروش می رسد همچنین در نیرو هوایی یک واحد 47 متری با عمر 11 ساله و انباری 107 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

در دروازه شمیران، مازندران واحدی 50 متری با پارکینگ وانباری 125میلیون تومان از سوی مالک به فروش می رسد و جنب شهرک اکباتان یک واحد 59 متری، 142میلیون تومان قیمت دارد.