گران‌فروشی واحدهای کوچک مسکن

برخی از بسازبفروشان با تعیین قواره‌ای قیمت‌ها در واحدهای کوچک سعی دارند تا با نرخ‌هایی بالاتر از عرف بازار، واحدهایشان را بفروشند.

کد خبر: ۵۶۴۱۵

تاریخ: ۲۰ ارديبهشت ۱۳۹۳ - ۱۳:۲۸

مهر: افزایش قیمت‌ مسکن در دوسال پیش موجب رکود بازار مسکن شد و در این مدت نرخ‌ها در این بازار تغییری نداشته است اما از آنجایی که جو روانی تاثیر زیادی بر بازار مسکن دارد، کوچکترین تغییرات اقتصادی بر سرنوشت نهایی آن تاثیر گذار است، به همین جهت مالکان سعی می‌کنند با گران فروشی زیان‌های احتمالی آینده را جبران کنند درحالیکه تقاضای واقعی نقش تعیین کننده‌ای در قیمت مسکن دارد.

در حال حاضر مالکان برخی از واحدها به خصوص آپارتمان‌های کوچک سعی دارند با گران فروشی و تعیین قیمت‌هایی بالاتر از عرف منطقه، واحدهای خود را بفروشند. یکی از این فروشندگان در این باره گفت: این آپارتمان‌ها بصورت قواره ای فروش می‌رود و ما نرخ نهایی را این مقدار تعیین کرده ایم و کاری به قیمت هرمترمربع آن نداریم.

این در حالی است که تعیین قواره ای این آپارتمان‌ها بدون سازو کار خاصی تعیین می‌شود و بسازبفروش ها سعی دارند از قدرت خرید پایین متقاضیان استفاده کرده و با بالاترین قیمت، واحدهایشان را بفروشند. این درحالی است که با تعیین قیمت متری، نرخ واحدها گاهی تا 10 میلیون تومان هم کاهش پیدا می‌کند.

از آنجایی که نرخ این واحدها به دلیل متراژ پایین کمتر از دیگر واحدها در یک منطقه استT برخی از متقاضیان از قیمت‌های نجومی بسازبفروشان استقبال می‌کنند که همین امر هم تاثیر زیادی بر نرخ نهایی واحدهای کوچک در یک محله دارد.

نرخ واحدهای کمتر از 40 مترمربع

براساس گزارش میدانی، واحدی 28 متری در سبلان شمالی - خیابان علیپور، نوساز بدون پارکینگ و انباری 95 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و در تسلیحات واحدی 30 متری، یکخوابه طبقه 4 با 45 میلیون تومان نقد، 23 میلیون تومان رهن و 35 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در  فرمانیه واحدی 40 متری، طبقه اول بدون پارکینگ 260 میلیون تومان فروخته می شود و در نواب - صفدری آپارتمانی 40متری با شرایط 43 میلیون تومان نقد، 30 میلیون تومان رهن و 30 میلیون تومان وام به فروش می رسد.

همچنین در کارگرجنوبی واحدی 54 متری با انباری با شرایط 27 میلیون تومان رهن و  45 میلیون تومان وام 30 میلیون تومان نقد فروخته می‌شود. در خیابان نواب - قزوین هم واحدی 32 متری با 25 میلیون تومان نقد، 20 میلیون تومان رهن و 45 میلیون وام به فروش می‌رسد.

مالک آپارتمانی در تقاطع رودکی- آذربایجان به مساحت 38 متر با شرایط 130 میلیون تومان نقد، 22 میلیون تومان رهن  و 18 میلیون تومان وام واحد خود را می فروشد و در قزوین-فلاح هم واحدی 38 متری با عمر 2 ساله با پارکینگ و آسانسور با شرایط 35 میلیون تومان نقد، 25 میلیون تومان رهن و 45 میلیون تومان وام به فروش می رسد.

در خیابان دامپزشکی -نرسیده به یادگار هم آپارتمانی 36 متری با آسانسور با شرایط 84 میلیون تومان نقد، 24 میلیون تومان رهن و 12 میلیون تومان وام فروخته می شود. در بوستان - قصرالدشت برای آپارتمان 38.5 متری با یکخواب طبقه چهارم با 18 میلیون تومان وام و 25 میلیون تومان رهن، 69 میلیون تومان نقد دریافت می شود.

آپارتمانی در سبلان شمالی با مساحت 37متر و عمر 7 ساله هم با 49 میلیون تومان نقد ، 23 میلیون تومان رهن و 45 میلیون تومان وام فروخته می شود. در نواب - سینا واحدی 38 متری  با 40 میلیون تومان نقد، 25 میلیون تومان رهن و 45 میلیون تومان وام قیمت گذاری شده است.

در خیابان پیروزی - سه راه سلیمانیه برای آپارتمانی به مساحت 34 مترمربع طبقه اول با 25 میلیون تومان رهن و 16 میلیون تومان وام، 70 میلیون تومان نقد دریافت می شود. همچنین در سی متری جی، شبیری، واحدی 39 متری و یکخوابه با پارکینگ و انباری و 12ساله با 45 میلیون تومان وام، 25 میلیون تومان رهن و 35 میلیون تومان نقد به فروش می‌رسد.